[摘要] 首先声明，我是小产权（农民）房业主，谈谈我租农民房、租小区房、买小产权房的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房和对农民房转正会有不同看法。
首先声明，我是小产权（农民）房业主，谈谈我租农民房、租小区房、买小产权房的亲身经历。或许可以帮助大家进一步了解农民房和对农民房转正会有不同看法。 （房天下综合整理）
家庭情况说明：
婚否：已婚；
双方学历：本科
家庭人数：三口
年龄：30
租农民房：2001年来深圳，2005年谈爱，女朋友在龙华租一房一厅农民房，理所当然我也开始了在农民房的生活。因村里头房子与房子距离很近，房间里光线非常不好，除了大太阳天，平时都得开灯。光线不好，加上潮湿，所以房子里的是“小强”。房东每月定期和水电，水电比物价局规定的要贵，不会有几块几毛的情况，都以整数收取，房东的解释是好算帐，不会有零头。不过说是房东基本上也是当地人（房子的真正老板）请的人，真正的老板看不到。
租小区房：经过几年的努力，经济上有了一定的改善。由农民房换到了小区房，不带电梯，还是在龙华。房租比农民房贵了4倍，加物业管理费等其它，整整贵了5倍。这是年的情况。第二年房东要涨房租，经过一番讨价还价，涨了100元/月（没办法，搬一次家特别累）。第二年过了一半，有一天房东电话说要我们马上搬出去，说她们要自己搬回来住，态度非常傲慢。合同上写得非常清楚的，未到期房主要我们搬出得赔偿我们双倍押金（押金是2个月租金）。当时我说可以，照合同上赔偿我三天之内搬走，她不同意，只给500元。妈的，打发叫花子，没理她直接把电话挂了。之后不断的打电话过来，我跟老婆都不接。我期待她破门而入，这样好让我告她，赚一笔，呵呵。过了半个月后，她老公打电话过来了，倒像个龟孙子。把他们的难处讲了之后，我同意了，一周之内搬出来，到了另外一个小区。总结：做人不要嚣张，有理说理，没理道歉！（注：这个女房东是友邦保险卖保险的，没想到对于双方所签的合约竟然视而不见，真不敢相信怎么放心在她手里买保险）（房天下综合整理）
买小产权房：在第二个小区租住了半年，去商场买菜很多发小产权广告的。刚开始没注意，也没兴趣，因为租住农民房的经历让我们知道那个环境。不过，我对身边所有的事情都有关注，所以一个周末开车载着老婆照地图上的位置去看看，已经可以看到房子了，但好笑的是没有找到去楼底巷子，加上下点小雨，转了一圈后回去了。又一个周末，看到小广告上写可以上门接送，所以打了个电话让他们过来。这个次看了房子，带电梯，18层，底层有入户大堂，看了几套户型，带非毛坯，不满意，还是光线问题。但前面的那栋感觉比这边看的要好，但发现没有装修，咨询售楼先生，他说对面还没卖。但发现有几户入住了，断定这个售楼先生是忽悠我们的，这次没收获又回去了。带电梯小产权房的广告经常收到，对于一下子这么多的现象觉得奇怪，所以上网开始了解了小产权房。没想到这一研究让我对它的兴趣越来越大，又是一个周末，我又来到了上次看房的那地方的其它几套，这才发现他们售楼人员不是一起的，各卖各的，每栋名字都不一样。这次看了几套房，明显比上次看的带非毛坯的要好，方正，只是不带非毛坯（说心里话对他们的装修也不放心）。来到12楼的一套两房，一进门就发现这是我们想要的房子。方正，视野开阔，光线充足。出来后就定下了。现已入住，80平，房子加装修整个下来花费了二十几万（每层有监控，白天楼下有保安，晚上10点关门，凭门禁进入）。实现了在深圳有房的梦想。（房天下综合整理）
对于现在政府出台的小产权房转正，我在买房的时候压根就没想过拿本的事情。当时买小产权房我的算法很简单：我租第二套小区房月费用近2000元/月，一年下来是24000元，10年是24万，10年后我仍然在深圳没有房，10年后深圳的房价是什么样子我不敢想。但我现在买一套，一次性花二十几万，我住上10年也就回本了。协议上是70年产权（也就是使用权），10年后房子还在也还算是我的资产，我可以出租，也算是回报。但买了这房之后，至少你不会再有租房时被人赶的事情发生。常话说“安居乐业”，居无定所哪能乐业，居无定所谈什么幸福感？（房天下综合整理）
