[摘要] 二季度来开帷幕，由南通搜房网发起的2012年二季度南通购房者置业心态调查结果出炉，据统计数据显示：逾五成购房者认定第二季度将是置业的好时机。3月以来，南通楼市复苏趋势明显，成交连续上扬；虽然开发商或“以价换量”谋求自保等呼声越来越甚，然而仍有41.18%的购房者认为南通房价尚未达到“合理价位”。
随着市场上打折促销的现象越来越频繁，从3月份开始，南通楼市出现逐渐回暖的现象，谁的价格更贴近“总理合理房价”，谁就能够获得购房者的青睐。开发商瞄准刚需市场，主推中小户型产品；刚需群体暗潮涌动，不断掀起一阵又一阵的看房团热潮。在首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，刚需置业者以及部分改善性需求开始积极寻求入市，楼市成交逐步回升。
二季度来开帷幕，由南通搜房网发起的2012年二季度南通购房者置业心态调查结果出炉，据统计数据显示：逾五成购房者认定第二季度将是置业的好时机。3月以来，南通楼市复苏趋势明显，成交连续上扬；虽然开发商或“以价换量”谋求自保等呼声越来越甚，然而仍有41.18%的购房者认为南通房价尚未达到“合理价位”。
4成购房者认为南通房价尚未达到合理价格
严厉执行限购令之后，18个城市曾先后对限购令进行了微调，但是都遭到了住建部的明令禁止，2012年年初住建部更是明确提出今年依然严厉执行限购政策，各个地方政府不得擅自微调。对此有业内表示刚需将是今年的楼市的主旋。而对于刚需购房者来说，房价依然是影响他们购买力的最重要因素。经过一季度的楼市调控，有分别有29.41%的受调者表示南通房价已经达到或者部分达到了合理水平。但是有41.18%的人认为南通房价离“合理”二字还有差距。
超5成认为二季度房价继续下调
面对即将到来的2012年第二季度，楼市将朝着什么方向发展？根据调查结果显示，52.94%的网友认为二季度有大幅度的优惠，房价继续下调；11.76%的认为房价趋于稳定；35.29%的认为房价已经降得差不多了，部分触底反弹。一方面是满意于现在的优惠和价格而出手，一方面是担心反弹赶紧买房，无论如何，现阶段赶紧出手似乎成了大多数购房者的共同想法。
买房意愿暗涌如潮 超5成欲二季度买房
根据调查结果显示，打算在二季度购房的网友占52.94％，三季度或购房的占11.76％，年末购房的网友比例占23.53%，可见2012年的二季度或将是购房者的“爆发期”，大部分人今年将出手购房者理论上将超过一半。
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超5成人买房受房贷影响
南通开发商目前普遍实行以价换量的营销策略，从南通单个楼盘销售排行榜可以看出，优惠力度较大的楼盘，对购房者的吸引力更大，成交的情况更好。在经历了一年的调控之火，购房者虽然愈发理智，但是这种理智更多的体现在对楼市下跌预期的坚持上，一旦楼盘的价格接近自身的心理预期，就会选择出手。调查显示房贷优惠少或贷不到成为影响52.94%受调者买房的因素；而35.29%的人受房价影响；11.76%的受到市场环境低迷的影响，信心不足。
自住、改善成买房主打 投资不见踪影
在本次“买房原因”的调查中，分别有47.06%的受调者表示是自住与改善用，而婚房因素占到5.08%。可以看到的是，投资客已经彻底不见踪影，选择人数为0。
住宅受宠
在购房类型方面，高达94.12%的选择了住宅，仅有5.88%选择了公寓，而选择别墅、商铺、写字楼的人数为0，可见目前南通市场买方依然是“金刚”为主，投资客不见踪影，改善型也相对较少。而这部分人的买方需求是很强烈的，不少人买方是处在“想观望但等不得”的尴尬局面，多数人选择了出手，这也是市场出现回暖的很重要原因。
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新东区受欢迎
在本次的购房区域调查中，有29.41%的购房者选择了新东区，和主城得票率相同。主城得益于便利的交通和成熟的商业被套，而新东区则是随着区域改造的逐步推进、房价洼地的价值得以充分体现，越来越多的人青睐这里；而选择港闸区和新城区的也不少，分别为17.65%；选择通州区的为5.88%。
决定购买行为因素依然以房价为主
对于“购房关注因素”，从下列的结果可以看出，价格果不其然得票率。在这个开发商越来越注重品质的时代，房价反而成了能划分购买力的最主要因素。其次则是“教育”，即关注度，得了率达到15.15%；而交通、地段也是重要的考虑因素；另外物业管理、开发商实力、户型、商业配套对于购房者来说重要程度差不多。
超7成欲购中大户型
从近来南通的成交趋势以及调查结果看来看，刚需型改善族的入市步伐明显加快，加上一步到位置业思想的影响，在户型的选择上，70.59%的受调者选择了90-140平米房源；而选择60-90平米的有11.76%.
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购房者对房价要求更合理
据搜房网调查数据显示，35.29%的南通购房者表示会选择总价在90—120万的房源，29.41%的购房者选择60-90万左右的房源。调查中11.76%的受访者选择购买60万一下的房源。调查显示，购房者对于房价的要求越来越合理，不在单纯的要求低总价，越低越好，而是考虑更全面。
首套房贷利率松动 对购房者是好消息
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，传南通某银行的首套房利率近日也开始出现松动。房贷利率的松动是否会打动持币观望的购房者提前入市？调查显示，南通76.47%的调查者认为房贷利率松动甚至优惠是好消息，买房负担减轻了。
楼市打折优惠力度还有深化空间
特价房、零首付、7折优惠......目前南通楼市的打折优惠力度可谓空前。调查中却只有17.65%受调者表示目前的很给力；另外分别有41.18%的表示优惠幅度一般或者很小。不少人认为对于目前的房价来说，这点优惠不算什么。二季度将迎来南通楼市的重要大事——房交会，届时优惠力度必然还会加大。
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