[摘要] 9月初，部分上市房企开始公布8月份销售业绩。在8月份超半数房企业绩出现下滑后，9、10月份房企间分化可能将继续扩大。
9月初，部分上市房企开始公布8月份销售业绩。在8月份超半数房企业绩出现下滑后，9、10月份房企间分化可能将继续扩大。
据“链家地产”市场研究部统计，截至到9月8日，已有11个上市房企公布了1—8月份的销售业绩，虽然各上市房企1—8月份销售额依然同比大涨，不过已有近半数房企8月销售额开始出现大幅下降。“链家地产”首席分析师张月认为，总体来看品牌房企的业绩仍然比较乐观，但是也需要面对市场环境严重滑坡情况下，四季度业绩调整与重新转型的新压力。
从目前已公布的房企业绩情况看，有5个房企8月单月销售业绩同比下滑，其中富力、何景泰富及首创均创下了今年单月销售额。平均同比下滑达到24%,而首创8月单月销售额同比下降43.1%，下滑最为明显。据“链家地产”市场研究部统计，8月当月，首创置业完成签约面积6.2万平方米，较去年同期下降30.7%，公司实现签约金额人民币6亿元，较去年同期下降43.1%，这也是首创今年以来首次出现单月销售额同比下降。“链家地产”首席分析师张月认为，首创的中报中显示，目前首创置业在售的19个项目中，有10个位于京津地区，尤其是在8月份京房地产市场成交低迷的情况下，首创则难掩销售业绩大幅下滑。
大型房企逆市拿地
在目前公布业绩的房企中，有超过7成的房企1—8月份销售额同比增长超过30%，其中，万科、保利、融创、世茂房地产等品牌房企截至到8月底，均完成了全年销售额的60%以上，同时，在今年取得良好业绩的万科、融创、保利等大型房企均表示下半年要加速拿地，增加土地储备。据“链家地产”市场研究部统计，8月份，包括万科、保利在内的10大品牌房企拿地达到28块，较7月份上涨近2倍，同比去年增加了64%。“链家地产”首席分析师张月认为，目前市场已经出现明显的分化，拥有良好业绩的品牌房企积极拿地，逐渐开始逆市扩张。而资金紧张的中小房企目前行动则较为保守，如何快速回笼资金则是其目前面临的主要问题。
最后，“链家地产”首席分析师张月认为，迫于一线城市的成交压力，今年各房企销售业绩转为以二三线城市项目为主，而未来一旦二三线城市执行限购，有效需求会明显减少，房企将要面临空前的生存压力，部分边缘化小房企或遭淘汰。同时，大部分房企也会进一步加速自身去库存进程，通过打折、降价来实现资金“套现”。
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