[摘要] 2011年已过大半，这场号称“史上最严”调控果真给予了房地产市场太多的惊喜：住宅市场成交下滑，开发商资金链趋紧，市场存量积压严重......当住宅市场“叫苦连天”之时，南通商业地产却是迎来发展契机，在一片“不限购”“不限贷”等光环的笼罩着，商业地产逐渐成为了投资客的新选择。
2011年已过大半，这场号称“史上最严”调控果真给予了房地产市场太多的惊喜：住宅市场成交下滑，开发商资金链趋紧，市场存量积压严重......当住宅市场“叫苦连天”之时，商业地产却是迎来发展契机，在一片“不限购”“不限贷”等光环的笼罩着，商业地产逐渐成为了投资客的新选择。
2011年1-7月南通住宅、非住宅项目成交走势图
虽说南通仅是二三线城市中的一卒，然而市场调控不单仅是对“重灾区”一线城市发力，身处房地产这盘大棋之中， 受市场整体形势所累，迄今为止的大半年南通楼市波动也是颇大，最为明显的自然是成交量的走低，根据南通房天下数据监控中心显示，2011年1-7月份，南通住宅市场成交连连受挫，从本轮调控前月度1958套的成交量到7月份566的月度成交量，打了半折不说，再看成交走势，1-7月份总体走势还是在低位徘徊，同比去年上半年有所上涨的推盘量并未带来良好的市场反响。
再来看商业项目，从成交走势图上我们可以直观的看出，相较于住宅市场的成交量，商业项目还是相当的不给力，月度成交基本都维持在百套左右，然而，另一方面，我们也可以看出，本轮调控对于南通商业项目并未产生过多影响，成交起伏不大，但是商业项目的“黄金期”也并未显现。
结合市场现状，一方面是由于目前南通在售商业项目并不多，多以老项目为主，同时，作为二三线城市，调控所带来的影响也较为滞后，然而，商业地产的发展却并不如此，业内人士认为，近时期国家政策调控的变化，使得万科、中粮等大型房企也开始涉足商业地产。从城市格局来看，二三线城市包括省内的苏州、无锡以及其他城市，商业地产发展都迎来了更好的契机，未来5-10年将是商业地产在整个房地产行业中的火热发展期，那么南通的商业地产能否借着这股“东风”顺势起航，我们拭目以待。
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