[摘要] 北京市住建委10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户。观察人士认为，继打击开发商捂盘惜售、收紧银行贷款等政策之后，预售款新政的出台，意味着开发商资金情况再临考验，其效应将在数月后逐渐显现。
（来源：中国证券报）北京市住建委10月25日出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》规定，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金，商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户。观察人士认为，继打击开发商捂盘惜售、收紧银行贷款等政策之后，预售款新政的出台，意味着开发商资金情况再临考验，其效应将在数月后逐渐显现。
此次出台的预售款新规有助于避免上述风险的产生。根据北京预售款新规，预售项目用款计划应按照地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节设置资金使用节点，并合理确定每个节点的用款额度。据了解，目前在不少城市尤其是一线城市，开发商预售款的50%以上均用来购置土地，开发商的项目前期投入要大于后期的建安费用。在预售款新规的影响下，部分开发商拿地的步伐将被延缓。
在北京市出台空前严格的商品房预售资金监管办法之后，未来其他城市也可能效仿出台类似政策。政府部门不惜以冻结沉淀房企资金的方式来严格监管，除了防范金融及社会风险外，无疑也应当看作楼市调控“一揽子”政策的一部分。今年以来，针对楼市供给环节，国家相继出台了打击囤地捂盘、收紧信贷、从严征收土地增值税、严格预收款管理等一系列政策措施，其效果有望在未来的几个月持续显现。
但同时应看到的是，前期楼市火爆时房企储存了充足的资金储备，再加上9月份楼市销售情况有所反弹，寄望北京一地的预售款新政带动房价明显下行的可能性并不大。在房地产行业整体资金情况仍难言紧张的情况下，短期内未必能看到房价乃至地价普遍下降的局面，而更有可能的是重现2008年时部分房企的兼并整合现象。
根据北京市《商品房预售资金监督管理暂行办法》，房企若有直接收存预售资金、未及时将贷款转入专用账户、以收取其他款项为名变相逃避预售资金监管等现象，将被暂停该企业在北京所有开发项目的商品房预售，并记入企业信用信息系统。相关人士同时提醒，政策效用很大程度上取决于实际执行情况，应避免房企再度拿出“拆东墙补西墙”的伎俩，弱化政策效果。比如目前北京不少开发商在其他省市也有开发项目，可能凭借资金的异地调用来规避调控。(记者 韩晓东 )
（来源：中国证券报）楼市调控政策密集出台，让楼市暂时冷清下来，但上海土地市场迎来了集中推地期，稀缺性商品住宅土地溢价再度走高，住宅用地成交火爆，地价持续温和上涨。
4月17日，新国十条出台，楼市轮调控来袭，9月29日国家开始推行二次调控，上海出台“沪12条”。在此期间，上海土地市场却风起云涌，在经历了调整、低迷期后，土地市场迎来了放量提速期，调控气氛下，房企拿地热情依然不减。
从中指研究院统计显示，1-9月份上海土地出让收入为1140.97亿元，同比增长64%。9月末，上海连续两天内相继诞生新地王，其中上海12幅土地成交金额逾200亿元，溢价率达50%以上。
据汉宇地产市场研究部数据显示，上海9月份经营性土地总供应量为270.5万平方米，成交数量却有较大幅度增长，共23幅土地，环比8月增加115.4万平方米，增幅72.8%。
10月8日，雅戈尔更是豪掷33亿元在上海逆市拿地，长风8号东地块的楼面地价更是再创区域新高，达到26000元/平方米，远远超过了中海地产在附近地块创下22409元/平方米的纪录。
10月14日，上海迎来了7幅经营性地块的集中开标。华侨城、绿地等大型房企成为拿地主角。关注的航头中心镇地块引来“招保万金”等18家房企前往现场参与竞买，最终金地集团创下328%的高溢价率，跻身今年上海土地溢价三甲。
业内人士表示，新政虽然在短期内影响了开发商拿地的心理预期，但是宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。
限购令不限商业地产
近期针对住宅的调控政策密集出台，上海商业地产乘势高歌猛进。
数据显示，今年以来上海商业地产月均成交量达19.2万平方米，其中9月份成交量更是达28.56万平方米，双双创下历史新高。在这种背景下，上海10月份连推十余幅商用地，成交火爆。
在出台“沪12条”楼市新政及“限购令”之后，上海在10月14日迎来首次集中推地。当日推出的7幅用地中，大部分为商业用地。10月20日，上海又迎来集中性拍地，总共出让12幅商业或者商办性质的经营性用地。
由于上海推出商业地产位置较偏，最近成交溢价率均较低。但位置较好的商业地块，依然受到追捧，位于地铁11号线沿线的嘉定两商住办地块就双双以溢价80%成交。
上海乘星行总经理李骁指出，随着4月份地产调控新政和9月“限购令”的实施，房地产企业介入商业地产呈加速趋势。首先，住宅需求被卡住，挤出的资金将会流向商业地产；其次，商业地产市场在政策调控方面相对平静，受到的制约相对较小。相信未来商业地产市场的升温还会延续。(记者 周文天 )
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