[摘要] 5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。以下是如皋恒盛豪庭营销经理朱岳峰观点。
在市区房价并未达到购房者心中的“合理房价”水平的时候，不少购房者将目光转向县区。如皋无疑是这几个县区中关注的区域。伴随着如皋城市发展的建设、项目开发的增多、购房者的买房意愿不断提升，一系列的影响因素下，如皋的房地产市场也越来越活跃，全新契机下焕发出新的生机与活力。据统计，如皋去年完成新开工房地产172万平方米、竣工115万平方米；搜房网备案项目显示，如皋目前在售项目达26个、待售项目9个，是南通除市区以外房地产开发项目的一个区域，可以说，如皋是除去已经被划入市区范围的通州之外，发展速度最快的县区。
在调控不放松的整体大环境下，究竟如皋房地产市场真实情况如何，又会有怎样的发展趋势？在购房者关注的房价和优惠方面有什么样的变化和特色？城市建设项目对区域楼盘的未来发展有什么样的影响？对依然略显低迷的市场，开发商采取什么样的营销策略能异军突起拔得头筹？5月9日，南通搜房网大话地产诚邀如皋市数十项目开发商以及知名媒体共同就“如皋房地产走势”进行探讨。众多知名房企代表汇聚一堂，围绕如皋片区相关热点话题展开热烈讨论。搜房网记者特别对嘉宾观点做了整理。
以下是如皋恒盛豪庭营销经理朱岳峰观点整理：
如皋恒盛豪庭营销经理朱岳峰：从市场去化量来看，2009年、2010年如皋整体去化在50-60万方，但是到了2011年萎缩了50%，在30万方左右，但供应量是在增加的，这就供大于求了。
我们还忽略了一个事实，就是乡镇楼盘供应量往上增，价格也不好去评判。最终都是因为土地的增值，而导致价格上涨。如皋市场接下来竞争会越来越激烈，相对来讲整个区域分区会越来越明显。山姆置业进去是对商业完善配套有了很大的提升、西区沃尔玛已经开业了，也开始关注西区开发了，这两个片区我认为会有比较大的发展。
去年我们公司市场部做了一个整体分析状况，我推算了一下，所有未推量、未开量加起来，可能如皋去化量要达到10年左右。另外一方面政府对土地财政依赖比较高。而且我看如皋住宅量是
不多的，前几年控制的还是比较厉害。
我透露一个信息啊，去年宝龙在如皋市政府北面拿过一块地，主要是用地指标办公要求太高了，谈判失败，因为测算下来整个投资风险太大了。但可以说明不少大公司在盯着如皋的市场。
新闻报道：
嘉宾观点整理：
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新都国际营销总监顾峰：如皋房价不会出现猛降 购房者买房意愿增强
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