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农民房转正房屋所有者是怎样想的？
本地人房产：响应国家政策，为政府长远考虑的，同意转正；另一部分会无所谓，看被地价额度，多了肯定不会办，你拿他也没办法。政府要拆除、没收那只能吓吓小孩，真要那样可以想像一下那拉横幅、游行的壮观场面，市长就会成为救火队长。不过想想政府也不会这么做，现在不是要实现服务型政府吗？ （房天下综合整理）
外地人购买小产权房：买了不能说是他的错，东西有卖就有买，基本上会同意转正，拿了本心里踏实。同时也要看补地价额度，多了也不会办，因为他们这房现阶段也就是自己住，私下转手也不是不行。 （房天下综合整理）
至于转正之后去交易的问题：
首先居住的农民房分两种：一种是低楼层不带电梯的，也就是本地人所建的那种；二种是小高层带电梯的，一般是村里和开发商所建的房子；前面那种基本上只能出租，并且这种房在农民房里面占大多数。因为那环境想买的人基乎没有；另外他们也不会去卖，可以算算的回报，照现在龙华的行情300元/月（一房一厅），一层8套，一栋8层。月租金：19200元/月，年回报：230400元/年。大概算算建房成本，粗估800元/平，一层算250平，共8层，那么一栋的建房成本是：160万。理想状态出租率100%的话，7年即可收回建房成本，就算10年收回成本，那回报是相当可观的。10年之后城中村改造政府拆迁补偿，那赚的就更大了。要是你，你会拿出去卖吗？ （房天下综合整理）
后面这种房子是近两年才出现的，数量只是少数。这种房子设计上接近商品房，只是没有周边绿化，环境差。但对于打工一族而言，你一天呆在房子里的时间只是晚上睡几个和周末，平时你都在外面，环境差影响不大。这种房子拿证后会出现交易现象，这种现象仅限于这几种人：离开深圳；经济改善换小区房；但这两种情况的人又是少数中的少数。这房跟周边小区房价格差距在3倍左右，有经济实力了换小区房的不会在乎把这房子变现，更多的投资考虑是将来城中村改造所得的补偿，所以长期持有会是很好的选择。所以拿证后这类房会上市，但数量有限。 （房天下综合整理）
看现场有嘉宾讲：为避免对正常商品房的影响，可能考虑在房产证上注明：可交易房产证和不可上市交易房产证（只拥有使用权）。我想说句不好听的话：那是脱裤子放屁，很傻！很天真！我不拿证也只是使用，拿个证如果也只是使用权，我为什么要出那冤枉钱。 （房天下综合整理）
家，世界上最重要的地方！但安家，并不一定硬要在深圳，周边地区也有很多更好的选择！比如生活压力、居住环境、子女上学等。说白了，在深圳，大部份人都是凭自己的青春换点钱花！至于幸福感和归宿感，我充满对政府的期待！ （房天下综合整理）
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深圳80后小白领的买房故事 超实在的买房建议!(图)
在2005年的夏天，我来到深圳，居住在宝安的亲戚家。亲戚买的二手房在宝安大道旁边，对面就是宝安体育馆。那个时候，附近的尚都、天阅龙庭等楼盘都还在风风火火的建设着呢。据说要五六千一平米，当时感觉就是一个字：贵！ （房天下综合整理）
我就找到了一份在福田区上班的工作，刚毕业工资不高，为了节约房租，我就继续在亲戚家里住着。每天上班，我坐320路或者311路公交车从宝安出发，穿过长长的深南大道，跨过整个南山区，来到福田的公司上班，现在想来，那是相当的不容易啊。而且到了晚上，属于我天地的只有亲戚家的客厅沙发。沙发就沙发吧，总比睡人才市场周围的十元店强。 （房天下综合整理）
每天坐车穿过长长的深南大道
