[摘要] 2011年已过大半，这场号称“史上最严”调控果真给予了房地产市场太多的惊喜：住宅市场成交下滑，开发商资金链趋紧，市场存量积压严重......当住宅市场“叫苦连天”之时，南通商业地产却是迎来发展契机，在一片“不限购”“不限贷”等光环的笼罩着，商业地产逐渐成为了投资客的新选择。
2011年已过大半，这场号称“史上最严”调控果真给予了房地产市场太多的惊喜：住宅市场成交下滑，开发商资金链趋紧，市场存量积压严重......当住宅市场“叫苦连天”之时，商业地产却是迎来发展契机，在一片“不限购”“不限贷”等光环的笼罩着，商业地产逐渐成为了投资客的新选择。
2011年1-7月南通住宅、非住宅项目成交走势图
虽说南通仅是二三线城市中的一卒，然而市场调控不单仅是对“重灾区”一线城市发力，身处房地产这盘大棋之中， 受市场整体形势所累，迄今为止的大半年南通楼市波动也是颇大，最为明显的自然是成交量的走低，根据南通房天下数据监控中心显示，2011年1-7月份，南通住宅市场成交连连受挫，从本轮调控前月度1958套的成交量到7月份566的月度成交量，打了半折不说，再看成交走势，1-7月份总体走势还是在低位徘徊，同比去年上半年有所上涨的推盘量并未带来良好的市场反响。
再来看商业项目，从成交走势图上我们可以直观的看出，相较于住宅市场的成交量，商业项目还是相当的不给力，月度成交基本都维持在百套左右，然而，另一方面，我们也可以看出，本轮调控对于南通商业项目并未产生过多影响，成交起伏不大，但是商业项目的“黄金期”也并未显现。
结合市场现状，一方面是由于目前南通在售商业项目并不多，多以老项目为主，同时，作为二三线城市，调控所带来的影响也较为滞后，然而，商业地产的发展却并不如此，业内人士认为，近时期国家政策调控的变化，使得万科、中粮等大型房企也开始涉足商业地产。从城市格局来看，二三线城市包括省内的苏州、无锡以及其他城市，商业地产发展都迎来了更好的契机，未来5-10年将是商业地产在整个房地产行业中的火热发展期，那么南通的商业地产能否借着这股“东风”顺势起航，我们拭目以待。
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非住宅项目的区域分布成交情况
从各区域非住宅项目的成交走势图上我们又可以看出，港闸区是非住宅项目的成交大户，而崇川区由于在售的新的商业项目并不多，因此成交“欠缺火候”，而开发区的商业项目成交套数则是三大区域中的，这也和区域内商业项目的数量成正比。
然而，但凡对市场较为关注的人都能知道，随着城市发展规划等一系列优势条件的影响，崇川区的商业地产低位还是不可动摇的，商业项目也正在强势崛起，而港闸区的商业地产发展也是紧跟其后，也正在如火如荼的进行当中，可以说，南通的商业地产发展仅仅起了个好头，未来，商业地产必定会在南通市场上留下浓重一笔。
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2011年1-7月土地出让情况
成交不给力，追根朔本自然得从供应源头——土地出让情况说起。从1-7月份的土地出让情况来看，公租房、拆迁安置用地成功出让15宗，非住宅用地（含商办住用地）也成功出让了15宗，而普通住宅用地成功出让仅2宗。在政策调控的影响下，市场走势还未明朗，开发商对于宅地也是持谨慎态度，纷纷转向非住宅用地，同时，由于政府加大对保障房建设的管制力度，今后几年保障房的大量入市必定会对普通住宅市场造成影响，而商业项目并无这般担忧，因此虽然土地市场的这种变化并不会直接立刻显现在市场面前，然而作为一种趋势，特别是对于正处于高速发展期的南通，未来商业地产必定会有一番作为，同时，城市化进程的加快也在一定程度上推动了商业地产的发展。
非住宅项目报价：
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崇川区：
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