[摘要] 开年后，上海楼市开始出现局部性回暖，一些项目开始出现逆势而动，有些项目价格不降反涨，而有些项目则加大优惠力度，有些项目为抢占3月小阳春加大推盘量，有些延迟开盘择机而动，开发商为刺激成交
（来源：上海证券报）相对于内地开发商的燃眉之急，一向低调、闷声发展的港资开发商则显得淡定很多。以新鸿基、和记黄埔等为代表的港资房企向来以开发高端住宅为主，在如今一片降声的上海楼市，很少看到港资开发商的项目出现大幅降价、业主维权的情况。记者近日了解发现，并不是港资开发商不降，而是降得更具隐蔽性，更贴近市场。由于港资开发商大多拥有雄厚的资金背景，大多数开发商在情况不明时，往往选择“捂盘”不动，但只要是已开盘项目，大多不会再选择降价。同时，港资开发商对市场接受度的判断更准确，新开项目往往选择一降到底，密切贴合市场，常常能取得良好的销售业绩。
策略1：看清市场再开盘
备受瞩目的新鸿基位于上海的豪宅项目滨江凯旋门近期传来即将开盘的消息。早在2010年年中，市场就已传出滨江凯旋门即将开盘的消息，此后两年内，该项目不断拖延开盘时间，昨日，新鸿基方面相关人士向记者明确表示，新的开盘时间可能会在2012年上半年。
虽然新鸿基方面一直声称，项目不断延迟开盘并不是有意拖延，而是正常的报批手续尚未完成，但业内人士普遍认为，不断延迟开盘的背后，一是在调控环境下政府对于高价楼盘上市节奏的控制，二是上海高端住宅市场的成交僵局。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，滨江凯旋门之所以不断延迟开盘，是因为政府持续高压调控的压力。滨江凯旋门此前的售价预期超过20万元/平方米，一度被称为中国内地售价的豪宅项目，在房地产市场旷日持久的调控环境中，这一天价项目的横空出世，无疑将吸引市场尤其是政府的注意。
新鸿基上海公司公关人士告诉记者，目前上海豪宅项目要经过市区两级政府审批，目前该盘在市级政府部门的价格报批已获通过，正在区级政府办理预售许可证。“一旦预售证拿到，我们会马上开盘。首批房源约4万平方米，会一次性推向市场。”该人士表示。
而对于该盘的售价，新鸿基方面目前仍讳莫如深。在薛建雄看来，滨江凯旋门的定价很艰难。“在业内看来，滨江凯旋门价格肯定是要超过汤臣一品的，汤臣一品目前二手房售价在15元/平方米左右，凯旋门有点骑虎难下。”薛建雄表示。
与新鸿基相似，很多港资开发商由于资金实力雄厚，在市场环境前景不明的情况下，更倾向于停下来，看看清楚再开盘。例如从去年就拖着迟迟未开盘的位于静安区的两大港资开发商旗下豪宅项目，至今还在互相观察，试探市场。香港嘉华集团旗下位于万航渡路上的嘉天汇，就在等待相距不远的香港协和集团旗下位于南京西路上的协和城先开盘，再根据协和城的价格制定最终的开盘价格。
策略2：贴合市场低开入市
除了捂盘待市，与内地开发商一样，港资开发商也面临销售、资金等各方面压力，但他们的降价往往更加隐蔽，已开盘的项目少有大幅降价的，而新开盘项目却往往贴合市场，一降到底。
据记者了解，去年年底香港瑞安地产位于上海新天地板块的豪宅项目“翠湖天地”一批大户型房源开盘，开发商原本的心理价位在17万元/平方米左右，但由于调控等各方面原因，最后实际开盘价只有13.5万元/平方米。正是由于贴合市场降低定价，这批18套大户型房源获得了良好的销售业绩，目前已售出17套，是近期除了几个集中收购的豪宅外，销售情况的一个项目。
还有李嘉诚旗下的和记黄埔集团在上海周浦地区的项目御沁园预计今年3、4月份开盘，社区中央200平方米左右的小联排房源开盘价可能在3~3.5万元/平方米，总价约六、七百万。“据我所知，和黄周浦项目的售价原本打算在5~7万元/平方米，这次开盘价格确实下来近一半了。现在来看，即便是和黄这样的香港地产巨头还是要争业绩。该公司在上海的四季雅苑项目已经售罄，御涛园实在太偏卖不动。必须要靠新项目支撑今年业绩了。”薛建雄告诉记者。
分析人士认为，在目前市场调控的大环境下，由于保障房的大量上市，竞争激烈，港资房企基本上不会涉足低端市场，而是选择更加专注于高端市场。一方面由于资金雄厚，另一方面由于港资开发商经历过多次房地产市场的周期，眼光更加长远，市场策略稳健，因此他们不会选择轻易降价，而是更重视品牌形象。且由于港资开发商市场经验丰富，定价会更加贴近市场。
