[摘要] 各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。
（来源：人民日报）国家发改委、统计局日前公布的数据显示，5月份商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0．2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。
4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，房地产市场的调整已经开始。调整将持续多久？下一阶段的房价走势将取决于哪些因素？
从政策面看，近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，“认房又认贷”，并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房，一律按二套房政策执行。业内人士普遍认为，从严制定的二套房认定标准，将明显抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。
同时，国务院近日召开公共租赁住房工作会议，提出要大力发展公共租赁住房，尤其是在房价过高、上涨过快的城市，要大幅增加公租房的建设规模，并对公租房建设给予资金、政策的支持和优惠。相关的建设任务也已列入住建部与地方政府签订的“住房保障工作目标责任书”。住建部有关负责人表示，大规模的公共租赁房建设，为中低收入家庭和外来务工人员提供了除了买房之外的又一种选择，有利于增加市场供应，稳定预期，促进楼市的长期稳定。
房地产开发商的资金状况仍然比较乐观。数据显示，1—5月，房地产开发企业本年资金来源2.7万亿元，同比增长57.2%，其中企业自筹资金达9541亿元，增长54.3%。良好的资金情况，使得新房市场上并未出现大面积的打折促销，价格仍然较为坚挺。但万科、恒大、绿地等龙头企业已经开始顺应市场变化，在部分城市进行促销。业内人士认为，如果成交量继续低迷，此类变相降价的情形将越来越普遍。
在二手房市场上，供需状况发生了重大转变。北京市统计局提供的数据显示，5月份，北京二手房实际成交量环比下降70%，可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.5∶1的基础上继续扩大，达到31.1∶1。记者日前采访北京多家中介机构均表示，目前二手房交易的议价空间不断增加，下一阶段，二手房平均价格继续回落在所难免。但在一些比较好的地段和项目，房价还可能继续坚挺。
统计显示，目前房地产投资增幅仍然稳健。1—5月，房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中５月份房地产开发完成投资3985亿元，环比增长19.4％。房屋新开工和竣工面积也在持续增加，未来1年左右的市场供应将有保障。
一方面，去年的楼市销量大幅上涨，对后期需求有所透支，而严厉的调控政策抑制了大量需求。另一方面，房地产开发投资持续增长，保障性住房大幅增加，使市场供应量相对增加，楼市供求关系明显改善。业内人士认为，从目前出台的各项政策以及市场表现看，今年一线城市房价回落的趋势已经基本形成。
“目前调控措施初见成效，要继续跟踪市场下一步走势，适时把握好政策力度。”上述住建部负责人表示，“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”（人民日报 王炜）
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（来源：北京晨报）6月楼市惨淡成交，众多开发商一起打折降价，投资客撤离北京楼市……纵观楼市百态，多位业内人士昨天在接受记者采访时表示，房价实质性下跌已成定局，6月份成为这一轮调控的拐点，并判断7月初北京楼市有可能会迎来全面降价。
6月惨淡并非“零成交”
房天下的统计数据显示，截至6月18日，北京在售打折楼盘达到75个，比1个月前增加了15%。中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者，这只是北京楼市降价的一个开始，伴随着市场局势的全面明朗，6月底、最晚7月初北京就会迎来全面降价。“房价假摔、买卖双方观望后，6月份房价下跌已经成为主基调，确立了楼市拐点已经到来。”
李文杰介绍，按照以往调控的效果来看，房价往往会在政策出台两个月左右产生反应，尤其是绝大多数开发商已经看到政策“松口”几乎不可能，因此最晚在7月初采取全面降价的销售政策，以应对当下市场。
北京房地产交易管理网的公开数据显示，截至昨晚7点整，6月份共有12个项目取得预售许可证，虽然没有媒体此前报道的“零成交”那样惨淡，但一共46套的网上联机备案与215套的预订套数，相比前两年新房开盘售罄的局面还差距甚远。
房展卖点改为“外购”
在此背景下，即将于下周四开幕的夏季房展是否能有好“成绩”也不免让人产生怀疑。对此，夏季房展相关负责人郑向东表示，他们已经预先“嗅到”北京楼市的变化，因此本届房展主要是拉着北京人到外地投资房产，因此和春季房展不一样，不足以反映北京整体楼市的表象。
“由于去年房价过快上涨，因此目前北京房价已经被透支。目前不少投资客已经转战国外楼市。但由于还存在刚性需求，因此我觉得购房人看盘选择的时间拉长，但北京还不至于半个月没有成交。”郑向东分析说。
二环三环房价也会降
知名财经评论人牛刀昨日在接受记者采访时表示，深圳在5月初已经就出现成交量大跌，当下更是由于万科的带动形成了整体房价下跌的局面。“仔细观察不难发现，北京房价下跌总是比深圳晚两个月。北京房价下跌已经成为事实，只是降价步调从燕郊周边开始向内蔓延。两个月后，北京包括二、三环在内的房价都会统统下跌。”牛刀判断说。
此外，牛刀认为，这一次的降价不是从开发商开始，而是炒楼客抛盘开始。目前北京二手房的成交量已经萎缩，但是挂牌量却在大幅增加，说明投资客已经撑不住了，下一步就看开发商的行动了。
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