[摘要] 楼市调控前景不明。当住宅市场彷徨期时，商业地产似乎“因政得福”，渐渐站上了楼市舞台的聚光灯下。打折优惠信息 15套特价房源，公寓最高94折，商铺最高96折
楼市调控前景不明。当住宅市场彷徨期时，商业地产似乎“因政得福”，渐渐站上了楼市舞台的聚光灯下。
商业地产不沾"限" 升温在望
新政对住宅市场影响较大，限购、限贷等一系列的影响与商业地产似乎“不沾边”，“新政后不受影响类型”、“商业地产新政后将趋热”一时间成为投资的焦点。
住宅成交走势
非住宅成交走势
从上表看出，市区的住宅市场从年后就一直在低谷徘徊，在这段时间内，也有新项目开盘，但是成交量并未出现预期中的上涨。商业地产尽管成交也不温不火，但是一旦有新盘推出，成交量就骤然上升，这表明看好商业地产并出售的人在逐渐增多。
从目前情况看，南通商业项目的种种利好关系还未显现，商业项目虽然是备受瞩目，吸引了众多投资者的现场咨询，但是真正购买的人数还在于少数，大多投资者都是紧盯商业项目的丝毫动态，观望气氛持续浓厚。
目前，住宅市场，二套房住宅首付不低于6成，贷款利率不低于1.1倍；而写字楼、商铺、酒店式公寓这样的商业地产，投资门槛相应降低，加上优质商业地产所具有的稳定和高增值性，其投资优势日益凸显，也吸引了很多以前打算投资住宅的购房者不断进入商业地产投资领域，这让本身就相对稀缺的商业地产有了足够的升温理由。
延伸阅读：
房交会商业项目渐热
对本次房交会参展楼盘的整理分析，本次春季房交会6大商业地产项目很是吸引眼球。格局的变动一定程度上折射出了南通楼市的布局变动。
综观2011年一季度的楼市，在中央严厉的楼市调控之下，随着限购限贷等政策的进一步落实，住宅市场的上扬势头得到了很好的遏制，就在住宅市场“叫苦连天”的时候，商业项目因其不受政策因素的影响，从而吸引了越来越多投资者的眼光。商业项目也是一改往日的“温吞水”状态变得炙手可热起来。参加本次房交会的商业项目数量相较于去年也有了增加。
为了更好的了解商业项目目前的市场现状，小编也是特意对本届房交会6大参展商业项目进行了现场的咨询了解。的特点莫过于目前投资者对于商业项目仍是咨询为主，真正实施购买步骤的还在少数，商业项目的销售人员对于自身产品的销售也是显得信心满满。
延伸阅读：
商铺小户型走俏
小面积商铺总价不高，入市门槛相对较低、投资回报则相对较高，适合个人投资。在租赁市场，小面积商铺往往也是最热租的铺源，因此投资者入手小面积商铺，易租也易转手，投资风险也比大面积商铺低。
| 项目 | 房源 | 均价（元/平方米） |
| 百安谊家大厦 | 一期写字楼剩余3套227平的大户型在售 | 8000 |
| 文峰城市广场 | 商铺首推1-2层 | （1层）48000 |
| 优山美地 | 70-136平米商铺 | 14000 |
| 立方寓 | LOFT酒店式公寓正在销售中，户型面积在45-71平米之间 | 9000 |
| 临近住宅的20余套商铺 | 起价23600 | |
| 金海岸 | 酒店式公寓4层和12层两层，26套房源，面积71平米 | 起价12000 |
| 富世汇国际商业广场4#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼在售 | 23000 | |
| 尚城学苑大厦 | 少量小户型商铺及LOFT写字楼在售 | 第二层的LOFT写字楼均价在5100-5900元/平米之间，底层的小户型商铺均价在12000-17000元/平米 |
| 通富妇儿乐城 | 在售4#-9#商铺共计196套，面积32-365平米不等 | 一房一价 |
| 4.7米层高LOFT公寓共计132套，主力户型63平米 | 7000 | |
| 现代生活广场 | 商铺十套房源 | 13000-14000 |
| 酒店式公寓有3.3米层高和4.7米层高两类产品 | 8000-9000 | |
| 南通纺都城 | 非毛坯商铺，共四层 | 总价40万 |
| 鸿鸣摩尔 | 192套SOHO | 8300 |
| 商铺 | 一层均价26000-27000元/平，二层均价15000元/平 | |
| 金融汇 | 写字楼27套房源 | 17000 |
| 绿洲国际 | 45-85平非毛坯LOFT行政公馆 | 14000 |
