最高5900元/㎡ 市区限价房申购全解析

“夹心层”们有福了！

近几年来，随着保障房准入门槛的不断降低，越来越多的人可以被纳入保障范围，但仍有这么一群人，他们既不符合购买经济适用房和限价房的条件，也无力购买商品房；既不属于低收入阶层，又无法承担当前的房价，置身于市场与保障之间，久而久之，“夹心层”就成了这群人形象的代名词了。

在如今的房价大背景下，中等及中低收入家庭、新就业职工等“夹心层”群体置身于市场和政府保障之间的空白地带，住房难题日益凸显。据相关数据统计，这个群体已占城镇人口的一半以上了，其中还不包括常住城镇的暂住人口。在各地召开的“两会”上，夹心层的住房问题成为了关注的焦点。

限价房：中等收入者的福音

廉租房、经适房、限价房……看着这一堆堆房是不是有些晕？一句比较好玩的话或许可以把它们区别开来：最没钱的人申请廉租房，有点钱够吃喝的申请经适房，有点剩余的申请限价房，再有富于钱了不用申请直接买商品房，富于好多钱的买公寓，富于更多钱的买别墅，再多了就可以买地盖房了。

好吧，现在我们来说说限价房，简单讲，限价房就是我们常说的两限房，也就是限房价、限地价的商品房，开发商没有权利更改，原则上会比周边或同地区同品质普通商品住房价格低30%左右。这是政府为解决中低收入家庭的住房困难而实施的一项惠民政策，同时也是为了限制高房价的一种临时性举措。

但是值得注意的是，限价房并不是经济适用房，从二者的定义来看，限价房仍是一种普通的商品住房，但是限制了价格、面积、销售对象，面向的是中等收入住房困难家庭；而经济适用房是具有保障性质的政策性住房，主要面向低收入住房困难家庭，由于销售对象不同，决定了限价房的价格要高于经济适用房，但都是保障性住房的一种。

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南通市区限价房的现状

“十二五”规划要求地方政府加大对保障房市场的投入，南通市表示积极响应。为增加市场中小套型房源供应，保证房地产市场平稳发展，帮助中等收入住房困难家庭及即将结婚的年轻人等刚性需求群体购买自住住房，从2011年开始，南通市区开始大规模推进保障性安居工程建设，只为减轻群众的购房压力。市政府预备在未来三年建成一万套保障性(限价)商品房供应市场，其中今年开工将建设不少于3000套。目前，崇川、港闸和开发区都已扎实推进了这一项目建设，且市区4个保障性商品房将于2012建成。

截至去年年低，市区4宗保障性普通商品房用地均已开工，实际开工时间比合同约定提前6个月。目前，开发区炜赋花苑已进入主体封顶阶段，崇川区惠泽苑和港闸区幸福锦园已全面进入地下工程阶段，港闸区融怡华庭也已开始打桩施工。如按计划实施，这4个保障性普通商品房项目将于2012年陆续建成，2013年正式投入使用，满足部分中低收入家庭的住房需求。

据了解，目前位于市经济技术开发区的“炜赋花苑”保障性（限价）商品房项目已经具备了销售条件，市房管局正会同开发区规划房产局积极组织开展销售工作。位于崇川区的“惠泽苑”和位于港闸区的“融悦华庭”、“幸福锦园”保障性（限价）商品房正在抓紧建设。房管部门表示，待各个项目具备预售条件后，将及时会同各区住建局开展销售工作。

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去年的3月14日，南通市区幅用于保障性限价商品房建设的地块顺利成交，地点是主城区青年东路南，海港引河东的天一置业项目，总占地面积10万多平方米，当时土地出让起挂价为2300元/平方米，在挂牌期间，只有南通市一家房地产开发商企业参与竞拍，最终便以底价竞得，总成交价近2.4亿元。该项目是市区全高层住宅保障性商品房小区，按照计划，住宅总套数将不少于3605套，其中，限价房不少于3000套、公共租赁住房360套、拆迁户安置房245套，将于今年底预售。

崇川区惠泽苑

地块编号：R11006

地块座落：青年东路南、海港引河东

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：104004.2平方米

随后今年4月22日揭幕的南通第51届房交会上，另一个限价房楼盘也首次亮相。该项目是位于开发区裤子港河东、朝阳河西、冠达商城南、通富路北的炜赋花苑。该项目共有17幢楼，其中2幢24层建筑，11幢18层建筑，4幢2层配套建筑。总户数2154户，其中限价房数为1992户，面积均为90平米以下。预计2012年6月竣工，计划2013年2月交付使用。

开发区炜赋花苑

地块编号：R10043

地块座落：通富路西、冠达商场南

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：80026.52平方米

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港闸区幸福锦园

地块编号：R11031

地块座落：幸福竖河西、幸福街道南侧规划路南

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：54069.65平方米

港闸区融怡华庭

地块编号：R11021

地块座落：永和路南、江通路西

用地性质：居住[保障性商品房（限价商品房）]

地块面积：139483.77平方米

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南通限价房房源价格信息：

对于广大市民关心的购房价格，房管部门表示，保障性（限价）商品房销售价格相当于同地段普通商品房价格的七折。市区保障性（限价）商品房的销售均价分别为：市经济技术开发区“炜赋花苑”4900元/㎡；崇川区“惠泽苑”5900元/㎡；港闸区“融悦华庭”5700元/㎡；港闸区“幸福锦园”4000元/㎡。

