“打击”后仍存悬念
对于此轮调控短期内的“降温”效果，市场各方均予以认同。比如，中原地产研究中心在一份最近的报告中预计，部分城市的房价“泡沫”将会受到挤压。但不能不看到的是：部分地区房价在过去的调控中“屡调屡涨”，已让市场培养出一定的“调控免疫力”。
目前的关键问题之一，是银行能否“坚持到底”。２００５年上半年，在房贷政策紧缩之下，上海的多家商业银行曾达成“君子协定”。然而，随着下半年楼市陷入低迷，房贷规模剧降，各家银行为了争夺作为优质资产的个人房贷，纷纷置“协定”于不顾，放低房贷准入门槛，大打“擦边球”，所谓“联盟”很快便分崩离析。上海“永庆房屋”总经理陈史翎说：“此次调控能否取得成效，关键在于银行的态度。真正效果如何，恐怕要到两三个月后才能见分晓。”
其次，地方政府能否“执行到位”。眼下一些地方正在陆续推出具体的落实政策，有些地方“下药”之猛更甚于中央，但真正执行效果如何有待观察。
还有，监管制度尚有漏洞。“二套房”认定将“认房不认贷”的消息传出后，已有一些地方的购房者通过“离婚”等手段规避相关门槛。而且，即使一省一市的行政区域内能通过制度设计对炒房者“打击”，但跨省市购第二套房甚至更多如何认定？“国十条”明确要求：住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。一些地方房管部门人士表示，建立统一或局部联网的个人购房信息系统绝非一日之功，抑制跨省市炒房依然有难度。
调控楼市是一场“持久战”
目前，长期困扰楼市的结构性问题并没有解决。一方面，虽然２０１０年保障性住房和政策性住房的供地将占大头，但目前房源的实际供应仍无法满足需求。与此同时，普通商品房的新增供应不容乐观。２００８年，房地产开发企业完成土地购置和开发面积分别为３．７亿平方米、２．６亿平方米，同比分别下降８．６％和５．６％。至２００９年，完成土地购置和开发面积分别为３．２亿平方米和２．３亿平方米，同比再次分别下降１８．９％和１９．９％。由此判断，虽然督促企业加快开工进度、增加供应，但是新房供求之间的矛盾短期内难以完全解决。
另一方面，一些投资投机性资本从一线城市撤退后，有加快向二、三线城市转移的趋势。这些巨量资本一旦爆发购买力，二、三线城市大量新增的商品房供应就可能重蹈一线城市的“覆辙”——成为一小部分人的投资投机品，而无法真正满足刚性需求。业内人士建议，此轮调控要将“增加供应”和“抑制投机”的政策坚持下去，两者均不能偏废。
房地产调控的根本目的，还是要维护市场的平稳健康运行。以此来看，成交量的持续下滑也不是正常状态。调控的关键是要通过合理制定政策、坚定不移执行政策，稳定市场预期，堵住投资投机性资本“卷土重来”的后门，并促进真正购买首套房、改善性住房的需求合理释放。
业内人士普遍认为，房地产行业能否结束２００７年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，还有待事实验证，房市价格理性回归仍期待调控持久战。
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