工作了几个月之后，我就告别了那张客厅的沙发，我在梅林关外的民乐村找了个单房住，麻雀虽小，五脏具全，小小的单房里有卧室，厨房，卫生间，还有阳台。讲实话，其实对于我一个单身汉来讲这房子也不算小了。在这里我享受着属于自己的一片天地，一人吃饱，全家不饿！ （房天下综合整理）
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500的房租，对刚参加工作的我来说不是一笔小数目，因此，每月发了工资以后，我都要算计着花费，日子虽然过得有些紧巴，可是人的精神头很足，年轻没有什么不可以！快乐就好！在这样的心态下，我度过了将近1年的快乐时光。回家就是看电影，听歌，睡觉。然而，无忧无虑的生活没有持续很久，因为我发现，在深圳，2000多的月薪太少了，我不能一直这样下去，我需要改变！ （房天下综合整理）
同事中午都在午休的时候，我就在网上拼命的发简历找工作，功夫不负有心人，2006年10月我告别原来的小公司来到了一家知名的大企业上班，工资也涨了一倍多。一切都很美妙，新公司的上班环境也很好，不妙的是公司在南山科技园，可我却住在梅林关外，公车走北环大道，每天上班都几乎要浏览完深圳的“半壁江山”才能到达公司，耗时近1个。有仁兄进言：在深圳不搬上三次家，不折腾上三次，是算不得真正在深圳生活过的。 （房天下综合整理）
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我一边每天浏览着深圳的“半壁江山”，一边又开始盘算着挪一个窝。2006年12月，我终于得偿所愿，在宝安西乡找到了一个不错的房子（其实也还是农民房）。由于个人经济有所改善，我决定嘉奖自己，租了一个比原来房子大很多的一房一厅，房租和之前的单房差不多。在一个周末，我举家搬迁到了西乡居住。人也就我自己一个，东西倒是一大堆。家从宝安的一头搬到了另一头（龙华到西乡）。 （房天下综合整理）
上班坐车的时间就缩小到半个了。西乡的房子比较便宜,1房1厅才要450,比我原来在民乐村租的单房还便宜.市场决定价格吧,民乐村出梅林关就到了,在福田、南山甚至罗湖上班的年轻人，考虑到房租，很多都租住在梅林关外，这点从早上成白上千的人挤公车的场面就可以知道了。相反西乡的需求市场就要小很多，租住这里的大部分都是在南山上班的人，但居住区域比较分散，没有形成一定的规模，相应的房租就便宜一些。 （房天下综合整理）
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在梅林关外住的时候，因为住所在深圳最繁华的高速公路--梅观高速的入口附近，所以每天晚上睡觉都能听到汽车隆隆行驶的声音不绝于耳，起初不适应，后来习惯了，反而当成了一种催眠的声音，以至于我从公司回到家就想睡觉。搬到西乡来以后，周围没有高速公路，安静了许多，我竟然还有点不习惯。人真是奇怪的动物！一房一厅的房子本身没有多大，大概就35平，问题是我从20来平的单房搬出来，然后马上住进35平的房子，我一下子就觉得新房子老大了，大得心里有点空虚……空虚就说明寂寞啊，你想都是荷尔蒙分泌过剩的年龄，该找对象了啊，要不长夜漫漫，孤家寡人无心睡眠啊！ （房天下综合整理）
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长的不算困难,我不久找到了自己喜欢的女朋友.在我们交往了一段时间以后,为了节约房租,我们就住到了一起.我的一房一厅有了女主人,再也不显得空了。她搞了很多小植物,小盆栽,让我们的新家有的家的感觉.我刚搬进来的时候,厨房是几乎不用的,没有灶没有锅.她来了以后,我们经过商量不再经常吃快餐了,我们买来锅,买来灶,决定尽量自己做饭吃.柴米油盐,锅碗瓢盆,还有煤气,该考虑的我们都备齐了以后,我们就开始自己生饭了.不容易啊。我83年,她88年,之前两人都很少做饭,现在买了工具,不会也要学了。 （房天下综合整理）
