[摘要] 近日，读者何女士在收房时遇上了烦心事，她所购买的房屋经测绘公司测量得到的实际建筑面积为95平方米，而当初签订购房合同中登记的建筑面积100平方米，足足少了5平方米。开发商表示会将5平方米的建筑面积折成补偿款返还，但何女士认为自己已为此多付了房款和银行利息，不能接受简单的“多还少补”处理方式。
（桂龙新闻网）近日，读者何女士在收房时遇上了烦心事，她所购买的房屋经测绘公司测量得到的实际建筑面积为95平方米，而当初签订购房合同中登记的建筑面积100平方米，足足少了5平方米。开发商表示会将5平方米的建筑面积折成补偿款返还，但何女士认为自己已为此多付了房款和银行利息，不能接受简单的“多还少补”处理方式。
（桂龙新闻网）“房屋的实际面积和图纸面积出现误差是正常的事，具体的处理方式则要看双方的合同约定。”广西红盾律师事务所莫晓丹律师表示，目前大多数商品房以期房的形式销售，合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算，房屋竣工验收时，再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。
莫晓丹表示，如果双方没有进行约定，则按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差值的大小，通常分为2种情况：
，面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（桂龙新闻网）
第二，面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（桂龙新闻网）
本案中，何女士新房的面积误差为-5平方米，误差值达5%。因此，何女士可要求解除合同、返还已付购房款及利息。或者要求开发商返还3平方米的房价款及利息，同时按双倍返还2平方米面积的房款。(吕晓芳)（桂龙新闻网）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
