[摘要] 截至昨日，南京各银行关于首套房的优惠利率全部取消，所有银行对首套房贷款一律实行基准利率。至此，首套房优惠利率已经成为历史。
我买首套房缘何执行二套房利率?
原因：此前有过一次贷款记录，银行认贷
1、我住的是一套房改房，当时买房时无贷款，也是住房，现在我想改善住房条件，如果把房改房卖掉再买能算首套房吗? （金陵晚报）
置业博士：如果是、无贷款住房，按照认房又认贷的政策，卖掉后你是无房户，买房可以享受首套房待遇。但如果住房之前办过贷款，那即便卖了再买也要算二套房，至少要首付6成、利率为基准利率1.1倍，因为银行是“既认房又认贷”。（金陵晚报）
2、我没贷过款，但是父母房产证上有我的名字，现在我想买房，可以开首套房证明吗?（金陵晚报）
置业博士：要按首套房的话，必须要把你的名字从房产证上除去，可以通过买卖或者赠与的形式过户，然后你再买房，才可以算是首套房。 （金陵晚报）
3、我2006年和前男友在江宁区贷款买了一套六十几平米的房子，后来分手了，我把房子过户给他了。现在我已结婚，老公是南京集体户口，我是外地户口，我们夫妻俩名下无房，现在想买一套六十几平米的住房，请问算是首套房吗?（金陵晚报）
置业博士：因为你之前有过贷款记录，根据银行认房又认贷的标准，你们再买房属于二套房，贷款时首付至少6成、利率为基准利率1.1倍。（金陵晚报）
4、老公婚前用商业贷款买过一套房，36平米，房产证只有他的名字。婚后商业贷款买了一套房，92平米，他是主贷款人，我是共同贷款人。目前两套房贷均已结清。现在想把那套36平米的房子卖掉，以我的名字再买一套，算三套房吗?（金陵晚报）
置业博士：根据南京限购细则，房产的认定是以家庭为单位的，你们如果卖掉一套房，还可再买一套房。但是银行认房又认贷，因此在贷款认定上已经属于第三套房，不能贷款，必须一次性付款。 （金陵晚报）
把房产赠予他人要缴3%契税
1、为了规避限购令，听说可以公司名义买房，想了解一下相关程序和费用? （金陵晚报）
置业博士：开办一家公司需要注册费用，要有相应的办公场所、会计工资、申领发票。在南京如果注册一家公司，总费用少则几千，多则上万。其次，以公司名义购买房产，契税按3%征收。公司购买房产是不能办理房贷的，要么一次性付款，要么申请其他形式的贷款。第三，公司房产转卖时，除了要缴营业税和印花税外，还要缴纳土地增值税，非常高昂。一套接近200万元的房产，如果出售则相应的土地增值税可能达到好几十万元。 （金陵晚报）
2、我和老婆名下有3套房，但一套房马上面临拆迁，请问南京限购对拆迁安置有没有影响，另外如果拿货币的话，不购买拆迁房的话，我能不能买房呢? （金陵晚报）
置业博士：限购令对拆迁安置这种政策性获房没有影响，因此如果拆迁符合条件的话，可以拿到政策性的拆迁安置房。不过，由于你已经有2房，就不能再买第三套住房了。 （金陵晚报）
3、我家贷款买的房子现在还在还贷期间，房产证上有我、我哥、我父母的名字。现在我哥想买房，享受首套房待遇，请问如果想把我哥的名字去掉，该如何办理?是不是去掉之后就能算首套房? （金陵晚报）
置业博士：可以买卖或赠予的方式过户。买卖需缴纳相关营业税、个税和契税。赠予，契税按照房屋评估价值的3%征收，此外还需缴纳手续费为受赠方3元/平方米以及相关的登记和资料费。建议你们一家四人，可到房管局约定你哥哥只占房产1%的份额，然后你哥哥把这1%卖给其他人或赠予其他人，这样可以少缴一笔税。 （金陵晚报）
至于你哥再买房是否能办到首套房贷款，要看你哥此前有没有过贷款记录，如果没有，可以享受首套房的贷款政策。 （金陵晚报）
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