[摘要] 环顾南通市区4月住宅成交，虽有连续两周环比上涨情况出现，但是成交数量依旧十分低迷。虽然本周住宅成交出现暴涨现象，但是分析原因，我们不难看出，本周住宅成交备案出现了新成员，未来锦城项目的延期备案拉高了整个住宅市场的成交量，如若没有该因素存在，本周住宅市场成交依旧平淡无奇。
不知不觉4月已经成为过去，5月拉开新的篇章。回顾南通4月楼市，瞩目莫过于第51届房交会，无论是开发商还是购房者，对于本次房交会都倾注了莫大的关注。然而本届房交会并未给楼市带来一丝惊喜，现场成交仅24套，成交不给力之外，项目给出的优惠也是少得可怜，开发商的“探市”意味十分明显。
正当市场纷纷预测是否还会有新的调控工具出台之时，发改委官员的一番言论，再一次表达高层不达目的不罢休的决心。发改委价格监督检查司司长许昆林4月26日称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此外，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。政策调控还在继续，随着5月1号商品房“明码实价”政策的实行，调控再次升温，市场前景更是“雾里看花”让人捉摸不透。
环顾南通市区4月住宅成交，虽有连续两周环比上涨情况出现，但是成交数量依旧十分低迷。虽然本周（4.25-5.1）住宅成交出现暴涨现象，但是分析原因，我们不难看出，本周住宅成交备案出现了新成员，未来锦城该项目的延期备案拉高了整个住宅市场的成交量，如若没有该因素存在，本周住宅市场成交依旧平淡无奇。值得关注的是本周（4.25-5.1）非住宅成交量出现下跌，虽然非住宅在本轮调控中净占优势，但是并未出现成交大涨情况。
数据来源：以南通房管局成交备案数为准
本周（4.25-5.1）成交面积方面，住宅市场由于未来锦城项目的推迟备案，成交面积出现爆涨，而非住宅成交面积与成交量相对应均出现大跌，成交面积更是环比惨跌 86.90%。
从各个区域成交数据我们可以看出，崇川区由于未来锦城的延期备案，成交出现大涨，而港闸区和开发区成交量依旧不给力，上周（4.18-4.24）港闸区成交备案为19套，开发区成交备案为1套，本周（4.25-5.1）港闸区成交备案下跌至9套，开发区成交备案上涨了1套。别墅方面，本周别墅出现小幅上涨。而在写字楼和商铺成交备案方面，相较于上周（4.18-4.24）均出现下降局面。
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各区域成交分析
崇川区
南通房地产成交分析(2011.425-2011.5.1)，据房天下对崇川区主要在售住宅项目进行成交数据统计，本周崇川区销售备案321套，由于未来锦城的延期备案导致本周崇川区销售备案暴涨，文化名邸本周开盘，销售备案31套，晏园凤凰汇销售备案4套，恒盛豪庭销售备案3套，城市嘉苑销售备案2套，河东老街销售备案2套，中南世纪花城销售备案1套，玉兰公寓销售备案1套，东大城市花园销售备案1套，万濠华府销售备案1套，德诚翰景园销售备案1套。
本周（4.25-5.1）崇川区商铺无销售备案。
本周（4.25-5.1）崇川区写字楼销售备案13套，较上周销售备案7套有所上涨。其中南通中央商务区销售备案11套，东景国际尚层销售备案2套，其他项目均无成交。
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港闸区
本周（4.25-5.1）港闸区住宅成交备案9套，较上周成交备案19套下跌了10套。其中苏建阳光新城销售备案4套，高迪晶城销售备案2套，地中海花园销售备案2套，友谊嘉御龙庭销售备案1套。
本周（4.25-5.1）港闸区商铺由于未有新项目支撑，成交备案较上周16套下跌了12套，商业项目并未出现传说中的利好局面。其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案4套，其余均无成交。
本周（4.25-5.1）港闸区商铺成交备案7套，较上周成交备案25套同样出现下跌局面。其中鸿鸣摩尔购物中心成交备案5套，金海岸成交备案1套，绿洲国际成交备案1套。
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开发区
本周（4.25-5.1）开发区住宅成交备案2套，其中金水湾花园成交备案1套，华润置地橡树湾成交备案1套。其余均无成交。
本周（4.25-5.1）开发区别墅成交备案4套，中南君山半岛成交备案4套，其余均无成交。
本周（4.25-5.1）开发区商铺项目除了通富妇儿乐城成交备案7套外，其余项目均无成交。
本周（4.25-5.1）开发区写字楼项目除了通富妇儿乐城成交备案4套外，其余项目均无成交。
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