[摘要] 3月总是能给商家带来希望的月份，今年同样不例外。熬过1月的苦寒、2月的阴霾之后，楼市终于有了3月的“小阳春”。屡创新高的销售数据、楼盘现场旺盛的人气，甚至商家带有喜气的面色，都在切实地描述一个“回暖”的市场。
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3月总是能给商家带来希望的月份，今年同样不例外。熬过1月的苦寒、2月的阴霾之后，楼市终于有了3月的“小阳春”。屡创新高的销售数据、楼盘现场旺盛的人气，甚至商家带有喜气的面色，都在切实地描述一个“回暖”的市场。
3月回暖，刚性需求群体居功至伟。从南通近一段时间的成交情况来看，名列前茅的楼盘，几乎都贴着“刚需”的标签。刚需买家出手，原因无非一个———价格合适。一方面是商家更主动让利，竞相“杀跌”推动成交；另一方面，首套房贷的松绑政策激活了楼市的刚需购买力。双重诱惑，部分刚需买家结束观望，出手买房。
3月通城楼市的“回暖”，让开发商们对接下来的4月便多了几分期待：4月是否能够恢复“黄金月”本色？2009年的历史是否又会重演？一个“杀跌性回暖”的3月是否能够继续支撑一个“黄金4月”？
小编认为，单从3月楼市的回暖景象去预测4月楼市的含金量，并不科学。一方面，在调控政策的打压下，市场大批的投资客早已撤离，留下的多数为刚需购房者，刚需者对于房价更为敏感，购房更显谨慎，不在心理价位区间内的项目大多不能促使他们下手；另一方面，市场经验告诉我们，但凡销售形势一片大好、“黄金月”名副其实的年份，都是投资客、改善型买家活跃的年份；凡投资、改善型买家大范围观望的年份，成交必然一片惨淡，“黄金月”含金量不足。
依靠刚需，虽然能结束楼市冰冻期，但难扭转成交低谷爬坡的局面。因此，只依靠刚需，“黄金4月”将难见“黄金”闪耀，只能说，打折促销的带动下，释放了一定量的库存积压，进一步缓解开发商的资金压力。
因此，单凭“破冰”的3月行情来判断楼市复苏依然为时过早，成交反复的危险性继续存在，商家应对稍有不慎，回暖之火可能就此熄灭。对4月市场，商家在坚持原先回暖对策的同时，还要做好无“黄金”的准备；至于买家，房价反弹则不是现在应该担忧的事情，抓住良机为自己成功购置一套房才是关键所在。
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