[摘要] 春光无限好赏花，阳春四月好看盘。2011年上海楼市春天，正孕育着一场浪漫春潮。
春光无限好赏花，阳春四月好看盘。2011年上海楼市春天，正孕育着一场浪漫春潮。
刚刚经历了乍暖还寒的申城楼市或将迎来波热潮，楼市快速升温已有征兆。据不完全统计，众多新盘在四月呈井喷式放量，至少有约60多老盘新盘齐齐入市，更有诸如朗诗、龙湖、华润、华侨城选择在近期宣布全年的新品发布，一切的一切都预示着压抑了近半年的上海楼市正进入快速上升通道。
新盘别墅公寓 三七分成
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年4月预计约有近60个住宅项目开盘，其中，公寓项目约占总额的7成，别墅项目约占总额的3成，同比今年1、2月份皆有130%以上的增幅，可知楼市整体开盘量在3月份起已逐步摆脱年初两月的低迷，开发商无论是出于试探目的亦或是资金压力等因素，开盘量已有明显活跃度。
“作为宝华集团盛世产品系列的开幕篇，宝华盛世花园预计在4月下旬正式开盘。”宝华集团副总裁杨健透露：“我们的房子有100多套总价100万左右的2房，还有更为超值是105平方米的3房2厅2卫，实际使用面积可以达到140平方米。在目前宏观调控持续收紧的情况下，刚需为上的上海市场需要像宝华盛世花园这样真的适合首次置业客户买的房子。
与宝华盛世花园相类似的是，位于南翔的朗诗绿色街区也将在4月推出新房源。“具体时间还未定，应该是4月中下旬。”该项目负责人告诉《新民楼市》，朗诗绿色街区近期会推出100余套主力面积在84-150平方米的新房源，目前蓄客情况非常好。
业内人士表示：在延续3月中下旬渐渐回暖的势头下，更多的开发商会选择4月新推或者加推供应，以便于与五一黄金档期相结合。
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多重营销争取“软着陆”
来自汉宇地产的研究数据显示，从计划推盘项目所处位置来看，仍集中在嘉定、宝山、松江等外围主力区域。预计主力供应楼盘有嘉宝紫提湾、华润置地佘山九里、春江美庐等。值得提及的是，前段时间供应不足的宝山区，有望在4月份集中发力，该区域内预计将会有6个公寓项目纷纷推出房源。据汉宇了解到，届时作为上海老牌热销项目的“保利叶上海”也将推出其88-93平方米的2+1户型。
在新政经历2个月的消化期后，开发商也渐渐由观望转为积极入市，除了加推房源，不少楼盘也会想方设法调动买房人的积极性，以抢占有限的市场份额。上海搜房网数据监控中心统计，上海市2011年4月打折优惠楼盘120个(含别墅)。根据分析，在上述120个项目中有4成是以常规打折的方式进行优惠，大多数楼盘的折扣在97-98折左右。其中也有不乏优惠幅度较大的楼盘，如绿洲康城清水湾和保亿风景水岸的优惠都达到了9折。另有约3成的楼盘直接给出了总价或者单价上的优惠，例如圣骊河滨苑优惠10万，象屿都城优惠15万等。
而由于沪房产税开征使不少购房者的置业成本上升，不少楼盘如两河流域、绿地新南路壹号、沿海郦墅、招商雍华府等也抓住这一点，打出“房产税”的旗号以吸引购房者眼球。其中两河流域赠送18年房产税为目前此类优惠之最。
值得注意的是，针对自身物业的特性，有部分楼盘因地自宜推出一些相对另类的招数，如棕榈滩高尔夫赠送业主价值46万元的高尔夫VIP卡；天马高尔夫赠送价值158万的高尔夫会籍卡等。
不同于上述楼盘的“硬着陆”，元一、仁恒则做的相对“春风化雨”。3月6日，来自上海地区的黄山大观业主欢聚一堂，参加元一集团举办的“2011，黄山大观新城答谢会”。在活动现场，元一集团在演出、抽奖之余还推出多项经黄山大观业主推荐买房的优惠。无独有偶，3月27日，上海仁恒在新江湾城文化中心组织经济学家做论坛，演讲结束后，许多会员在仁恒会工作人员的陪伴下前往新江湾城的仁恒怡庭进行参观，巧妙又不失温情地渲染了新江湾以及仁恒怡庭所在的精英文化氛围。
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