| 中南汇泉国际广场 | 二期非毛坯公馆 | 27000 |
| 南通大饭店国际企业中心 | 5-24层写字楼在售，剩余房源约40% | 起价16700元/平米，均价18900元/平米 |
通过图表可以看出，商铺小户型走俏。在热销的这些商铺中，在售面积主要集中在30-90平米的商铺。除了小户型商铺外，小户型公寓也是如此热销。由此可见，商铺面积在30-90平米的小户型最为走俏。
延伸阅读：
在售商铺涨势强劲
为什么说商铺涨势强劲呢？通过图表可以看出，南通代表性的商铺房价一般在万元出头，像上面提到的小户型受宠一样，如果买50-70㎡的户型总价在80万左右，将来将商铺租出，投资回报相对较高。
对于商业投资，有业内人士表示：“虽然南通没有限购，但是从投资成本来讲，其实已经是比较白热化了。我们再看住宅跟商铺投资的利弊来看，住宅之前买的人很多，因为认为出手比较便捷，容易抛售，而缺点相对商业投资低。商铺的投资优点就是投资比较高，它的缺点就是投资风险比较大。同时在购买商业或者挑选商铺的时候，一定要看好这个商铺的规划、运营等多方面考虑。”
新政之下商业住宅是投资保值的“佳品”，相较于普通住宅的“前途未卜”，商业地产在今后的几年中或将蓬勃发展，迎来属于自己的“春天”。
文峰城市广场
房价价16800元/平方米
楼盘动态 文峰城市广场住宅文景嘉苑16800元/平米起，现正接受预约，业主尽享VIP礼遇，文峰旗下商业VIP会员待遇，价格为一次性定价。商铺现...2011-04-25 [更多楼盘动态]
文峰城市广场地处工农路与虹桥路交汇处，原通棉二厂地块。项目是集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体的大型高档综合体项目。用地面积63150.71㎡，总建筑面积300918㎡，由12万余平米的大型商场、一幢23层的五星级酒店、一幢39层的办公大楼和5幢30余层高层住宅组成。
文峰城市广场定位中高端，集休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务办公等多种产品模式为一体的综合型城市广场，目前已和LV、CUGGI、CK等国际一线品牌营运商达成战略合作意向，文峰大世界已确定强势进驻，并同时将引进超市、电影院、健身房、电玩广场、咖啡西餐馆、特色品牌中餐连锁等各类商业业态。
文峰城市广场大致分为两个功能区域，商业区和住宅区。其住宅区由5幢30余层高层建筑组成，共计300多户，位于项目商业地块的西部，中间用围墙、道路与商业部分进行有效区隔，从而实现商住分离。整个住宅实行封闭式管理，定位为智能化环保节能高端住宅小区，能有效的降低项目能耗使用，缩减业主开支及物业管理成本。
外立面采用高端五星级酒店或办公楼建筑上采用的仿石涂料及金属构件组成，采用中空玻璃，户型短进深，大开间。充分保证了住宅的向阳面，客厅开间可达5.1米，舒适宽敞。特别是以起居室为中心的设计宗旨，对动静分区及寝食分区进行了合理的安排。起居室成为户内的主导空间，客厅和餐厅设计相对独立，可分可合、南北通透的完整布局，采光充足，视野开阔。
住宅区智能化配备十分完善，有7个社区安防系统，5个物业管理系统和如电梯等待等一些使用服务系统。
小区内部完全采用人车分流设计，住宅区主入口设置在地块南边的规划道路上，小区车辆平日直接从入口处进入地库。在小区景观上通过中心绿地与项目河岸绿化的优化融合，以及结合高低落差变化，形成多层次的绿化景观。同过采用水景、庭院灯等小品设计相结合，不同植物的互相搭配，形成高中低多种层次的绿化景观，以丰富的生态形式创造出优美的绿化环境。
延伸阅读：
南通纺都城
房价待定
楼盘动态 南通纺都城预计将于5月中下旬开盘，购买纺都城商铺，就有机会赢取奔驰Smart轿车一辆。现推出非毛坯商铺，共四层，楼顶为停车场，40...2011-04-22 [更多楼盘动态]
南通纺都城项目作为江苏省省级重点项目，将依托叠石桥家纺产业30年发展根基，雄踞叠石桥未来区域板块发展的核心地段，打造大型家纺产业航母。
南通纺都城项目位于叠石桥纺都大道与叠港公路交叉口。整体的地段非常好，南面紧靠是叠石桥高速出口，西侧将建成叠石桥大型家纺物流园，正北面将建成政府园区管委会，再往北一公里处即为叠石桥传统采购客源导入的“叠石桥汽车站”。
