[摘要] 虽然市场“回暖说”最近很是走红，但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价最高的近40%。
（来源：京华时报）虽然市场“回暖说”最近很是走红，但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价的近40%。
北京中原根据房地产交易管理网数据进行整理，截至昨天，北京新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率仅为44.7%。相比8月底签约的11956套，9月首周新政后开盘项目仅签约1295套。八成项目依然签约率不足五成，销售压力大涨。
不仅销售率没有起色，销售价格也大面积出现实际售价低于预期价格的现象。北京中原统计数据显示，除8个依然是零销售的项目外，实际售价高于开发商预期的仅有3个项目，而高达近九成的项目价格低于预期。数据显示，34个项目实际售价低于预期10%，28个项目低于预期10-20%，部分项目甚至低于预期30%以上。记者在北京房地产交易管理网上看到，大兴某项目预期价格高达17800元/平方米，而目前的销售均价仅为11577元/平方米，与预期价格相差35%。
■专家预测9月房价或再普降
北京中原三级市场研究总监张大伟表示，之所以出现普遍差价，是因为市场突然发生变化和项目销售策略造成的。此前市场火爆时，开发商预期很高，但实际销售中发现客户能接受的价格远远低于预期，不得不低价销售。
张大伟指出，实际销售价格大幅低于预期价格的项目主要集中在郊区，低价热销的项目也集中在郊区，这将使得越来越多的纯新盘选择低开，说明新政的效果正在深入，商品房的低价将明显拉低区域均价，全市价格的再一次普降很可能在9月出现。
推荐阅读：
（新京报）北京住宅成交量9月首周再创新高，上周商品住宅期房、现房成交量直逼2000套，为5月份以来周成交的水平。同时，上周北京市商品住宅整体成交均价为20525元/平米，环比之前一周每平米下降1922元，降幅为8.56%。
9月近30个项目入市
上周(8月30日-9月5日)北京市仅1个项目开盘，为朝阳北苑的北苑家园南区———筑华年，提供房源700套、6.03万平米，环比之前一周(8月23日-29日)分别减少76.51%、80.81%；上周开盘均价25000元/平米，环比下降21.79%。
值得注意的是，筑华年开盘即推出全款购房均价17000元/平米的优惠活动，比向外报价25000-27000元/平米下降了近万元。优惠后的房价比北苑家园二手房价格还要低。
据统计，北京9月份约会有40余个项目入市，9月计划开盘的28个项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在1.5万-2万元/平米之间。
与此同时，北京楼市存量房也达到了2010年来的值，8月份北京存量房为98556套，环比7月上涨了5.1%，开发商的销售压力明显加大。
统计数据显示，截至8月31日，82个项目中，有21个项目销售率不足5%。而有31个项目销售率不足20%。销售率超过五成的项目仅为27个，可以说销售比较好的项目仅为17个，占项目总数的20.7%。
价格战或一触即发
亚豪机构副总经理任启鑫认为，8月底纯新盘、热销老盘集中开盘，在上周陆续实现签约，助推成交量继续飙高。近日入市的项目都价格偏低、户型适中，在成交量上涨的同时也拉低了成交均价。虽然9月首周仅一个项目入市，但该项目通过大幅度让利来争夺市场，而随着9月开盘数量的增加，金九的旺季促销和价格大战或将愈演愈烈，而谁将赢得市场，将由产品价值、项目价格、营销推广等多方面因素共同决定。
业内人士分析，在目前的市场环境下，“低价热销、高价滞销”已经成为普遍情况，这将使得希望抢占“金九银十”传统销售旺季的纯新盘选择低开，以价格换销量，届时北京房价可能出现再一轮普降，楼市价格战或将一触即发。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
