[摘要] 南通市区三大板块2011年纯新盘当初的地价是多少?那些刚成交尚未成型的地块价位又是怎样?今天我们就来盘点一下,或许可以从其中对未来的房价窥见一二。
有专家称,2011年的房价是否会下降,除了政策调控的力度、通胀的走势和货币投放量外,高烧不退的地价就是房价的第三推手。从2010年的土地供应量看,土地供应总量比2009年多了近2倍,但一线城市逐渐枯竭的土地资源使得在土地供应明显放量的情况下,土地价格并没有出现回落。南通作为一个三线城市,2009年崇川区、开发区、港闸区三个板块的住宅用地成交24宗,今年达到26宗,地价同样在不断增长。地多,新开发的项目数量自然也随之增多。那么市区三大板块2011年纯新盘当初的地价是多少?那些刚成交尚未成型的地块价位又是怎样?今天我们就来盘点一下,或许可以从其中对未来的房价窥见一二。
2011年市区主要纯新盘地价表
从上表可以看出,在已经成型的18个纯新项目中,除开发区的项目拿地价水平略低外,港闸区、崇川区的部分项目地价已经接近于现在的房价水平,突破万元大关的就有4个项目,甚至高达13890元/平米,分别是崇川区的翰林府、苏建名都城、德诚翠湖湾和南通运杰龙馨园。目前南通房价的项目是藏珑,均价高达23800元/平米,排名前10位项目的房价都赶超13000元/平米。从目前的低价情况看,未来南通的房价应该会水涨船高。
2010年市区新拍地价一览
2010年南通的土地放量很大,因此催生了很多新地块的出现,这些地块的项目未来必定成为市区新盘的主力军,那么他们的地价是多少呢?上表可以看出,拿地价的是融汇地块,也达到4220元/平米,平均水平在8500元/平米,未来的房价可想而知也会“不一般”。
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