[摘要] 根据国务院最新出台的“国五条”,一场针对二、三线城市的楼市限购运动即将拉开帷幕,谁是房价“上涨过高的二、三线城市”?燕郊等大城市的“卫星城”是否会同样限购?限购名单仍不确定,作为北京楼市大后方的燕郊等市场的前途变得生死未卜。
根据国务院出台的“国五条”,一场针对二、三线城市的楼市限购运动即将拉开帷幕,谁是房价“上涨过高的二、三线城市”?燕郊等大城市的“卫星城”是否会同样限购?限购名单仍不确定,作为北京楼市大后方的燕郊等市场的前途变得生死未卜。(北京晨报)
北京“限购”燕郊狂欢
隶属河北廊坊的燕郊一直是北京外来人口置业的重点后备地区,自限购实施以来,逐渐成了市场的“香饽饽”。据北京中原地产调查统计,燕郊凤凰国际等项目从春节后的8300元/平方米已经上涨到6月份的8800元/平方米,而东贸国际花园等小区也突破了万元大关,成交均价站上了11000元/平方米的历史价位。(北京晨报)
燕郊房价超当地收入水平
中原地产三级市场研究总监张大伟表示,“目前燕郊的市场需求大部分是外地需求,这使得房价虽然值不高,但已超过当地人的收入水平,存在后续调控的可能性。”(北京晨报)
北京四季地产研究院副院长郑向东表示,新的限购可能会分批次进行,轮可能会增加50多个二、三线城市,加上前期已经限购的40多个城市,将会达到100个左右。像廊坊这种地级城市能否被纳入限购仍是未知数,而对于燕郊这种更小级别的地区就更难确定。(北京晨报)
“限价令”,楼市调控新思路?
除了限购政策之外,河北香河此前推出的“限价令”或许能为北京周边地区的楼市调控带来新思路。今年6月中旬,香河要求对新建商品房预售、销售价格进行限制,普通住房销售均价控制在6500元/平方米,价不得超过7500元/平方米。(北京晨报)
张大伟表示,燕郊等市场不太可能实施严格的限购,而限价同样能起到减少非理性炒作的作用。(北京晨报)
开发商也在行动。据机构统计,在环北京的河北省8月将有超过15个项目入市,远超之前的平均每月8至10个的水平。张大伟表示,一是因为这些地区受到北京限购的影响,需求确实提高了;二是受到二三线城市限购扩大的消息刺激,趁政策未出之前尽早出货。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。