纺都城项目总建筑面积达50万方，项目整体打造的是一座配套“五星级酒店”、“商务办公楼”、“商务休闲街”为一体的全球性、一站式家纺产品批发贸易中心；并自有大型工业园配套，将定向为本项目提供生产、仓储、物流、研发中心一体化配套。
熟市做铺，风险无忧。纺都城项目预计于2010年下半年首期将推出“商场式家纺专业市场”产权商铺，必将撼动2010年华东乃至商业地产投资市场，分享巨额财富增值空间。
延伸阅读：
百安谊家国际商务中心
房价均价8000元/平方米
楼盘动态 百安谊家国际商务中心一期写字楼剩余3套227平的大户型在售，均价8000元/平，二期均价待定。目前工地已经建至14层左右。2011-04-07 [更多楼盘动态]
百安谊家国际商务中心位于南通主干道濠西路沿线，南接主城中心商务区，北靠港闸高端住宅区，有着得天独厚的区位优势。
百安谊家国际商务中心为铺式大馆建筑，其中地下一层至地上五层为“百安谊家国际家居馆”，六至二十四层为“百安谊家国际商务办公中心”。
延伸阅读：
优山美地
房价均价14000元/平方米
楼盘动态 优山美地位于科兴路与常青路交界处的217#楼，优公馆已完成外立面施工，在进行内外部装饰施工，科兴路沿街70-136平米商铺在售，均...2011-04-07 [更多楼盘动态]
优山美地09年荣誉出品——左岸生活，首创质非毛坯公寓、采用高科技智能系统、酒店式管理等地理位置：左岸生活东靠通富路，西邻4A级狼山风景区，北侧为高科技路，南邻市级景观大道星湖大道，连接苏通长江大桥、通常汽渡、336省道等通往南三县。
景观规划：由香港贝尔高林景观设计有限公司
建筑规划：围合布局：两栋与三栋、三栋与四栋或四栋与四栋之间形成围合空间，在围合空间内布置廊架、木花架、休闲凉亭，或者一些儿童玩乐及老年健身的器械。
地中海风格：采用众多的回廊、穿堂、过道、连续的拱廊与拱门，形成延伸般的透视感；暖色调砂岩石材基座、米黄色仿古涂料立面、褐红色石和蓝灰色的板瓦相搭配的屋顶，主体暖色调使建筑色彩明快，立面丰富。
星级服务：圣维仕物业公司是国内一家与美国50强酒店管理集团Howard Johnson合作的物业公司项目已开发四期，小区主要以110㎡－140㎡的三房为主，整个房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全。
延伸阅读：
金海岸
房价价12000元/平方米
楼盘动态 金海岸3号楼酒店式公寓3月27日开盘，共推出4层和12层两层，26套房源，面积71平米，12000元/平起，非毛坯5年托管，40%回报。富世汇...2011-04-18 [更多楼盘动态]
金海岸位于南通工农路外环北路核心段，距离市中心南大街仅10，北靠永怡路，西临工农北路，南近外环北路，交通便捷完善，数十条交通线路连接市中心和周边地区，工农路外环北路向南新市政府、苏通大桥，向北火车站、飞机场。
金海岸占地面积约61175 平方米，总建筑面积97067平方米（地上85000平方米），规划建成规模适中、风格现代、立面新颖、配套设施完善、高端BLD街区环境优雅，尤其是绿化率、绿化景观、建材配置、服务标准等都开创了南通建筑史上的先河。
金海岸项目由澳大利亚ASF（集团）公司倾情投资，排名第五建筑设计院上海现代设计（集团）有限公司精心设计，台湾美力三采经营管理咨询有限公司全程参与管理。项目原型来自澳大利亚一个黄金海岸，截取澳大利亚经典原味风情，含纳“金海岸商业休闲广场”和“澳洲峰景-杰座与晶座”两部分共13个建筑单体（1#、2#及3－13#号楼），是集办公、公寓式酒店、街铺、餐饮、休闲娱乐中心于一体的商业楼群，定位“异国风情•品质之作”，以局部视野折射澳洲大世界。
延伸阅读：
通富妇儿乐城
房价均价7500元/平方米
打折优惠信息 98折优惠 再享全款97折 按揭98折
楼盘动态 通富妇儿乐城在售4#-9#商铺共计196套，面积32-365平米不等，一层均价33000-36000元/平米，二层16800元/平米，5年回报高达43%...2011-04-22 [更多楼盘动态]
