[摘要] 二次调控等一系列宏观调控接踵而至背景下，南通楼市进入11月后，部分开发商担心后市激变，争推房源。在如此背景之下，南通市场11月市场运营情况如何？各项目又取得了什么样的成绩？后市又将如何发展？搜房网就此采访了尚海城策划经理欧慧艺，听听他的看法和见解。
采访背景：二次调控等一系列宏观调控接踵而至背景下，南通楼市进入11月后，部分开发商担心后市激变，争推房源。在如此背景之下，南通市场11月市场运营情况如何？各项目又取得了什么样的成绩？后市又将如何发展？搜房网就此采访了尚海城策划经理欧慧艺，听听他的看法和见解。
人物背景：欧慧艺，尚海城策划经理。尚海城位于北翼新城核心地段，永和路、长华路交汇处，总建筑面积38万平方米，集居住、商业、办公三位一体，是北城备受瞩目的地中海水景风情居住领地。一期开盘热销通城，二期即将公开。
搜房网：第七届网络人气榜正如火如荼进行中，南通各项榜单也于15日正式启动，尚海城项目在人气新盘榜榜单中一直名列前茅，11月28日的开盘情况也是相当的火爆，您觉得项目受到如此热捧的原因有哪些呢？
尚海城策划经理欧慧艺：我们项目自面世以来就一直广受关注，现在我们一期已经基本售罄，这表明了南通市民对我们项目的肯定。说到尚海城项目受关注的原因，无非是以下几点。
是项目所在的北翼新城区的价值被广大市民所发现、所承认。政府对这片区域的极力打造、沪通大桥的立项，以及北城大桥的正式通车，都让北翼新城成为南通发展潜力的区域之一。尤其是北城大桥正式通车以后，不仅是地理上、更是在心理上拉近了与主城区的距离，港闸区不再是南通市民心目中的“边缘地带”。我们项目的地段优势也因此得到承认与认同。
第二是我们项目的规划受到认可。尚海城目前是港闸区的项目，小区内拥有10万平米的园林绿化，以“水”为主题贯穿整个社区；拥有7万方的商业，自身的商业配套十分完善；另外还有高尔夫练习场、高级会所等配套。
第三是我们项目的品质获得认同。我们一期推出的主力户型是89平米的紧凑两房和119平米的紧凑三房，面积利用率很高，而且房价合理，非常适合首次置业的人群。一期楼间距的达到近100米，这在通城也是的。
搜房网：11月，南通东区和港闸区的几个项目开盘，都取得了不错的成绩，一方面是楼市调控政策，一方面是项目推盘即热销，你觉得南通出现这样的情况原因何在？
尚海城策划经理欧慧艺：我个人看来，调控对一线城市的影响较大，南通作为二三线城市所受到的影响较弱。并且，东区和北区热销的楼盘主要是针对刚性需求的人群，价格较为合理，南通的市民会觉得房价泡沫不大，可以接受。另外，东区和北区的相关配套正逐渐完善，政府也在积极打造这两个区域，这两个区域的发展前景被看好，但是房价并没有高得很离谱，市民们觉得物有所值，就会去选购自己心仪的房源，也就出现了东、北两区在新政下还能持续热销的情况。
搜房网：从搜房网统计的情况来看，12月份南通的推盘量相对来说还是不少的，你觉得是什么原因造成了南通年底推盘潮？
尚海城策划经理欧慧艺：首先是政策的影响，新近出台的一系列措施其实对开发商的资金链产生了一定的压力，开发商加快推盘速度，以便年底回笼资金；其次是市场影响，正如之前所说，11月份以来南通楼市成交成绩是非常喜人的，很多项目开盘情况都不错，不少业内人士觉得南通楼市正慢慢“变暖”，是推盘的好时机，因此12月份乘势推盘。三是南通土地有那么大的量推出来，意味着今后的新盘将会更多，竞争也会更大，这些促使开发商不得不将房源尽快推出。
搜房网：从目前南通的市场来看，未来楼盘推量将增加，品牌房企也进入南通，比如保利在港闸区拿了一块地，您觉得他们的到来会对南通楼市产生什么样的影响？南通房价未来的走势会如何？
尚海城策划经理欧慧艺：品牌房企的入驻会对南通房地产市场整体水平具有提升的作用，包括产品品质、营销手段、物业服务等等方面，都会带来提升，南通市民享受到的东西也会更好。当然，对房价肯定会产生一些影响，因为他们的品质就是房价的支撑点，再加上他们项目推出的时候，市政配套、商业配套，以及自身配套的完善，也会成为房价的支撑。
搜房网：现在搜房网络人气榜正在进行中，能不能给我们这个活动一些建议和祝福？
尚海城策划经理欧慧艺：这个活动举办得很好，可以让更多网友关注我们，从而给我们带来一些鼓励和鞭策。
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