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（来源：新华房产）
近日，华润置地旗下的泰州“华润国际社区”向外界发布了80套特价房限时抢购的消息，首次在江苏“甩卖”，降幅达到六成。
降幅六成
日前，位于江苏省泰州市鼓楼南路与永定路交界处的“华润国际社区”推出了80套特价房，面积为87-138平米，价格为4980-5880元/平方米。
据了解，目前，该项目在售6、7、8、9号楼，其中6号楼约175平米高层均价8500元/平米；7、8、9号楼均价也都在8000元/平米左右。
粗略计算，此次推出的特价房单价几乎降了2500-3000元/平方米，降幅接近六成。
泰州华润国际社区销售人员安先生介绍称，80套特价房源位于5号楼的1-14层，整栋楼共33层，约200套房源。现时这批特价房尚处于认筹阶段，开盘亦只针对已交1万元认筹金的客户。
安先生续称，其实整栋楼的价格也是比较便宜的，14层以上的房源，价也就6000多。
相关人士透露，此次华润推出的5号楼特价房，对老业主的解释是楼间距小，没有大堂，大门没有以前大楼的大门好。
该项目相关负责人刘钦辉表示，此次推出的特价房是5号楼的低楼层部分，跟以前的8、9号楼价格比确实下调了，属于合理的市场调整行为。
泰州市物价局服务价格处黄冬彬在接受媒体采访时曾表示，华润泰州项目的5号楼去年履行了销售价格备案手续，今年2月下调了其中部分房子的销售价格并重新备案，程序上没有问题。
江苏首降
事实上，如此大的幅度在华润置地过往的楼盘表现上并不多。
据中原地产2011年年刊报告显示，华润置地目前有47个项目在售，但属于典型降价促销的项目仅限于成都的华润凤凰城和重庆的华润二十四城。其中，华润凤凰城优惠1000-2000元，华润二十四城则优惠20%。
而江苏作为华润置地销售业绩的贡献区域，在2011年也没有出现任何降价跑量的举措。泰州项目无疑是华润置地在江苏的大幅降价的项目。
有业内人士表示，华润置地此前在江苏一直未作出降价的动作，该区域能够取得如此的销售成绩主要还是由于公司在江苏的项目、货量比较多，卖得也不错。
根据华润置地日前公布的数据显示，2011年江苏区域签约销售额超过70亿元，该销售业绩位列华润置地集团各区域排行之首。
其中，无锡太湖国际社区售出25亿元，为无锡的在售住宅项目中单盘销售；昆山昆玉九里和南通橡树湾项目全年均取得近10亿的销售业绩；门府高端别墅项目的销售额亦超过5亿元。
公开资料显示，华润置地在江苏区域已进入南京、无锡、苏州、徐州、常州、扬州、南通、泰州、盐城9座城市。据观点地产网见习编辑李雯露
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（来源：新华房产）1月31日消息，因深圳大运会的举办而延期奠基的华润总部大厦项目，将于今年4月份开工，建筑高度已调整为460米，暂列国内第三高楼。
根据此前华润集团与深圳市政府的框架协议，华润集团将在深圳后海中心区、深圳湾体育中心西南侧建设一个大型都市综合体，包括华润总部大厦、金融总部、商业及居住等。
其中，华润总部大厦建筑高度将达到450至480米，成为整个深圳后海中心区的地标性建筑。
资料显示，华润集团早前已委托美国SOM、KPF等国际一流建筑事务所进行方案的前期研究，而华润大厦将由华润(集团)有限公司负责建设，总占地约3.8万平方米，建筑规模约55万平方米，建成后的华润总部大厦将超越华润万象城，成为一个集合文化、体育、商业、办公及居住功能为一体的真正的都市综合体。
另外，由华润集团承担的深圳大冲村旧改项目，目前已完成了前期的居民拆迁和回迁区的建设。
作为广东省的城中村改造项目，华润集团今年将加快大冲村旧改项目的进程，并将以华润大冲新城的名字面世。 据观点地产网
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