[摘要] 在楼市经历"金三银四"之后，眼见楼盘销量较之前有很大的提升，开发商也纷纷抓紧这个时机，选择在接下来的5月中推新入市。据房天下数据监控中心的统计，5月份将有16盘预计开盘，其中市区将有12个项目开盘，新盘老盘扎堆，“红五月”这场没有硝烟的战争一触即发！
春天总是太快，夏天总是太长！在春末夏初的节点，楼市犹如这忽上忽下的气温，让人无从适应，找寻不到楼市发展的出口。在楼市经历"金三银四"之后，眼见楼盘销量较之前有很大的提升，开发商也纷纷抓紧这个时机，选择在接下来的5月中推新入市。据房天下数据监控中心的统计，5月份将有16盘预计开盘，其中市区将有12个项目开盘，新盘老盘扎堆，“红五月”这场没有硝烟的战争一触即发！
对于“红五月”，词汇解释中称：是个斗争的日子、火红的日子、流血的日子。如今用在楼市上显然也不为过。
数据显示：在4月开发商“以价换量”销售策略的刺激下，4月16日-4月22日52个城市商品房交易量环比上升0.6%。值得关注的是，多个主要城市商品房库存指数出现较为明显的上升，说明为了备战“五一”，各开发商加快新盘入市节奏的影响。
随着5月份的临近，楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，一场销售“血拼”将难以避免。
对于南通楼市而言，随着16盘的预计入市量，5月楼市将迎来供应旺季，同时，5月25日开始，南通第53届房交会也将正式开始，这对于南通楼市来说更是一件关乎命运的大事，因此，在开发商的关注下，购房者的期待下，“红五月”或将真能为今年南通楼市发展注入强大动力。
“各大房地产企业已开始积极备战红五月，”浙江恒基房产开发集团公司董事总经理王伟业表示：“3月份房屋销售量虽有所回升，但主要是房地产商降价促销、前期积累的部分刚性需求集中释放的结果。随着房地产调控的持续，房地产商的资金链日趋紧张，为了回笼资金，越来越多的开发商将采取降价促销策略，中国楼市将进入新一轮去库存周期。”
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购房者：买房就看优惠 盼跌房价心态普遍存在
房企摆开了促销的大势，也是为了从最实际之初刺激庞大的买房族。4月中旬南通房天下的一项置业调查显示：打算在二季度购房的网友占52.94％，三季度或购房的占11.76％，年末购房的网友比例占23.53%，可见2012年的二季度或将是购房者的“爆发期”，大部分人今年将出手购房者理论上将超过一半。
而促使其出手买房的关键因素还在于房价下降或优惠增多，要想真正将这部分买房意愿转化成实际成交量，开发商还得拿出更大的卖房“诚意”。因为虽然目前南通楼市的打折优惠力度可谓空前。调查中却只有17.65%受调者表示目前的很给力；另外分别有41.18%的表示优惠幅度一般或者很小。不少人认为对于目前的房价来说，这点优惠不算什么。
然而，虽然半数网友均打算在二季度买房，但是真正能够出手的依旧还是少数，在此前参加房天下4月份的看房团上，多为网友皆表示，目前南通房价大幅上升的情况已经基本消失，各家楼盘推出的优惠幅度却越来越深，但是实际的降价措施却并未出现，因此还想再等等，对于未来房价存在“盼跌”心态的还在多数。
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房企应抓住“微调”机遇尽快促销
房企选择5月推盘，选择在5月展开促销大战，不仅在于刺激庞大刚需族重燃入市信心，更是，政策微调之际实乃是促销良机。近期二三线城市开始轮番上调公积金贷款上限，河南的郑州和信阳等二三线城市住房公积金贷款额度上限上调幅度普遍在15%至25%之间，
对于政策的微调，中国知名的房地产投资专家、策划战略专家、城市规划运营专家，中国房地产十大策划专家贾卧龙先生表示：“每一次“微调”都是房企的一次销售良机”，“现在的购房者也已经冷静了许多，都会先观望一阵，遇到降价幅度可观、或者品质的楼盘后才会择机出手。今年以来，楼市所有的成交几乎都与降价有关，保持高价很难吸引购房者，逆势涨价则无异于自取灭亡。”
对于此，贾卧龙建议开发商应该看清形势，政府的每一次“微调”都是一次好的销售机会，抓住这个窗口，降价促销、以价换量，对于房企们提高成交量、缓解库存和资金压力都是有益的
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