[摘要] 根据房天下数据监控中心的统计，南通二季度截止到目前有9个楼盘推出新房源入市，而价格与之前所开房源相比，均呈现下跌的趋势或者保持不变，在目前的市场情势下，楼盘不仅要跟同质的楼盘较劲，更重要的是要不断的自我突破，只是降多少才是底线，不同的楼盘也有不同的拿捏标准。
根据房天下数据监控中心的统计，南通二季度截止到目前有13个楼盘推出新房源入市，而价格与之前所开房源相比，均呈现下跌的趋势或者保持不变，在目前的市场情势下，楼盘不仅要跟同质的楼盘较劲，更重要的是要不断的自我突破，只是降多少才是底线，不同的楼盘也有不同的拿捏标准。
“以价换量”、快速周转将是多数房地产企业坚定不移的策略，但由于企业整体的现金状况正在好转，预计二季度商品住宅销售价格仍存在小幅调整可能，但大幅降价的概率偏小。
一方面，目前部分企业在选择打折促销以后销售量得到提升，但由于市场供应总量仍然偏大，为尽快回笼资金，不排除在未来房地产企业加大打折优惠力度吸引客源的可能；二是市场刚性购房需求依然旺盛，部分降价房源会被消费者及时消化，因此房价大幅下降的概率较小；三是开发企业对于市场调控已有心理准备，降价意在缓解一年以来的资金压力，当资金得到适当回笼时，房地产企业或将停止房价下调。
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二季度已开楼盘
价格：价7500元/平方米
物业地址：南通崇川区青年东路与通富北路交汇处（新车管所对面）
优惠折扣：全款98折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66954
弘阳上城效果图
弘阳上城位于新东区青年东路与通富北路交汇处，占据城市主轴黄金纬线，区位优势明显，距老城区南大街和新城区中央商务区（简称CBD）均约4公里，都在十以内。并且新东区发展日新月异，规划的长途汽车东站就位于该项目的西北侧，项目东侧紧邻规划中的观音山新城，集教育、医疗、商贸、行政、旅游等多种功能于一身，成为该项目全方位优越的生活配套，未来潜力巨大。弘阳上城总建面积约28万㎡，欧式Art-deco建筑风格、皇家园林式的优雅景观、环绕小区的三条自然河流、小区内上千平米中央湖景、原生态系列主题泛会所、精美装修的双入户大堂、还有利用自然空间分割打造出的欧式下沉广场，以及南通别墅级高尔夫练习场。弘阳上城建筑由18层和23-24层，30-33层组合而成，空间形态丰富，地下车库可停放非机动地下停车位6001个，机动车地下停车位1367个，满足每户0.7辆的配比要求，小区户型面积在90-150平米之间。弘阳上城周边有南通汽车站东站、科技高新区、文教中心、消防中心、公交枢纽中心、瑞慈医院分院等，五大院校集中区域，产业园区辐射地，叠石桥、通州入市桥头堡，更有车管所、汽车4S店等。
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价格：均价10500元/平方米
物业地址：南通崇川区世纪大道1号（市政府东侧1公里）
优惠折扣：老带新优惠、全款9折、按揭93折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66940
中南世纪花城效果图
中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。
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价格：均价8300元/平方米
物业地址：南通开发区常青路8号（瑞慈医院北50米）
动态：望山公馆30#楼及29#楼少量剩余房源在售，均价8300元/平，现购房可享全款96折、按揭97折的优惠。现别墅区和30#楼已进去全面绿化阶段，预计最迟今年10月份交房。
优惠折扣：全款96折、按揭97折
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望山公馆效果图
望山公馆别墅级山景公寓，实力企业鼎力筑造。望山公馆为军山汇贤居二期，由江苏瑞慈投资有限公司投资兴建，地处开发区与新城区交界处，风景优美的军山风景区东麓，周边自然风景优美，高端别墅社区环绕，是真正意义上的别墅级山景社区。项目总占地5万多平方米，总建筑面积8万多平方米，是兼以别墅、多层、小高层的纯生态住宅社区。小区绿化率达40%，停车位279个。望山公馆二期升级上市，90-130㎡实用户型。望山公馆产品升级换代，通过对社区布局、产品设计、户型结构、立面材质、景观等细节处理，使二期望山公馆与军山风景区完美契合。望山公馆户型面积在控制在90~130平方米之间，精致、实用，为更多的家庭者提供了更多选择。 望山公馆360°全面生活配套。项目距园博园、滨江公园、啬园、狼山风景区仅几，周边已建的配套设施有瑞慈医院、星湖101街区、崇海中学、体育会展中心，南通大学、紧邻南通新区中心，大型购物中心、国际学校、五星级酒店等配套设施即将拔地而起。 望山公馆24贴心物业服务。社区内配有会所、室内恒温游泳池、篮球场、网球场等配套设施，建筑采用了部分挑空设计。小区实行24监控系统，住户可视对讲系统，背景音乐系统，车辆进出采用一卡通管理，为您的生活提供高品质保障。
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价格：价7388元/平方米
物业地址：南通港闸区石桥路东侧（苏建阳光新城隔壁）
动态：银洲皇家花园一期二批房源4#和6#楼加推在售，7388元/平起，面积111-143平米左右，总共约200套左右，4#楼总共28层，6#楼总共30层。
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银洲皇家花园效果图