我们商量以后,做饭的重大任务就交给她来完成了.好在她还有些基础,买来做菜的书看了照着做,倒也能倒腾出几个下饭的菜来:虎皮尖椒,暴炒虾仁,青瓜火腿……随着她厨艺的提高，我的体重也由原来的130飚升到145，世上的帅哥又少了一个！每天坐在沙发上边吃饭边看电视，我们体验着这种小白领的幸福生活，仿佛这租来的35平米就是自己的家。 （房天下综合整理）
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深圳候婚族的典型生活:
男女都是过着朝九晚五的上班生活,没有结婚先同居,没有领证先过日子,在深圳这个快节奏的都市,有很多对这样和我们一样的年轻人,这群人叫做“候婚族“.万事具备,只欠经济.为了积累更多的财富,节省更多的开销,一对对的“候婚族“们租住在城中村的农民房中(当然,条件好的也有租带花园的小区房的)。 （房天下综合整理）
他们在同一个屋檐下生活,为着同一个梦想努力:在深圳,这个和他们一样年轻的城市,安下一个家,拥有一套属于自己的房子. （房天下综合整理）
今天住农民房是为了明天能够买小区房.今天的努力拼搏是为了不久以后可以在这座城市站稳脚跟. （房天下综合整理）
这就是居住在深圳的“候婚族’的典型生活.为了节约用水,很多“候婚族“都是和自己的另一半一起冲凉,水资源共享,值得提倡! （房天下综合整理）
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与时俱进的农民房
2008年的阳春三月,多年不见的老同学来到宝安看我,还带着他娇滴滴的女朋友.他是学建筑设计的,刚来深圳不久,在福田保税区的一家建筑设计公司上班,待遇不错.我们没有去外面吃饭,就在家里让我女朋友整了几个菜,四个人围着一个小小的茶几上吃饭.同学说羡慕我这样的生活,但是我却羡慕他在益田村租住每月2000多的白领公寓的生活,时髦、现代、有朝气，相比之下我的住所就简陋和偏僻了许多。 （房天下综合整理）
哎，关内关外的差别还是比较大的，感觉上真正的白领，就像电视里边演的一样，过的都是光鲜亮丽的生活。 （房天下综合整理）
我们租住的农民房在5楼，每次下班回家，本来就很累却还要拖着疲惫的身躯爬五层楼。我倒还好，女朋友每次爬到四楼，嘴巴就张得像个小狗一样气喘吁吁的。加上周围在打桩施工，不分白天黑夜的噪音让人困扰。我们打算搬里这里，换个房子住。 （房天下综合整理）
宝安大道修通以后，很多在南山上班的人都把目光放到关外，关外许多当地的农民纷纷请来施工队大干特干，在自己的土地上盖楼出租。6层、8层、10层、12层、14层，农民房，越建越高，越建越漂亮。那么高的楼总不可能爬上去吧，他们就买来电梯装好，配套的卫生、网络用线也跟上，除了没有花园小区，农民房其实也弄的挺好的了。 （房天下综合整理）
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为了下班不再爬楼，不再学狗狗伸舌头，我们比较好几处以后选择了一个带有电梯的一房住，在7楼，但是有电梯比爬2楼还快，空气要好一些，灰尘也比原来的房子少一些。 （房天下综合整理）
搬家的辛苦对于许多在深圳的人都是深有体会的，即使请了搬家公司，可是人家不负责帮你清理和整理啊。搬家公司的人搬了两趟才把原来屋子里的东西搬到新家，好在相隔不远。看着堆在新房子里满满的物品，我在想：我们怎么有这么多东西呢：电视、冰箱、沙发、床、写字桌、煤气灶、热水器、锅碗瓢盆……（房天下综合整理）
也许生活的过程也是不断制造垃圾的过程吧，衣食住行，每天都要消费，同时带来垃圾，可是没有搬家一点也不觉得和我们共处一室的东西是垃圾啊！ 不记得是哪部电视曾经提倡“不折腾”的生活方式，可是怎能不折腾呢？尤其是在深圳这样的都市，尤其是我还处在讨生活的初级阶段！谁不想有个安定的家呢？ （房天下综合整理）
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深圳的忙碌让我很疲惫,但有梦想就不觉得累，尤其是身边还有另一半陪伴着你。 （房天下综合整理）
