南通公积金贷款额度未上调 解析公积金贷款程序

房天下  2012-04-26 15:13

[摘要] 针对此现象，南通房天下特意电话咨询了南通住房公积金管理中心，据南通住房公积金管理中心介绍，目前南通暂未接到上调住房公积金贷款额度的通知，依旧维持原先的贷款标准，其中首套房贷5年期以内的公积金利率为4.45%，5年期以上的公积金贷款利率为4.9%，市最高贷款额度为34万。

近日，武汉、南昌、郑州、沈阳、山东滨州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，引起市场的强烈反响。与此同时，南通购房者也是急切想要了解目前南通公积金的变动情况，多位网友在与小编的交谈中表现出了对这方面信息的强烈关注。

针对此现象，南通房天下特意电话咨询了南通住房公积金管理中心，据南通住房公积金管理中心介绍，目前南通暂未接到上调住房公积金贷款额度的通知，依旧维持原先的贷款标准，其中首套房贷5年期以内的公积金利率为4.45%，5年期以上的公积金贷款利率为4.9%，市贷款额度为34万。

注：以下信息来自南通住房公积金网站

1、及时、连续、足额向市住房公积金管理中心指定银行开设的专户内缴存住房公积金满六个月以上；

2、具有购房合同、协议、首付款凭证， 已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；

3、建造、翻建、大修住房，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；

4、已支付不少于购买、建造、翻建、大修建筑面积90m²以上住房的30％（90m²以下的20％）的自筹资金作为首付款；

5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6、同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；

7、期房按揭贷款的，必须由市住房公积金管理中心和受托银行认定的房地产开发企业进行担保的证明；

8、贷款人规定的其它条。

办理住房公积金贷款所需材料：

1、提供《南通市职工个人住房贷款申请审批表》

2、借款人及相关人员具备法律效力的身份证明（身份证、户口本或结婚证等）；

3、未婚（离异）的借款人，需另外提供未婚证明（离异证明）；

4、购买住房的，提供规范购房合同、财税部门监制的首付款凭证或契税发票、销售发票或产权证；建造、翻建、大修住房的，提供相关职能部门批准文件及有关合法权属证书等材料；

5、购买、建造、翻建、大修住房，以其它房产（自有、共有、第三人房产）作为抵押或以有价证券进行质押办理贷款的，还需提供其它房产证明或有价证券凭证；

6、要评估的房产，提供有权机构出具的评估报告书。

住房公积金贷款程序：

l、借款人向住房公积金管理部门或受托银行提出申请，并填写有关住房公积金贷款申请表。

2、住房公积金管理部门或受托银行对申请人填写的申请表及所提供的材料进行审核，在规定的工作日内作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由受托银行与借款人签订个人住房公积金贷款合同、房产抵押合同、还款协议等，并办理有关贷款手续。

3、对购买住房的，由受托银行原则上将贷款以转帐方式划入售房单位账户内；对建造、翻建、大修自住住房的，由受托银行按工程进度将贷款支付给借款人。

住房公积金贷款期限、额度：

一、贷款期限

贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。

二、贷款额度

1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；

2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；

3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；

4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；

5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；

6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；

7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；

8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；

9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；

10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；

11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；

12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；

13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;

14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。

住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人，可享受7万元的贷款；1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金（含住房补贴）的职工，可参照上述一档可贷额度；每户可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,不超过所购住房价值和抵押物价值的80%；借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。

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