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
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价格：价6900元/平方米
物业地址：南通港闸区外环北路、长泰路口
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意邦绿墅湾效果图
意邦绿墅湾整体布局采取南通罕见的纯住宅社区规划，住宅区建筑密度仅为10%左右，绿地率高达60%，千元级的景观单方造价，经典ART-DECO建筑风格立面，三菱MAXIEZ进口电梯，打造港闸区端品质楼盘。意邦绿墅湾首创“纯复式、110-150㎡”的空中别墅产品，以“高层的形态、别墅的空间”设计创新户型，依托高层实现了采光、视线、景观效果化、同时像别墅一样拥有2层标准层高的使用功能空间，每户空中别墅都可以在2次装修后得到20-40㎡左右的附加空间，无论从房间功能还是居住尺度上，都有超高的利用附加值；真正做到用公寓的总价为您实现别墅级的居住理想。
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价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路（通师二附北侧）
优惠折扣：全款95折，按揭97折，折后价9000元/平
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骏和棕榈湾效果图
骏和棕榈湾是全球“食品帝国”新加坡家企业集团旗下骏和地产集团开发建设的南通东区首席标杆大盘，也是骏和地产集团布局长三角战略的标志性高端项目。骏和棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，与通师二附仅一墙之隔。项目占地约16万㎡，总建筑面积约48万㎡，整体由25幢高层、8000㎡商业及2000㎡高档会所组成。骏和棕榈湾紧靠主城区，尽享主城繁华和改造中的观音新城高标准商业配套，麦德龙超市、星级酒店、家居广场、三甲医院（规划中）、东城大型商业复合体（规划）、菜场、银行等生活配套一应俱全，尽享5便捷生活。社区距离小石桥商圈约10，距南大街约14，距离新城区仅约7.7公理，多路公交线市中心，交通便利。骏和棕榈湾邀请国际建筑大师团队倾情创作，引入热情阳光的西班牙建筑风格，赋予高耸挺拔的建筑以高贵的西班牙艺术气息，建筑细节用材考究、做工精致。小区的景观设计，洋溢着浓郁浪漫的地中海风情，以一核、两轴为景观核心形成丰富的多维景观体系。穿越小区而过优美的自然河道、以大型阳光泳池为核心的下沉式景观庭院、优雅多姿的开阔栋间景观，搭配质感的红瓦黄墙、砂岩雕塑以及楼宇底部的干挂名贵石材，展开一幅南通最富地中海假日气息的高端生活蓝本。骏和棕榈湾户型搭配丰富合理，配备80㎡左右的精致两房、110㎡左右的舒适三房、120-144㎡的奢逸三房及144-160㎡的豪华四房，同时兼有50㎡左右的经典小公寓，从人性化的角度化满足不同客户的需求。骏和棕榈湾精心打造2000㎡豪华会所，设有乒乓球室、台球室、瑜伽房等多功能健身娱乐区，更配备通城罕有的800㎡室内恒温泳池，让业主尽享国际化生活荣耀。
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价格：均价10500元/平方米
物业地址：南通崇川区新建路1号（老航运学校旧址）
动态：金鼎湾国际加推11#楼44套房源在售，户型为151平的小四房，装修状况是毛坯，均价10500元/平方米，预计之后将加推12#楼，装修状况为毛坯，54套房源。二期6#、9#、10#楼的非毛坯房源在售：6#楼有88平及163平的户型，9#、10#楼主要为186平的户型，均价在16000-17000元/平米之间，具体一房一价。1#、2#、4#、10#楼均已封顶，二期将于2012年6月底交房。
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金鼎湾国际效果图
金鼎湾国际位于崇川区核心位置，新建路南侧、工农河东，紧邻中共南通市委机关行政处，拟建成非毛坯高档社区。项目占地4万多平米，总建筑面积近10万平米，拟建12幢住宅及1幢入户大堂，容积率1.72，绿化率40%。小区将严格按照国家康居示范工程的要求规划设计。推出的主力户型为150-160平方米和160-180平方米，楼层以多层、小高层为主。30-40米的楼间距，绿化率为40%，并设有挑高的非毛坯入口大堂。金鼎湾国际在立面上采用新古典风格，在景观设计中强调一种多重庭院体系的营造，将单一的庭院空间进行分类设计为私家院落、合家院落、空中院落、社区院落等多样空间层面，增加邻里交往的空间，提高了社区归属感。该项目采用植栽、水体、雕塑、小品等造景手法，每个庭院各具主题。
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价格：价5600元/平方米
物业地址：南通开发区星湖大道与新开北路交汇处（天星湖中学北100米）
动态：景瑞18号目前住宅主推46#、48#楼，面积为95平、125平和144平，团购均价5600-7600元/平不等。另面积在153-198平不等叠加别墅也在售，具体房价和优惠可详询售楼处。现正进行项目基础施工中，一期住宅预计今年年底交房。
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景瑞18号效果图
景瑞18号是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
