[摘要] 过度恐慌性的需求伴随着预期的变化也正在得到缓解。现在市场预期出现什么变化呢？
（房地产时报）购房需求日趋理性
（房地产时报）过度恐慌性的需求伴随着预期的变化也正在得到缓解。现在市场预期出现什么变化呢？
（房地产时报）秦虹表示，政府连续出台严厉的调控政策，使得房价上涨不可能了，大家都期盼着房价的下跌。不断收紧的信贷政策使得开发企业的资金面日益紧张，开发企业推高房价的动力也不高了。大规模的保障房建设，一旦推出市场也会降低中低收入家庭的恐慌心理。
（房地产时报）从源头缓解供求矛盾
过度快速上涨的房价正在变化。有人问，政府的调控政策什么时候转向，什么时候改变？
秦虹认为，控制投资性需求政策方向是不会变化的，将是长期性的。因为投资性需求对助推房价上涨作用非常大，将直接引发家庭财富的两极分化，进而引发严重的社会矛盾和问题，带来极大的社会风险。为了缓解房价过快上涨，现在也正在开始推动增加住房的有效供给。
去年国土资源部安排的住宅建设用地18.5万公顷，最后完成了12.5万公顷，今年安排了21.7万公顷，从源头增加供应，有助于缓解房地产市场的供求矛盾，防止房价快速上涨。
开发商钱不好赚了
过度低风险的盈利机会正在变化。过去，市场经济增长速度快，人们收入快，城镇化快，再加上信贷环境、供给非常充裕，开发商的风险非常低，开发商的资金来源更多是银行贷款，所以更多的风险是在银行和购房者的身上。现在，这种情况正在发生变化。
对于开发企业来讲，如何适应市场、政策的变化，
秦虹认为，今后的开发企业具有持久的生命力必须要有三个意识：要有良好的法律意识。
提供优质的产品服务给社会，要挣良心钱合法钱，合法经营，照章纳税，维护职工的利益。
第二要具有较强的社会意识。开发企业必须要和整个社会相融而不是相对立，开发企业利润比较丰厚，当企业挣钱的时候要关注社会的发展。
最后要有自觉的国情意识。现在国家提倡搞保障型住房，国家提倡信息公开透明，要建立健康的房地产市场，企业必须要适应国家的要求，这样企业才有生命力。
编辑：秦媛杰
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