通富妇儿乐城位于通富北路与啬园路交叉的十字路口东南侧，北靠啬园路，西邻通富北路，路西是冠达纺织商城，南边有大地物流、红星美凯龙全球家居博览中心及居民住宅群，西北方向是南通大学城、中南世纪城、世纪花城、世纪东城、南通市政府机关及正在建设中的CBD商务中心，北边通富北路西侧是市公安局车管所及正在规划中的住宅、商业区，尤其是啬园路北边由南通汽运集团拟征地上千亩，建设一个规模较大的汽运总站及商业区，相距通富妇儿乐城很近，东边是规划商业和物流区。
通富妇儿乐城与崇川区交界，距主城区7公里，距开发区中心3公里，是南通新城区的东区，周边已有数万市民居住，数百家工厂企业，规划中20多万市民居住区。该地区基础设施完备，交通状况良好，现正在拓宽的啬园路连接正在建高架的通沪大道，直接与小海的沿海高速公路连通，2011年8月份竣工后，交通更加便捷，是今后往返于南通市区的车辆上高速往苏北去苏南，各地来南通的车辆必经之路，四通八达，交通更畅更快更方便。是南通的重要窗口，市区的南大门，在这个地方建商业广场，区域优势很好。本项目将建设一个高档次、现代、美丽、时尚、繁荣的集母婴儿童学生购物、教育、娱乐等一体的专业商业广场。
通富妇儿乐城总商业面积为50600平方米，其中一层商业面积9600平方米，二层10580平方米，三层5850平方米，四层以上5000平方米。经营定位：批发、物流、零售、中高档文化、妇儿用品。
延伸阅读：
鸿鸣摩尔
房价均价26500元/平方米
楼盘动态 鸿鸣摩尔于2011年4月10日开盘，推出192套SOHO公寓，面积30-90平米，7900元/平起，均价8300元/平；商铺已整体对外销售，一层均价2...2011-04-22 [更多楼盘动态]
鸿鸣摩尔在项目的南部、中部、东部各设一个核心广场，分别为休闲演绎下沉广场、欢乐谷中心游乐广场和数码影视广场；以其中三条步行内街作为连接方式，以纵横向的街道空间以及空中连廊布置相呼应，并将所有商业空间连为整体，形成回字形交通连线。
鸿鸣摩尔规划由知名品牌大卖场、连锁品牌百货商场、星级酒店、电器大卖场、精品步行街、大型游乐场电玩城、数码影院、高档餐饮、特色小吃、KTV娱乐城等组成，为消费者提供便利的一站式休闲购物超级乐园。
鸿鸣摩尔全面推行招商租赁为主，持续经营为先，统一营销推广。
延伸阅读：
绿洲国际
房价均价14000元/平方米
打折优惠信息 全款9折，按揭92折，老带新优惠
楼盘动态 绿洲国际45-85平非毛坯LOFT行政公馆所剩房源不多，均价约14000元/平米，现在一次性付款9折优惠，按揭92折优惠。二期将推出3层近50套...2011-04-14 [更多楼盘动态]
绿洲国际地处北翼新城核心区域，东临长华路，南接永和路，占地面积35215平方米，规划建筑面积97462平方米，计划总投资5亿元，是集国际品牌五星级酒店——南通绿洲假日酒店（Holiday Inn）、5A甲级写字楼、非毛坯LOFT酒店式公寓、主题商业街于一体的首席国际城市综合体。
绿洲国际是南通市拥有国际品牌五星级酒店的项目，已被列为南通市现代服务业、北翼新城重点项目，它的落成对提升企业与城市对外形象，促进北城中央商务区的打造和引领南通酒店业的发展产生积极深远的影响。
延伸阅读：
中南汇泉国际广场
房价均价27000元/平方米
打折优惠信息 全款93折 按揭95折
楼盘动态 中南汇泉国际广场二期非毛坯公馆在售，均价27000元/平米，为18-21层的共4层120套，49-86平米户型三年，全款93折，按揭95折，一...2011-04-11 [更多楼盘动态]
中南汇泉国际广场坐落于南通中央商务区核心位置，北接市民广场与南通市政府相望，东侧为南通大学和中南世纪城住宅群，西依15万平米的城市景观轴，南为高档公寓和写字楼。
中南汇泉国际广场集五星级酒店、酒店式公寓、会议、餐饮、娱乐与一体的，由58层超高层及其附属裙房构成，高达277.96米，总建筑面积达到14万平方米。
延伸阅读：
南通现代生活广场
房价均价13500元/平方米
打折优惠信息 15套特价房源，公寓94折，商铺96折
楼盘动态 南通现代生活广场尾盘剩余少量商铺及酒店式公寓在售。商铺位于乐购超市前地下一层，剩余十套房源，均价13000-14000元/平米，一铺...2011-04-15 [更多楼盘动态]
