[摘要] 从事过“二手房”交易的市民大都明白“阴阳合同”。买卖双方按照市场价签订一份合同。但为了少交税费,提供给房产交易管理部门的却是另一份,价格大大缩水了的合同。近日,我市房管部门已经起草 了一份《存量房网上管理办法》,力图杜绝不规范的“阴阳合同”现象。
从事过“二手房”交易的市民大都明白“阴阳合同”。买卖双方按照市场价签订一份合同。但为了少交税费,提供给房产交易管理部门的却是另一份,价格大大缩水了的合同。近日,我市房管部门已经起草 了一份《存量房网上管理办法》,力图杜绝不规范的“阴阳合同”现象。
近日,不少房产中介公司都得到一则消息,我市将实行存量房,也就是二手房买卖网上管理办法。据 了解,《南通市市区存量房买卖网上管理办法》已经草拟完成,经过有关程序讨论审批后就将出台。目前 相关软件已在开发中。
在二手房交易中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同, 虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。 买卖双方签订“阴阳合同”后,履行过程中很容易出现矛盾。
简单地说,通过这种网上系统,卖方在挂牌卖房时就要纳入管理中心的监管,房屋价格、卖房人信息 纳入交易中心的系统,将来如果成交,双方必须在线签订买卖合同,同时将信息传递给管理中心,经过审 核后方可成交过户。如果挂牌价与成交价的差距明显不合理,监管部门将要求重新签约。此外,通过这种 管理办法,将更加规范房产中介的经营活动。
业内人士说,“阴阳合同”一旦杜绝了,二手房大幅提高的营业税、个税、契税还能够直接抑制部分 购房需求,成交量有可能迅速下滑,二手房价格也有望下调。
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