[摘要] 春节前后楼市调控加码，利空消息频出，房产税、加息、限购甚至禁购等政策的叠加效应让新春楼市“速冻”。对于青岛楼市而言，限购令前后，楼市的成交量呈现冰火两重天的状态。
春节前后楼市调控加码，利空消息频出，房产税、加息、限购甚至禁购等政策的叠加效应让新春楼市“速冻”。对于青岛楼市而言，限购令前后，楼市的成交量呈现冰火两重天的状态。
市场反应强烈
特别是成交量，春节前，岛城楼市随着“限购风”愈演愈烈，不少市民抓住限购令正式出台前突击签约。加上岛城多个楼盘顺势开盘，催生了1月份下旬的成交小高潮。但随着2月14日青岛版限购令细则的正式出台，岛城楼市随着春节假期彻底“休眠”。2月8日年后首次加息0.25个百分点，使本来就寒冷的市场雪上加霜，当日仅1套成交。随着“限购令”出台、市场观望情绪浓厚，住宅市场成交日益下挫，2月14日至21日，日均成交量不足150套，较年前冷热显著不同。
利息支出大增
“新国八条”、房产税的影响尚未全面显现，2011年首次加息再度冲击房地产市场。有机构测算，自2010年10月起三次加息之后，一笔100万元30年期限的贷款，总利息支出已比原来增加10多万元。
“单看一次加息，月供增加并不太多，只有100多元，但连续加息，月供将不断增加。 ”刚买房不久的王小姐表示压力很大。
岛城某商业银行工作人员给记者算了一笔账：“以一笔100万元总额、30年期限、采用等额本息还款方式的贷款为例，三次加息后，基准利率下月供较以前增加了400余元，套房总利息支出增加近15.47万元，第二套房约增加17.57万元。 ”
业内人士表示，连续三次加息及优惠利率的取消使购房成本显著提高，对楼市的影响非常大。
另有分析认为，公积金贷款与商业贷款相比优势更加突出。购房者使用公积金贷款需求在加息后可能，目前，首套房贷款五年以上公积金贷款利率为4.50%，而首套房商业贷款基准利率为6.60%，贷款利率差由之前的1.14%扩大到目前的2.1%，更遑论许多城市商业贷款已经上浮至1.1倍或更高利率水平。此外还有分析指出，公积金利差拉大，刚性需求及实际改善性需求将公积金贷款买房当做。
不至于“断供”
加息让购房成本不断提高，有业内人士担心继续加息可能会出现“断供”现象。对此，太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周表示，“是否"断供"取决于房价，而非利率。 ”
“换句话说，只要房价不跌，"断供"是不可能出现的。而且就算房价下跌，也不太可能出现"断供危机"，因为有很大一部分买家是在房价还没有达到高峰时进场的，他们的成本相对来说较低。 ”他解释道。
另外，林宪周表示，对于去年第四季度入场的消费者来说，由于点位较高，且利率也已经提高，因此断供现象在今年年内可能会出现个例，但不会扩大范围。不仅如此，随着调控的升级，贷款买房的首付比例越来越高，从银行所取得的贷款成数都比较少，而且从青岛市场来看，选择一次性付款的购房者已经超过一半以上，因此不可能会出现大范围断供现象。
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