南通现代生活广场是由南通钟秀置业有限公司开发的一家超大规模的现代化综合型商业广场，该项目位于崇川区钟秀西路，东至跃进河，南至城市主干道—钟秀西路，北至南通天一小区，西侧为待开发的商业用地，项目总占地面积25636.95平方米，规划总建筑面积47043.46平方米，总投资2.5亿元人民币。
南通现代生活广场主体为一栋综合建筑，一至三层楼座为商业，由25000㎡的乐购和3000平方的沿街商铺组成，地下一层为5000㎡的商业，商业部分届时将采取招商的方式引入各类品牌与全球500强企业“乐购”共同为项目业主以及周边居住客户服务。楼座南半部分四层和五层为非毛坯公寓；楼座北部分由2幢12层小高层建筑组成，为小高层住宅，总户数172套，主力户型62㎡的朝南一居室。
延伸阅读：
金融汇
房价均价17000元/平方米
打折优惠信息 全款97折
楼盘动态 金融汇写字楼在售，针对散户推出了27套房源，均价17000元/平方米，一次性付款97折优惠。目前商业裙楼，26层办公楼均已完成封顶。2011-04-11 [更多楼盘动态]
金融汇位于工农路与文教二路交汇处，规划用地面积11033平方米，项目规划为商业及26层办公，总建筑面积约61010平方米， 项目定位国际5A智能写字楼，打造南通金融商务坐标：挑高14米约1200平方米豪华非毛坯大堂，非凡气魄尽显领袖派头；双层中空LOW-E低辐射节能玻璃，在保温、隔热、隔音等方面性能卓越，幅度的节省能耗，创制绿色办公；VRV分户计量空调，实现全天候高效自由办公；办公区六部进口电梯全面提升现代商务效率；顶层私属金融领袖空中会馆，为智慧与阅历无与伦比，追求精神与物质双重优越的财富领袖营造一个社交共荣圈，分享商务、生活的专属场所。
延伸阅读：
南通大饭店国际企业中心
房价均价18900元/平方米
楼盘动态 南通大饭店国际企业中心5-24层写字楼在售，剩余房源约40%，起价16700元/平米，均价18900元/平米，采取一房一价。项目整体已结构封...2011-04-07 [更多楼盘动态]
南通大饭店国际企业中心项目位于南通市中心地段，工农路与青年路交叉路口的西北侧，与南通对外经济贸易委员会及十几家外贸公司相，位置优越，交通便捷，工农路是南通贯穿南北连接北翼新城、商业中心、行政中心的主要干道之一，是南通交通体系，新老城区衔接经济及发展的主动脉。
南通大饭店国际企业中心是汇聚南通5A级首席办公楼、酒店式公寓、国际购物中心、商业步行街等为一体的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、特色活动展览等综合功能的城市大型商业综合体。
延伸阅读：
立方寓
房价均价9000元/平方米
楼盘动态 立方寓LOFT酒店式公寓正在销售中，户型面积在45-71平米之间，目前已售出50%左右的房源，均价9000元/平方米；紧邻大润发的商铺已全...2011-04-25 [更多楼盘动态]
立方寓位于主城西区，未来任港路居住商业街核心地端，周边大型SHOPINGMALL将其怀抱；距南大街3公里。拥有市中心繁华配套，2.5万方大润发华东旗舰店入驻，37度时尚街区隔路相对，APM生活特区雏形已具，即将展翅。银行、医院、学校、邮局等等生活设施齐全。
立方寓为精品酒店中的居家公寓，尊贵奢华的精品酒店和时尚个性的公寓将由台湾知名的酒店运营公司来管理。用居家的经济成本，享受奢华精品酒店的配套及服务。在生活层次上、在享受服务上业主的身份都将高高在上，成为精品酒店的贵宾。既能享受家的私密性及温馨氛围，又能享有高档酒店所特有的24专业管家式服务。
延伸阅读：
尚城学苑大厦
房价均价5500元/平方米
打折优惠信息 全款98折，按揭99折
楼盘动态 尚城学苑大厦尾盘剩余少量小户型商铺及LOFT写字楼在售，第二层的LOFT写字楼均价在5100-5900元/平米之间，底层的小户型商铺均价在...2011-04-07 [更多楼盘动态]
尚城学苑大厦位于外环东路88号，占地面积14960平方米，建筑面积20800平方米，容积率1.21，绿化率25.1%，整个建筑为地下一层，地上五层，开发商为南通市崇川区长风实业公司。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
