[摘要] 据誉翔安最新统计资料，2011年一季度，北京市商业地产销售市场未出现大规模的新增市场供应，主要成交为2010年在售项目的后期销售。
据誉翔安统计资料，2011年一季度，北京市商业地产销售市场未出现大规模的新增市场供应，主要成交为2010年在售项目的后期销售。
核心区散售项目主要有银河SOHO、世茂工三、金贸中心、光耀东方广场、西海国际中心等，价格较2010年均有所提升，成交量稳定，表明市场信心在稳步提升；同时，在当前写字楼市场整体利好的环境下，上述项目的后期供应量较少也是成交量没有出现大幅增长的一个原因。
外围市场即将出现一些新增供应，如亦庄的国光科技大厦二期、瑞森国际大厦、VITA国际项目，石景山的融科创意产业中心，通州的天籁轩，以及顺义的MAX空港企业园等。
誉翔安合伙人王珂表示，从当前市场供应结构来看，北京的商业地产尤其写字楼市场即将会在第二和第三季度迎来成交量的大幅增长。而当前写字楼租赁市场的强势增长，也给未来写字楼售价的上涨提供了回报支持。根据权威机构的市场分析报告，写字楼空置率继续降低同时租金快速上涨，已然超过2008年经济危机前的水平，其中CBD租金平均上涨近7%。
在商业地产投资领域，随着城市的高速发展以及市场成熟度的逐渐提高，空置率持续下降、租金平稳上涨，而销售价格的上涨会高于租金的上涨幅度。这是因为随着市场的逐渐成熟，投资者对于的要求会相应降低，也即商业地产的市盈率会随着市场的成熟而逐渐提高，这个规律已从纽约、香港等多个发达城市得到市场应验。地产中国网
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