天堂向左,深圳向右!向右就一定是地狱吗?我看未必,相反的,我对这座和我年岁相仿的城市渐渐产生了依恋,依恋于她的年轻,依恋于她的生机,依恋于她的无限可能. （房天下综合整理）
罗马不是一天建成的,我们在深圳安家的梦想也要一步一步的来实现,我很容易满足,我很珍惜当时的小幸福. （房天下综合整理）
夏天的傍晚吃完饭，我们喜欢踩马路。我们还曾一起在没有通车的海滨大道上光着脚走路。 伦的<<简单爱>>是我手机里面一直保存的一首歌. （房天下综合整理）
"我想就这样牵着你的手不放开,爱能不能够永远单纯没有悲哀……”2007年的夏夜,这样的歌声回荡在还没有开通的空旷的海滨大道上. （房天下综合整理）
沿着西乡大道一直往前走，我们打赌能不能看到海，结果我赢了，虽然这片海没有那么干净、漂亮。但是想想十年前的红树林,估计也是这个样子吧.现在这里要建设超级港口大铲湾,估计以后会开发的很好吧. （房天下综合整理）
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情定碧海，圆梦公馆！
2007年，当我们有一次踩马路踩到西乡大道尽头的时候，发现这里盖的房子很是气派，一连好几栋高楼挺拔屹立，灰色的外墙感觉很现代很cool。后来才知道，这是富通城的房子。那个时候，我看着那么漂亮的房子在心里说：要是能住在这里该多好啊，离海那么近！ （房天下综合整理）
后来，我没事就拉着女朋友一起去看富通城的房子。女朋友说我们都没多少存款，还看什么房子啊，可是我却说房子迟早要买的，现在看看，可以多学习一些，多见识一些啊。 （房天下综合整理）
可是，拿个时候房子已经涨起来了，均价都到12000多了，楼层和朝向比较好的都到一万六七了，我们也只能望楼兴叹了。2007年底的时候，三期开盘，均价还是12000多，我们去了，没有买，就看了好多模特表演，都是富通地产请来助阵的。 （房天下综合整理）
到了2008年四五月份的时候，四期的房子又开始卖了，价格跟随大环境下降了一些，可是均价还是要9600多。说实话，四期是看海景的楼，我们都很喜欢，可是做了很久的思想斗争最后还是没有买，一来觉得房子还是有点贵，二来积蓄也不够。 （房天下综合整理）
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这样等到了08年9月，四期的11栋和12栋又重新开盘，价格降到8600多，我们看中了12栋的一个小三房户型，又动心想买了，可是首期还是不够。那段时间我很焦虑和痛苦，我常常去买彩票，希望可以中到大奖付首期，可是哪有那么容易呢？ （房天下综合整理）
我就发疯一样天天上国土局的网站，看自己喜欢的10-20楼的房子还有没有剩，天天守着，每卖出去一套房子，我就难过一天，同时加大买彩票的投入。现在想来有点可笑，可是当时确实是那样急切的心情！ （房天下综合整理）
我们怕以后等自己有一些钱了，可是房子价格又涨上去了，房地产商轻轻松松一调价，我们又要白白工作好几年！ （房天下综合整理）
因为看好碧海湾的发展，喜欢这片空气新鲜的区域，即使我们赚到很多的钱，到时候我们想付再多的钱也买不到这里的房子了，因为据我们观察，买四期房子的时候已经大部分是自住的了，投资客很少，以后可以买到的二手房也不会多。真愁死个人！ （房天下综合整理）
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好在富通城还有五期，好在富通城的售楼小姐说5期只有大户型是错的，2008年11月15日，富通城5期碧海公馆开盘，适逢富通地产10典，他们搞了个存5000抵50000的活动，算下来大概均价在7400左右。这回我们真的打算行动了，再不抓住这个小三房户型，以后就很少机会了。 （房天下综合整理）
