[摘要] 住宅限购的风声越来越紧，商铺、写字楼为代表的商业地产，却一次次规避了政策的严厉冲击。一系列剑指住宅的房地产政策调控，无意中造就了各地商业地产的“利好”，威海也不例外。
住宅限购的风声越来越紧，商铺、写字楼为代表的商业地产，却一次次规避了政策的严厉冲击。一系列剑指住宅的房地产政策调控，无意中造就了各地商业地产的“利好”，威海也不例外。
商、住政策待遇之差，体现了现代化进程对这类社会公共服务平台或空间的期许。在这个春天，没有“束缚”的商业地产能否撒欢快跑？有人说：“2010年为商业地产元年，2011年则是商业地产大年。”限购令让一些住宅投资者重找出路。商业地产的春天来了。
不少投资者“弃宅从商”
在这座海滨小城，商战少了些繁华热闹。可海滨的区位优势和蓝区带动的后劲，正给威海的商业地产加码升温。山东大学威海分校商学院市场营销系主任许先分析，半岛蓝色经济区和青荣城际铁路的建设，提升了整个城市的档次。这些外围大环境的推动作用，恰好给商业地产借道突围的机遇。
地产商的嗅觉则更为敏锐。宝泉广场、海裕城、金猴集团商业广场、乐天双子星、奥特莱斯……一个个商业地产大项目的开工、入市，给我们传递着信号：房产开发商开始在商业地产中寻找商机。威高集团营销总监林青利称，今年可以说是威海商业的丰盛大年，向商业地产发力，不只是一两家威海地产商的战略。
投资者“弃宅从商”的步伐，让威海商业地产开始起步，楼市格局悄然生变。
两轴三圈多点分布
在各界“形势大好”的呼声中，我们不得不面对的是，威海商业缺少活力，也是公认的事实。
“目前威海成功的商业地产项目所占比例很小。”许先介绍，威海商业氛围不浓。以前的威海商业地产只能说是商业网点，通常是楼上住宅、楼下商铺的形式。这种类型的项目往往面临着一二层的商铺很火、上层住宅难出租的现状：“下面越火，上面越冰。”这些网点，其实很难划归为商业地产的范围。
正德集广地产联合机构总经理陈经华分析，随着新型商业板块的崛起，威海目前有4个商业中心可以解读：辐射包括百货大楼、财富广场等市中心地块的华联区域，这是威海的老商业中心。目前的汽车站、火车站区域，已经成为商业崛起的新势力，佳世客、乐天、新港码头、豪业圣迪、韩国商业街等特色地产项目一一入驻，对整个区域带动作用非常明显，逐渐成为威海商业的新地标。对比来说，高区利群区域近几年“大学商圈”优势逐渐弱化，发展相对滞后。不过，威韩商贸城等项目即将填补附近的商业空白。除了这三个商业中心，包括中信大厦、金融饭店等地的大润发区域可以说是一个小商业圈，因为其周边地块还不成熟，商圈尚不成型。
综观整个市区，随着地铁线的贯通、城市综合体的提升，不乏可圈可点的项目拔地而起。在新地产项目带动下，威海商业板块逐渐形成了“两轴三圈多点分布”的格局。以青岛路、海滨路为两轴纵向商业带；三圈则可定义为华联区域、高区区域、两站区域三个商圈；在这之外，金海湾、成山体育馆、文化2路附近等区域构成多个零散商业点。这些商业中心和地产板块互为依存、相互作用，构成威海特色商业的格局。
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