此次限价房户型基本为两室一厅，面积在80平米左右，四处房源位置分别位于南通市崇川区、港闸区和开发区，价格为5900元/平方米，为4000元/平方米，仅相当于同等地段普通商品房价格的七成左右，首批房源将于今年交付。以下是房源的具体信息：

市保障性（限价）商品房购买申请已于2011年9月1日正式启动，限价房申请表已由街道分发到市区各社区。符合条件、需要申请购买限价商品房的市民，可凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处领取并填写《保障性（限价）商品房购买申请表》，提交有关材料。市区各个保障性（限价）商品房均可接受群众的申请。凡符合条件的市区中等偏下收入住房困难家庭、市区无房大龄青年和离异无房单身人士，可至户籍所在地街道办事处领取申请表并办理申请手续。相关政策可向市住房保障发展中心咨询，0513-85529193。

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限价房申请资格：

看到表中的价格是不是心动了呢？不过不要开心得太早，市民想要购买一套限价房，程序是相当严格的，要过申请、街道初审、区行政部门收入审核、房管部门住房状况审核、公示、审核批准、登记、配售八道关口呢。购买资格证明有效期一年，一户家庭只能登记一处项目。当申请对象超过可供房源时，可通过摇号等公开、公平、公正的方式出售。

需要特别注意的是，中等偏下收入住房困难家庭的人均月收入必须低于3347元，人均住房建筑面积低于20平方米；市区无房大龄青年和离异单身人士个人名下必须无房产，才符合申请条件。

目前市区中等偏下收入住房困难家庭购买保障性（限价）商品住房申请条件：家庭成员（指夫妻双方及未成婚子女）不少于两人；家庭成员至少一人取得市区（指崇川区、港闸区、市经济技术开发区，不含通州区）城镇户籍3年以上；家庭上年度人均月收入低于3347元；人均住房建筑面积低于20平方米。

市区无房大龄青年申请条件：取得市区城镇户籍3年以上；目前未婚；年龄男性达到28周岁、女性达到26周岁；个人名下无房产；父母名下只有一处房产；上年度月平均收入低于3347元。

市区无房离异单身人士申请条件：取得市区城镇户籍3年以上；离异满2年；目前单身；个人名下无房产;上年度月平均收入低于3347元。

根据出台的管理意见，保障性（限价）商品房主要供应5种对象：

1、市区中等偏下收入住房困难家庭。指家庭成员不少于两人、其中至少一人取得市区城镇户籍3年以上，人均可支配收入低于市区上一年度人均可支配收入1.5倍，人均住房建筑面积低于20平方米的家庭。

2、市区无房大龄青年和离异单身人士。指个人名下无房产、家庭名下只有一处房产、年龄男性达到28周岁、女性达到26周岁的未婚人士，个人名下无房产、离异满2年的单身人士，且须取得市区城镇户籍3年以上，可支配收入低于市区上一年度人均可支配收入1.5倍。

3、市区具有特殊贡献的住房困难对象。指具有市区城镇户籍，人均住房建筑面积低于20平方米，受到市级以上（含）表彰的对象和经组织、人社部门认定的紧缺型高层次人才。

4、长期租住在市区企事业单位职工宿舍的住房困难家庭。指1998年12月1日前分配至今仍然居住在职工宿舍，家庭成员未享受房改和住房保障政策，至少一人具有市区城镇户籍的家庭。

5、符合《军人抚恤优待条例》等规定及其他经市政府批准的住房困难特殊对象。

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政策还规定，有下列情形之一的，不得购买保障性（限价）商品房：

已享受优惠购买公有住房、购买经济适用住房、购买保障性商品房、购买解困房、享受经济适用住房政策性补贴等政府房改及住房保障政策，且优惠购买、安置或货币补贴面积已达规定标准的；

2007年7月1日后有转让（出售、赠予或者以其他方式转移）房产行为，且转让的房产面积累计超过规定标准的家庭；

家庭成员在市区享受宅基地建房指标的；通过购买商品房方式取得市区户籍的。

具体还有一些细节方面的规定，有疑问的市民可以向户籍所在地街道办事处咨询。

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南通限价房交易规定 5年内将不得上市交易

规定明确：购买人进行房屋权属登记时，市房管局应在登记簿和房屋权属证书上注明“限价商品房”字样，其已购保障性（限价）商品房在取得《房屋所有权证》5年内不得上市交易，因特殊原因确需转让的，由市房管局按照原价格进行回购。5年后上市的，政府有优先购买权，购房人应当按照转让时实际成交价格和原购买价格的差价的30%补交金，转让后不再享受其他住房保障政策。

在限制交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经房管部门核准，可办理过户手续，房产性质仍为保障性（限价）商品房，限制交易期限不变。限制交易期限内，购买人不得将保障性（限价）商品房用于本房抵押贷款以外的其他用途。

申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请购买保障性（限价）商品房的，取消申购资格；对以欺骗或者贿赂等不正当手段取得保障性（限价）商品房的，由市房管局责令退回，注销房屋所有权证，或按保障性（限价）商品房购买价格与届时同地段同品质普通商品住房市场价格的差价征收差额，并通报有关单位记入个人征信档案，申请人及其共同申请的家庭成员三年内不得申请购买保障性保障性（限价）商品房。

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