[摘要] 面对“929新政”的强力调控、央行加息等宏观调控政策，10月份，全国各大中城市房地产成交量均有所下滑，市场一片低迷，观望气氛浓郁。在新政下，三线城市是否受到影响？南通房天下特地整理了全国18个三线城市10月份的成交详情，为市场的走势做一个参考。
面对“929新政”的强力调控、央行加息等宏观调控政策，10月份，各大中城市房地产成交量均有所下滑，市场一片低迷，观望气氛浓郁。在新政下，三线城市是否受到影响？南通房天下特地整理了18个三线城市10月份的成交详情，为市场的走势做一个参考。
扬州、徐州、中山、镇江10月成交同比、环比均上涨
10月份成交2311套扬州楼市总体保持平稳
扬州楼市继金九之后，十月成交再次突破2000套。据房天下每日保存的成交数据显示，10月我市商品房成交总套数2311套，成交面积273949.58套，同比9月分别降低了2.62%和增加3.48%。其中普通住宅成交共计1536套，同比9月下降7.14%。另外东区成交599套，西区成交1484套，北区成交186套、南区仅成交11套、老城区成交31套。
房天下扬州楼市10月成交数据汇总
中山10月成交量同比环比皆上涨
2010年10月中山商品房累计成交5878套，同比去年同期的5073上涨了15.8%，环比上月的5344上涨了10%；2010年10月中山商品房累计成交面积648902.72 平方米，累计成交套数5878套。由表中数据可以看出，在十一过后的一个星期里商品房销售量达到一个高峰，这是国庆期间看房人数增长的表现。
相比去年，今天中山房价持续上涨，目前中山的房价还比较低，吸引了许多一线城市的购房者前来投资，由以三乡、坦洲、三角等镇的外来购房者。以三角为例，在广州买一套80平的新房，约要100万，首付33万，而在三角镇买一套100平的新房也只要33万，而广州到三角镇，开车只要40，故吸引了许多广州的购房者前来。
在价格方面，通过这几个月的踩盘了解到，目前中山的房价一直在稳步上涨，预计明年中山房价还会有所上涨。
镇江10月成交量同比环比皆上涨 月底现高峰
十一长假期间（10月1日—7日）我市商品商品房销售157套，面积1.48万㎡，金额1.0658亿元，均价达7200元∕㎡。
10月周（9月27日-10月3日），全市楼盘成交量为1006套，较上周环比上升37.81%，与上个月同期相比，套数成交量上升51.28%；与去年同期相比，套数成交量上升190.75%。成交面积为102594.42㎡，较上周环比上升41.45%，与上个月同期相比，面积成交量上升50.04%；与去年同期相比，面积成交量上升186.02%。其中普通住宅成交量为600套，较上周环比上升33.63%，与上个月同期相比，套数成交量上升7.094%；成交面积为63195.03㎡，较上周环比上升32.77%，与上个月同期相比，面积成交量上升63.81%。
10月第二周（10月4日-10月10日），镇江全市楼盘成交量为797套，较上周环比下降20.77%，与上个月同期相比，套数成交量下降3.28%；与去年同期相比，套数成交量上升68.14%。成交面积为80354.45㎡，较上周环比下降21.68%，与上个月同期相比，面积成交量下降1.33%；与去年同期相比，面积成交量上升64.44%。其中普通住宅成交量为507套，较上周环比下降15.5%，与上个月同期相比，套数成交量上升0.79%；成交面积为54697.32㎡，较上周环比下降413.45%，与上个月同期相比，面积成交量上升2.34%。
10月第三周（10月11日-10月17日），镇江全市楼盘成交量为1484套，较上周环比上升86.20%，与上个月同期相比，套数成交量上升43.11%；与去年同期相比，套数成交量上升102.73%。成交面积153054.73㎡，较上周环比上升90.47%，与上个月同期相比，面积成交量上升48.81%；与去年同期相比，面积成交量上升91.43%。其中普通住宅成交量为974套，较上周环比上升92.11%，与上个月同期相比，套数成交量上升87.67%；成交面积为105421.72㎡，较上周环比上升92.74%，与上个月同期相比，面积成交量上升93.26%。
