[摘要] “申请公共租赁房需要满足哪些条件？”“我在下沙工作，申请哪里的公共租赁房比较方便？”昨天（24日），杭州市住房保障和房产管理局联合共青团杭州市委举办了“服务基层、服务青年”缓解在杭青年职工住房困难主题活动的启动仪式……
“申请公共租赁房需要满足哪些条件？”“我在下沙工作，申请哪里的公共租赁房比较方便？”昨天（24日），杭州市住房保障和房产管理局联合共青团杭州市委举办了“服务基层、服务青年”缓解在杭青年职工住房困难主题活动的启动仪式，前来参加仪式的180多个杭州各城区、市直各单位、在杭高校团委负责人中，就有不少人对公共租赁房发生了浓厚兴趣。
随着30多万平的田园等项目的交付，杭州今年将进入公共租赁房大批量配租阶段，越来越多的人将享受到这一住房保障福利。而为了让更多的人了解公共租赁房，从4月份开始，有关部门将以青年服务小分队的形式对青年职工较为集中的科技园区、创业园区、高校、企业进行走访，积极征求市场的意见和建议，让这一民生工程更加落到实处。
今年推出市本级公共租赁房1800套
作为重点解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体住房困难的一种举措，杭州近年来大力推进公共租赁房建设，截至2011年底，市、区两级公共租赁住房累计配租8513户；市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房超过233万平。
据了解，目前杭州市本级正在建设的公共租赁房项目达到了7个，分别是田园地块、花园岗地块、蒋村地块、庆隆地块、三里亭地块、塘北地块、牛田地块，共计建筑面积约71.78万平米，总户数10755套。其中，田园项目开工，体量也，总建筑面积达到33.58万平米，今年年底就可交付使用。而其余6个项目，则预计将于2013年年底2014年年初交付。
据介绍，今年杭州市本级将推出公共租赁房1800套，预计今年三季度起发布申请受理公告，为了方便申请，公共租赁房也将进入日常受理，再按季度进行公示、摇号和定期选房。
租金便宜租期稳定
那么，公共租赁房跟一般二手房租赁相比，有什么优势？
对此，杭州市住房保障和房产管理局有关负责人表示，公共租赁房的租期比较稳定，一签就是三年，在此期间租金不会上涨，租期满后符合条件还可申请再租。
这位负责人说，目前杭州公共租赁房分布于杭州的东南西北各个方向，可满足不同人群需求。这些小区的公共交通和周边配套都比较完善，比如田园地块就配备有一个公交总站。小区物业都由一级资质的物业管理公司入驻管理。另外，公共租赁房房源都已经按315元/平的标准进行过简单装修，申请者只要购买简单家具就可入住。
“公共租赁房的租金都是根据同类地段市场租金的70%左右的标准来制定的，同时，租金内已经包含了物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费，租户可省下不少钱。”他说，从5月1日起，杭州市区公共租赁住房租金标准将依据土地等级不同实行差别化租金。
目前，杭州公共租赁房的单套面积在40—60平左右，以平均50平方米计算，那么每个月的租金分别是：田园项目、丁桥联合新苑为七级，600元/月；都市水乡、香槟之约、三塘小区、花园港项目、蒋村项目为六级，800元/月；塘北项目、庆隆项目为五级，1050元/月；观音塘小区、三里亭项目为三级，1450元/月。这样的价格跟市场价相比，还是便宜的。
外来人员也可申请公共租赁房
值得一提的，在公共租赁住房申请对象上，杭州已经突破了传统住房保障方式对户籍的限制，将新就业职工和流动就业人口纳入保障体系。
在杭青年职工(新就业大学毕业生、创业人员)申请公共租赁房须同时符合下列条件：
1、申请人具有市区(不含萧山、余杭区)常驻城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有限期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》)；
2、申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科(含)以上学历却毕业未满7年(具有博士(含)以上学历的不受毕业年限限制)；
3、申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上，或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明；
4、申请人及家庭成员在市区无房。
5、申请家庭上年度人均可支配收入低于规定标准，该标准由市住房保障管理部门在每期公共租赁房受理公告中明确(2011年标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%，即45052.5元)，如申报人具有高级(含)以上职称或博士(含)以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。
6、申请人(配偶)直系亲属在市区无住房资助能力。具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或者人均住房建筑面积小于46.29平方米，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
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