首付大概14万，不够就找家里要了一些，自己有些资产套牢在股票里就先刷信用卡，反正一定要把小三房拿下。那个时候，房子很俏，你不要别人就要了，售楼小姐卖楼就像卖白菜一样催人快下决定，因为很可能你在思考的那几分中，别人已经下了定金，你中意的房子就买不到了。 （房天下综合整理）
那个时候国家刚好鼓励购房，利率打7折之后不久又下调了108个基点，机会难得，时不我待！我很快下了决定：首付不够也霸王硬上弓，拿下再说！我们以7300多的价格买到碧海公馆的小三房！这样，根据当时的局势，我们意料之外的买下了那套房子，我们虽然艰难但坚定的买了房，圆了几年来的买房梦！ （房天下综合整理）
买房以后，因为离的近，我们隔三岔五的就跑去看房子。每次去看都有不同的惊喜和感慨，可以说越看越喜欢！当然房子的缺点我们也知道：飞机从屋顶飞过噪音巨大，周围银行超市配套很少，交通不方便等等，但是我们觉得和她的优点相比，她的不足我们可以克服。 （房天下综合整理）
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首先，小区的花园做的挺好，倒不是说花园有多大，很有家的感觉。进小区以后芳香满园，扑鼻而来的桂花香让人感觉到生活的美好和家的温馨。这种桂花香我们之前在看深业新岸线的房子也闻到过，当时就被打动了，可惜新岸线三房的都是120平以上的，价格也比较贵，我们只好放弃。 （房天下综合整理）
人生也许也是这样吧，当初放弃的也许不是最适合的，他日或许找到更好的！当然遇到很好的机遇，也要能够分辨并且及时把握住！ （房天下综合整理）
富通城的小区花园
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其次，我并不热衷80后们所喜爱的2房或者单房，出于将来要接父母过来住和要小孩的打算，我们都觉得三房是必须的。但是面积不能太大，否则我们承受不起。小三房的户型就挺好，其实他们卖的最火的就是这个户型了！ （房天下综合整理）
我为了参考样板房的装修，去华侨城的四海公寓看了他们的样板房，户型真的是不怎么样，周围环境也不好，可是就是这样的房子据说要卖1万1，我想买这里的人要是知道关外有碧海湾，要是看了碧海湾的房子，他们估计十有八九会移居关外。 （房天下综合整理）
事实上，今天的关外关内的界限已经不是那么明显了，地铁通了以后，更是将两者连通。很多关外的房子，尤其是宝安大道以西的房子环境都比市内要好。中信的湾上六座，泰华的阳光海，中熙的饿香缇湾等等这些新开发的楼盘无疑将提升西乡碧海片区的居住人口素质和环境配套。 （房天下综合整理）
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最后，我们非常看好碧海湾的发展前景。三年前的尚都，5000多/平都没什么人买，因为当时看到她周围的交通和配套不好，可是现在呢，宝安大道修好以后，尚都周围的配套都慢慢跟上了，现在那里的环境可以和福田区的景田媲美！ （房天下综合整理）
但是价格也几乎涨了一倍！地铁1号线的延长线将开通到西乡，我相信到那时，碧海湾一定也会腾飞的！机遇不常有，当她出现的时候我们就要勇敢把握住，不留遗憾！金融危机给了我抄底楼市的机会，让我买到了自己喜欢的房子，可是更重要的是我的判断和决定！ （房天下综合整理）
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虽然和这个小区里的大部分的大户型相比，我们的面积很小，可是我很满足，我安慰自己：那些房子是给大老板住的，像我这样的伪白领，小三房就够了！ （房天下综合整理）
虽然买房不久，女朋友在金融危机的大环境下失业在家了，但是我相信她一定会用心经营她的网店生意，走出一条属于自己的财富之路！ （房天下综合整理）
虽然现在的我们除了供楼，还要交房租，开销很紧，我们相信面包会有的，一切都会有！而现在的我们就是要坚持和奋斗！ （房天下综合整理）
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