10月第四周（10月18日-10月24日），镇江全市（不含丹阳、句容、扬中）销售总套数为468套，较上周环比下降68.46%，与上个月同期相比，套数成交量下降35.89%；与去年同期相比，套数成交量下降50.48%。成交面积为48767㎡，较上周环比下降68.14%，与上个月同期相比，面积成交量下降32.75%；与去年同期相比，面积成交量下降48.06%。
10月第五周（10月25日-10月31日），镇江全市（不含丹阳、句容、扬中）销售总套数为4381套，较上周环比上升836.11%，与上个月同期相比，套数成交量上升723.50%；与去年同期相比，套数成交量上升342.97%。成交面积为49485㎡，较上周环比上升1.47%，与上个月同期相比，面积成交量上升0.43%；与去年同期相比，面积成交量上升47.39%。
厦门、芜湖、洛阳10月成交量同比环比皆下跌
厦门10月同比环比皆是价涨量跌
厦门10月份住宅成交1643套。比9月份的1701套减少58套，环比下跌3.41%。同比2009年10月成交的1938套，减少295套。住宅均价为11890元/平米，同比09年10月的10038元/平米，上涨18%；环比9月份的11132元/平米，上涨6.81%。住宅签约面积约18.33万平方米，总成交金额21.79亿。其中，岛内住宅均价17427元/平米，比上月下跌8.47%，岛外住宅均价8046元/平米，比上月上涨5.31%。
芜湖10月同比环比皆是价涨量跌
芜湖2010年金九银十双月在成交量方面，九月势头猛烈，十月势头相较九月大幅度削弱，成交量减半；在均价方面，十月整体成交量虽然减半，但是均价还是呈上升趋势的。10月成交量相对于9月的成交量，环比下降了51.3%。
010年10月五周，黄金周期间在周成交量中达到了本月顶峰，其中第二周至第四周成交量基本持平，到第五周时有所回落。每周平均成交220套，平均每天成交35套。
洛阳10月成交同比环比皆是价涨量跌
10月份，洛阳市新建商品房销售1779套，销售面积19.39万平方米，销售金额8.26亿元。同比分别下降38.49%、36.72%、16.57%。其中住宅1536套，销售面积18.33万平方米，销售额7.84亿元，分别比上年同期下降37.51％、36.49%、13.27％；非住宅243套，销售面积1.06万平方米，销售额0.42亿元，分别比上年同期下降44%、40.45％、51.16％。
10月份，洛阳市商品房交易均价4260元/平方米，比上月上涨14.98%，比去年同期上涨31.84%。其中住宅销售均价4277元/平方米，比上月上涨16.7%，比上年同期上涨36.56%；商业用房交易均价4803元/平方米，比上月上涨3%，比上年同期上涨28.01%
烟台、惠州、嘉兴、泉州、宜昌、湖州10月成交量环比上涨
烟台10月成交环比量涨价跌
烟台楼市有“银十”无“金九”。在10月初，楼市调控开始之初，烟台楼市成交量较9月同期大增，与烟台楼市的政策滞后性有关。在调控第二周，楼市成交量开始下降，并持续两周，在第三周开始反弹。
惠州10月成交环比量涨价跌 中旬出现价低量高点
总体来讲，10月份，惠城区一手住宅的网签总面积为40.464万平方米，总计约22.2亿元的总预售金额，同步统计的网签均价继9月份之后再次下滑。单月新房网签均价5489元/平方米，较9月份的5733元/平方米，单价下降了244元。单月3508套的成交量，这样的数据出现在9•29新政出台后的个月，市场内在爆发力和新政的影响互相作用下，市场内在的力量占据了优势。
嘉兴10月成交环比量价齐升
10月份：嘉兴市区商品房备案总套数2009套，9月份嘉兴市区商品房备案总套数1762套，10月环比增长14%。商品房备案面积为218198.11平方米，备案金额17.3亿元；其中住宅备案套数为1384套，备案均价为7497.39元/平方米，9月成交均价为7461.03元/平方米，10月环比增长0.487%。
