【搜房讯】2008年是房地产市场整体低迷的一年，近期国家相关部门出台了一系列的房地产政策，南通房地产业不可避免受到宏观调控政策的影响。11月6日——15日为期十天的房交会，是南通房地产市场年度重头戏，也是了解消费者需求的重要渠道。同时南通市第46届房交会也是作为一个了解消费者购买需求的重要渠道，在此之际进行这次市场调研活动将会更及时更深入的了解目前在南通房产新政影响下的消费者对南通楼市的态度和看法。
调查概况：
1． 调查时间：2008年南通市房交会期间（2008.11.6～11.15）
2． 调查方式：网络问卷式调查以及网上投票调查
3． 调查目的：了解南通购房客户需求，为政府和网友提供决策依据
4． 采样地点：南通市搜房网
5． 采样人群：参加本次房交会的潜在购买者
6． 采样数量：本次调查共得有效问卷211份
基本数据分析：
2008年11月6日，南通市第46届房产交易会在南通体育会展中心盛大开幕，此次房交会由南通房产管理局和南通市物价局联合主办。参加此次房交会的有27家房地产公司的50个楼盘。通过为期10天的相关市场调查，共得有效问卷211份，通过统计分析得到以下结果：
一参加房交会的目的分析
通过调查分析我们不难看出在房地产市场大环境不景气的情况下，客户的购买意向不是很强，有49%的市民在观望，而想买房的意向客户占看房客户的27%。
二购房目的分析
目前房地产市场不景气的情况下，受观望气氛的影响，58%的购房客户以自住为主，改善居住环境为辅，只有19%左右的客户为投资客。可见随着房地产市场的成熟，购房者逐步走向理性。
三区域调查分析
在有购买意向的客户群体中居住地在南通新城区的客户占了44.34%，其次为购买市中心区域的意向客户占了35.85%，开发区、港闸区及其他地区购买意向相对较弱。目前南通是“东进南拓”的城市发展格局，而新城区地处新老城区交界处，环境优美，交通便捷，发展潜力大，加上新推楼盘众多所以南通客户对这地区比较偏爱。
南通人有很强的市区情节，虽南通市区交通比较拥挤，不过生活配套设施齐全，所以其次选择市中心区域的人群也比较多，而开发区和港闸区是南通工业区，环境污染相对厉害，选择人群主要是工作地在上述区域，可见南通购房者对区域选择逐渐理性。
四意向购买房型分析
在有意向购买的客户群体中，有占总群体半数以上的意向客户选择了面积110平米以下的户型，可见政府扶持中小户型的自住政策起到一定的效果。也有近24%的客户110-130平米的3室户型，这部分客户群体主要是改善生活条件，而选择130平米以上的客户相对较少，占总数的20%。
五意向购买物业类型的分析
在有意向购买的客户群体中，有占总群体32.23%的意向客户选择了多层物业，也有30.33%的客户选择了小高层物业，只有少数人选择了写字楼、商铺、别墅等物业类型。在汶川地震后，南通的多层房子楼层低依然得到追捧，而抗震效果比较好的小高层和高层因为价格较低也受到购房者喜爱。
六价格接受层度分析
在有意向购买的客户群体中，有56%的意向客户认为南通的合理房价应该在4500元/平米以下，有27%的客户认为南通的房价合理区间应该在4500-5500元/平米，而认为南通的房价均价超过6500元/平米的客户占总人数7%，可见目前南通的购房者认为南通的房价泡沫去掉后合理房价在3500～4500的价格区间。购房者对房价的判断也逐步走向理性。
这次房展大多数参展楼盘都推出了特价房供购房者选购，这种变相的降价一定层度上刺激了客户的刚性需求。像启秀星河城、中南世纪花城以及万通城等低价位的楼盘受到购买者追捧。
七南通市民对房价看法的分析
在有意向购买的客户群体中，认为南通房价适中的客户只有21%， 79%的南通购房者认为南通的房价高甚至过高，随着2007年的房价疯狂上涨之后，南通的房价居高不下，随着市场观望氛围的浓厚，许多客户对南通高价位的房价产生了质疑。07年客户关注的是：买什么样的房子；08年客户关注：什么时候买房子；而当前客户普遍处于“再等等的状态”。
八影响客户购买因素的分析
在有意向购买的客户群体中，有26%的意向对价格比较敏感，对价格的抗性较大；此外客户对所购物业所处的地段、户型以及建筑质量要求也比较高。地段是决定物业潜力的主要因素，而户型决定了购房者对房子的偏好。因为5.12大地震后，购房客户对建筑物的建筑质量要求也比较严，一些大的开发商，信誉好就容易受到追捧。另外社区的配套、开发商、开发商的信誉都在客户的考虑范围内。可见，通城的购房者逐渐走向成熟。
九对政府推出的5点优惠政策的满意度分析
在有意向购买的客户群体中，针对211份有效问卷进行分析，针对目前南通有关部门房交会期间实施的5点优惠政策的满意度调查，有52%的购房者认为南通地方政府出台的购房优惠政策优惠幅度太小，不满意；有18%的客户认为目前南通的五点优惠政策顺应民心，让人满意；而30%的客户对目前地方性的救市政策仍存在着观望。
十南通房产新政对购房者的影响分析
通过对购房者的调查我们了解到有近半数南通市民对政府购房新政带来的信心不足，认为楼市继续下行，推迟购房计划；另外也有29%的客户会考虑近期或者房展会期间购房计划；同时也有46%的客户仍然选择继续观望。
十一南通购房者团购意向分析
在对意向购房客户的调查分析中，针对集体团购的优惠活动有近半成的客户愿意采用集体团购的形式和开发商谈优惠条件，而只有10.95%的客户群体不愿采用这种购房方式。
小结：
通过第46届房交会的分析使政府和开发商对南通的客户需求了解更准确，为以后的政策提供强有力的说服依据。目前，南通的房地产需求是十分的旺盛的，可以判断在近两年内南通的房地产将进入一个发展的成熟时期，预计明年下半年以后南通楼市将出现购销两旺的局面。
因为南通房地产发展过快，存在着房价泡沫，短期内南通房价将进行阶段性调整来压缩楼市泡沫，所以目前购房者应该放平心态，选择自己满意和适合自己的房子才是最重要的。从长远发展来说这种情况只是受全球经济危机的影响的所做的短期调整，随着南通城市化进程不断进行，大量的刚性需求依然长期存在，所以今后南通房地产随着调整的深入将会进入一个良性发展的轨道。
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