[摘要] 供求土地投资政策房价，2011楼市十大预测。
预测一：市场供求变化——供应量加大而销量持稳 住宅市场存货量将上涨
中指调查数据显示，63%的房地产经理人预测2011年住宅市场的新上市面积将有所增加，18.6%的房地产经理人认为会与2010年保持相同的供应量。可见，房地产经理人较为一致的认为2011年住宅市场供应充裕。
预测二：市场价格变化——价格坚挺 房产经理人多数持20%以内价格上涨预期
中指调查数据显示，半数以上房地产经理人预测2011年住宅市场的房价走势将是以小幅上升为主，而上涨的幅度主要集中在20%以内。可见房地产经理人对2011年住宅市场价格走势变化依然持有乐观预期。
预测三：保障性住房建设——建设力度将显著增强
中指调查数据显示，78%的房地产经理人预测2011年保障性住房的建设力度将增强，可见房地产经理人一致认为，在国家政策的多次强调下，各地保障性住房的建设将在2011年落入实地实施阶段，保障性住房的建设力度将显著增强。
预测四：投资性购房——政策效果显现 投资性购房比重将下降
中指调查数据显示，半数以上房地产经理人预测2011年住宅市场中投资性购房比重将缩减，政策的抑制投资的调控效果进一步显现。
预测五：土地市场——拿地热情不减 土地市场依旧活跃
中指调查数据显示，虽然2010年相继出台的土地政策日趋严厉，但仍有七成以上的房地产经理人认为2011年土地市场的活跃度不会弱于2010年，各开发商拿地热情不减，各地土地市场依然活跃。
预测六：开发进度——政策、市场两相影响下 开发进度将加快
中指调查数据显示，58.5%的房地产经理人表示，2011年所在企业的开发进度将加快，更有20.1%的房地产经理人表示，其所在企业的开发进度将是大幅加快。可见面对2010年国家出台的各项土地监管政策和市场预期依旧乐观的情况下，众多企业都计划加快各自的项目的开发进度。
预测七：热点区域——二三线热度有增无减
中指调查数据显示，47.7%的房地产经理人认为2011年二线城市将是房地产发展的热点区域，29.9%认为三线城市也将是热点之一。由此可见，2011年，二三线城市房地产发展热度依旧，将取代一线城市，成为市场热点区域。
预测八：政策环境——业内意见统一 收紧预期强烈
中指调查数据显示，74.6%的房地产经理人认为2011年房地产市场的政策环境将收紧，仅有不到一成的房地产经理人认为政策会适度宽松，可见房地产经理人对政策进一步收紧的预期持有较高的统一意见。
预测九：市场形势——市场发展形势略有分歧 稳中趋好依然是主流预测
从下图可以看出，对于2011年住宅市场发展形势的预测出现了细微分歧，两成房地产经理人认为市场形势会转差，37.2%的房地产经理人认为会与2010年相似，保持稳定，42%的房地产经理人认为市场形势会相对2010年好转。整体而言，市场发展稳中趋好仍是业内的主流预测。
预测十：行业走势——稳定预期为主 但分歧不容忽视
中指调查数据显示，关于行业走势房地产经理人的意见也存在一定分歧，53.1%的房地产经理人认为2011年房地产整个行业的走势将是维持稳定，13.4%认为会持续向好；但也有18.3%的房地产经理人认为2011年将是行业发展的起伏动荡期。
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