泉州10月成交环比量价齐升
2010年10月01日-10月31日，泉州市五区一手商品住宅成交1068套，较9月增长211套，增长幅度为24.62%；泉州市五区一手商品住宅成交均价为7177.42元，较9月增长幅度为9.03%。
10月份，泉州市四区（除泉港区外）一手商品住宅成交均价为7549.44元/平方米，较上月上涨6.66%。丰泽区一手住宅成交均价为8750.94元/平方米，下跌0.53%；鲤城区一手住宅成交均价为6346.20元/平方米，下跌3.41%；洛江区一手住宅成交均价为5357.95元/平方米，下跌5.00%；泉州开发区一手住宅成交均价为18325.21元/平方米，下跌4.21%。泉港区一手住宅成交均价为3162.29元/平方米，上涨3.66%。
宜昌10月成交环比量价齐升
10月份宜昌商品房成交达1542套，略高于9月份1463套的成交量。面对国家信贷对于楼市的严厉调控，宜昌楼市成交量变化表现平稳。
截至10月31日下午六时，10月份宜昌商品房成交量达到1542套，成交量以西陵区、伍家区为，分别为西陵区496套、伍家岗区930套。与9月份1463套的商品房成交量相比，10月份增长了79套，增幅为5.4%。而截至目前，今年前十个月，宜昌商品房成交9081套，累计成交金额达到49亿多元。月均成交908套。
宜昌楼市的“金九银十”飘红落幕，有专家认为，一方面是因为宜昌经济发展带来不断增长的刚性需求，另一方面，国家虽住房信贷的调控政策效应显现还需要一定的时间周期，还需要在接下来是11月河12月进一步观察。
湖州10月成交量环比上涨且月底现高峰
湖州（三县两区）10月份成交1575套：湖州城区10月份成交815套；德清县10月份成交50套；安吉县10月份成交15套；南浔区10月份成交22套；长兴县10月份成交673套房源；
金九银十背景下，10月份推盘项目较多，而且较集中，加上湖州刚性需求强，一般开盘的项目都是出现抢房潮，甚至有当日光的项目，开盘当天就被抢购一空。好的环境下，老盘新开项目也逐渐启动，带来一轮轮的购房热潮，虽然一系列政策的调控，但湖州房价一直处于平稳上升状态，购房数量也一度飙升。
南通、马鞍山10月成交量环比涨而同比跌
南通10月成交量环比大涨同比下跌
2010年10月成交分析：10月的成交量并没有因为9.29楼市调控的出台而急转直下，从成交量南通的成交不降反升，创造了成交量的新高。南通10月的楼市是忙碌的，开发商忙出货，购房者忙淘房。由于开发商在前期聚集了大量的购买人气，部分购房唯恐受到“限购令”的影响，加快了购房的速度，因此在开盘时热销、售罄等也就时有发生。这一期间值得关注的依旧是中低端楼盘的成交，不少项目在十月或开盘或售卡，销售情况依旧不错。此外，由于不受二次调控的影响，有不少商住项目抓紧在10月推新。
从房天下监控的南通主要在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，10月43个住宅类商品房共成交房源1686套，较9月环比上涨了115.6%。成交面积为203208平方米，较9月增加了106118平方米，环比上涨了109.3%。10月43个住宅类商品房共成交房源1686套，而2009年10月份南通市区商品房（住宅类）共成交2191套，同比下降了23.05%。
马鞍山10月成交环比量价齐升，同比量跌价涨
马鞍山楼市10月份总成交面积为6.5万平方米。其中，住宅类商品房成交面积5.8万平方米，商业类商品房成交面积0.67万平方米，与去年同期成交面积相比均有较明显的下跌，分别下降43.24%、52.51%。与9月份的成交面积相比，10月份住宅的成交面积上升了16.06%，而商业用房的成交面积跌幅超过了50%，达到56.15%。
马鞍山楼市10月份总成交套数为613套。其中，住宅类商品房成交套数546套，商业类商品房成交套数67套，与去年同期相比分别下降44.11%、43.22%。与9月份的成交套数相比，10月份住宅的成交套数也略有上升，增幅为19.47%。而商业类商品房成交套数下跌48.06%。
