[摘要] 随着银行新年额度的陆续发放，部分银行贷款排队难的现象有望得到缓解，但由于银行要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，想要享受到贷款利率优惠更难。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，近期房贷利率优惠更为收紧，多家银行取消了房贷利率优惠，首套房贷利率回归至基准利率。
部分银行回归至基准利率 优质客户可打9折
随着银行新年额度的陆续发放，部分银行贷款排队难的现象有望得到缓解，但由于银行要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，想要享受到贷款利率优惠更难。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介了解到，近期房贷利率优惠更为收紧，多家银行取消了房贷利率优惠，首套房贷利率回归至基准利率。（新华网）
一手房贷调至基准利率
“去年底递交的贷款申请，现在银行通知说，审批倒是通过了，但是利率只能是基准利率。”家住大坪大黄路的张先生说，去年12月，他向银行提交了贷款申请，当时，银行网点人员表示，首套房贷利率仍可能打9折。
昨日，记者咨询张先生申办房贷的国有银行时，该银行的工作人员表示，目前，首套房贷中的一手房按揭贷款利率调至基准利率，首套房如果是二手房，利率则可能为基准利率上浮10%。
另一家股份制银行个贷部人士表示，首套房贷政策因人而异。资信状况一般的客户贷款利率要调至基准利率；优质客户仍可享受9折，但前提条件是必须购买50万元以上的银行理财产品。
房贷险卷土重来
另一家大型国有商业银行房贷部人士称，对于年龄在50岁左右的购房者，他们可能会要求购买房贷险。
该人士透露，房贷险的保费为贷款金额的2%。，贷款者可以一次性缴清，也可以按年缴纳。以贷款40万元买房为例，若银行要求购买房贷险，购房者需要多支付800元。
房贷险已经在一年多前停止办理 为何银行会在此时重提
该人士解释说，这主要是出于银行自身风险的考虑。按照有关规定，若贷款者只有一套住房，一旦贷款者失去还款能力，银行将不能收回房产。为了防范这方面的风险，银行会要求年龄较大的购房者购买一份房贷险。
“现在大部分银行的首套房贷都没有优惠了。”中原地产重庆公司相关人士表示，由于要消化去年年底积压的单子，眼下贷款额度整体仍然偏紧，很多银行都不能及时发放贷款。
信贷额度趋紧是主因
去年11月初，第二轮房产调控实施，首套房贷利率只能打8.5折。目前贷款利率再次上调，意味着作为房产调控的一部分，信贷政策再次加码收紧。
对于房贷利率为何再次上调，一位不愿透露姓名的股份制银行相关负责人表示，今年1月份，随着贷款新额度的发放，该行此前积压的一些单子正在消化，贷款排队得到缓解。但去年央行已多次上调存款准备金率，加之今年实行稳健货币政策，今年贷款额度整体较紧，眼下同业拆借利率也有所提高。
据其介绍，今年监管部门的监管方式也是多维的，开始采用日均存贷比等指标，这对银行放贷提出更严的要求。
另一位业内人士表示，今年银行在放贷时会更注重均衡放贷，年初投放量也会有所控制，避免贷款发放大起大落。在此背景下，银行在下限基础上自主调整房贷利率水平。（新华网）
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部分银行根据客户资质对首套房贷利率可优惠7折;北京住房公积金贷款对二套房的认定由“认房又认贷”调整为“只认房”。在2011年初,个人房贷政策似有松动之向,但中国证券报记者采访多家银行后发现,银行个人房贷政策基本延续了2010年调控后的严格程度。大多数银行首套房贷维持在基准利率8.5折、二套房贷款利率上浮10%、三套房及以上暂停贷款。
房贷政策基本从严
目前,无论是国有银行、股份制银行还是其他中小银行,房贷政策与2010年年底基本保持一致。部分银行视客户资质的情况对首套房贷利率打7折。
建设银行的一位信贷经理告诉中国证券报记者,目前建行的首套房利率不低于央行规定的贷款利率8.5折,贷款年限不超过30年。二套房利率不低于基准利率的1.1倍,首付比率根据申请材料来确定。第三套房及以上房贷暂停。
“与中信银行有合作的楼盘通常首付比率不低于三成,贷款利率打8.5折。如果满足一定的条件,贷款利率下浮30%,也就是能打到7折。”中信银行某支行人士告诉中国证券报记者。交通银行信贷科相关人士也表示,首套利率能否打7折还要根据具体楼盘以及客户资质等情况具体分析。
相比之下,招商银行的房贷政策要严格得多。据招行某信贷人员介绍,目前招行的部分支行对首套房贷利率并无折扣。
此外,北京市住房公积金贷款政策调整,二套房认定标准由“认房又认贷”调整为“只认房”。购买保障性住房一律按首套住房对待。同时,贷款申请人在外地购买的房产不计入住房套数。
成交上涨供应趋冷
尽管信贷政策没有明显松动,但2011年初的市场销售并不冷清,北京房地产成交量快速上涨。
北京房地产交易管理网数据显示,截至1月11日,2011年北京期房总交易量达3267套,现房住宅达1250套,分别比2010年同期增长26.5%和70.3%。
与成交量形成对比的是,新增供应陷入低谷。目前仅有果岭华舍项目取得预售许可证,准许销售面积为3828.77平方米,批准销售套数仅为48套。1月11日,育龙铭居开始接受预售审核,准许销售面积为64924.11平方米。相比之下,2010年12月,北京预售住宅项目达45个,合计预售面积超过156万平方米,供应套数达14141套。
显然,1月前11天的成交量已极大消耗了2010年12月因预售资金监管带来的供应潮,住宅库存量已连续下降。数据显示,1月11日,北京商品住宅库存为100434套。其中,期房住宅库存量为69724套,而在2010年11月30日,期房住宅库存量突破7万套。
北京中原地产分析人士认为,受预售资金监管政策的影响,很多项目赶在预售资金监管前获取预售证,从而带来了一波供应高潮.这在一定程度上影响了后续项目的供应。此外,年底结算等政策影响也使得开发商延缓供应。
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