马鞍山楼市10月份住宅类商品房的销售均价为6273元/平米，环比增长4.05%，同比增长46.26%，均有不同幅度的上涨。商业用房均价为5830元/平米，变化幅度不大，环比上涨6.82%，同比反而有所下跌，下降2.35%。
10月份马鞍山多层住宅销售金额1.6万元，同比下降48.71%，销售均价6490元/平米，环比增长1.84%，同比增长49.44%；小高层住宅销售金额1.79万元，同比增长67.79%，销售均价6090元/平米，环比增长8.32%，同比增长46.29%；高层住宅销售金额0.2万元，同比翻了一倍，增长101.81%，销售均价6224元/平米，环比增长2.74%，同比增长56.24%。
兰州、银川10月成交量环比跌
兰州10月成交为半年来首次下跌
兰州商品房10月成交1223套 半年来首次下跌。据兰州房管局官方网站数据统计，截止10月28日，兰州10月商品房销售1223套，销售面积约114576平方米。成交量继5、6、7、8、9月份持续上涨之后首次下跌（环比9月，成交套数降幅达33%，成交面积降幅达40%。）。
10月兰州楼市日成交量起伏较大，平均每日成交43套的；日成交值为10月3日13套，值为10月26日106套。由于国庆长假的缘故，相比于的金九月的首周400多套的成交量，银十月首周成交量有些惨淡，只有127套；此后成交量开始攀升，日成交量基本维持在日均成交数43套左右。银十第二周成交量大幅上升，达到507套，是首周的4倍之多；第三周成交稍有回落，跌至391套；最后一周延续下跌态势，继续跌至333套，不过最后一周内成交起伏波动较大，既有10月成交极大值26日106套，也有25日接近10月极小值13的16套。10月日成交量无零记录。
银川10月成交环比量跌价涨
银川10月份的商品房成交量呈现出高开低走的趋势，月初的日均成交量176套，到月末的日均成交量85套，成交量明显萎缩，下降51.71%。成交均价一路走高，由月初的3861元，到月末涨到5743元，上涨48.74%。
哈尔滨、鞍山10月成交量环比跌而同比涨
成交如果除去“十一”黄金周的7天销售量(160套)，10月份从8日至31日，哈尔滨市共销售商品房3021套，日均销售量120多套。这一数字较前几个月的销售情况基本持平；而与去年10月哈尔滨市商品房成交套数2392套相比，则增幅较大。
从商品住房销售涨幅变化情况看，哈尔滨市房地产市场需求增速从年初以来逐月放慢，7、8两个月虽有走稳趋势，但进入9月份需求增速再次下滑，当月销售商品住房50.1万平方米，同比下降31.18%，环比下降17.12%。进入10月以来，房地产二次调控政策虽然出台已经“满月”，但在刚性需求的支撑下，但哈尔滨市楼市成交量仍然保持平稳，且房价未出现大幅波动。同时在10月份松浦大桥通车、路改工程竣工及新区建设顺利推进等一系列消息的刺激下，哈尔滨成交量和房价在未来一段的走势也被业内所看好。
鞍山10月成交量环比下跌 同比上涨
2010年10月份鞍山存量住宅成交1655套，环比9月的1794套，环比下跌了7.75%；同比去年同期的1524套，同比上涨了8.6%。
2010年10月份鞍山存量住宅成交102641平方米，环比9月的110414平方米，环比上涨了7.04%；同比去年同期的97748平方米，同比上涨了5%。
绍兴10月成交量同比上涨
2010年10月，绍兴市区商品房总体成交571套，同比上升85.4%，环比上升84.8%；总成交面积8.19万平方米，同比上升56%，环比上升60.9%；成交均价12006元/㎡，同比上涨21.7%，环比下滑21%。但是从10月的成交套数来看，9月29日国家二次调控对绍兴楼市的影响并不是很大。这主要是从目前绍兴市场来看，刚性需求还是占主导因素，因此即使是投资需求的购房者有所减少，也不会对总成交量有大的影响。
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