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价格：均价5980元/平方米
物业地址：南通通州区新金西路6号（金沙汽车总站以西300米）
优惠折扣：全款98折按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68896
水榭花城效果图
水榭花城位于通州金沙的银河新区核心区，西靠青岛北路，南临新金西路，北接虹西路（厦门北路以西为A地块，厦门北路以东为B地块），东距金沙汽车站约300米，地理位置优越。项目总占地面积158亩，地上地下宗建筑面积约29万平方米，住宅1615套，居住人口约5000人，主力户型面积86~143平方米，部分连排面积27~302平方米。一期预推的1#、2#、7#、9#、11#、12#楼高层住宅总计6栋，18#楼为3层的会所，也是售楼处位置。项目由上海方大设计院负责规划及景观设计，属典型的法国南部风格情调，既典雅庄重，又现代自然，每套安排一座空中花园，处处浸透着浓烈的舒适人居环境，是江苏帝奥地产在金沙继水榭花都以后的又一力作。 水榭花城别具一格的整体造型设计，使本案成为空间中一个新的建筑亮点。建筑外立面采用法式及简欧的设计手法，形成法式建筑三段式的美学比例，不同欣赏角度都具有令人耳目一新的视觉效果，使之彰显不同凡响的建筑品质。水榭花城结合现代居住行为的需求，从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。电梯直接入户，采用全新“先进花园，后进客厅”的设计理念，门厅与绿化园林融为一体，使住户在享受到别墅住宅级别的高品质居住空间的同时，又提升了住宅的价值感。住宅户户朝南，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，功能分区明确，限度的利用了本地块丰富的景观资源，彰显了小区的高品质特征。
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二季度待开楼盘
价格：均价8600元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路1088号（人民东路与世伦路交汇处，距离小石桥约3公里）
优惠折扣：全款97折，贷款99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67086
未来锦城效果图
未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
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价格：均价13000元/平方米
物业地址：南通开发区星湖大道南侧（瑞慈医院对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67721
中南军山半岛效果图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。中南军山半岛整个小区占地23万平方米，建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。，入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二，配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三，类别墅的室内空间设计。第四，主体结构采用框架结构。第五，建筑底层采用架空设计。第六，塑造自然氛围。
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价格：待定
物业地址：南通崇川区姚港路20号（原华强公司及周边）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67052
檀墅领馆效果图
檀墅领馆位于南通市姚港路西侧，地块南侧与北侧为现有道路，西侧为现有住宅，总用地面积为10976.85平方米，是由一幢21层的非毛坯酒店式公寓（414套）与48套别墅组成，总建筑面积为32680平米。檀墅领馆位于檀墅项目的东侧：商业办公、物业等公共性较强的功能组合布置于东侧，而将住宅等私密性较强的功能布置于西侧。一方面，在满足自身功能使用需求的同时，处理好建筑与原有城市布局的总体关系；另一方面，利用商业办公建筑本身，连续城市整体沿街立面，并使其成为人为屏障。
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价格：均价6200元/平方米
物业地址：南通通州区金桥路与中心路的交汇处
优惠折扣：房交会全款93折按揭94折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66990
万和华府效果图
万和华府位于政府重点规划打造的通州新城核心区域，项目南起金桥路，东至中心路，西临老通掘公路，往北5即达市中心。随着金通快速通道等市政配套的规划实施，使未来通州与南通城区大大缩短。万和华府总占地6.2万平方米，建筑面积约16万平方米，由高层住宅、花园洋房、双拼别墅三种物业组成。随着政府对土地利用率的要求不断提高，集约型土地资源的倡导与实施，本项目将成为区域稀缺型复合住区。万和华府由华德房产和福润地产联合开发，项目整体立面承袭ARTDECO建筑风格，力邀北京世纪千府和美国EDSK易顿国际设计为项目做规划与景观设计，由南通四建鲁班团队为项目施工建设，国际团队的加入保证了项目卓尔不群的品位。 万和华府将打造以“法式园林”为主题的高尚经典社区，体现纯粹的欧式皇家园林风情。“万和华府”项目建有多个不同特色的主题景观，将全新的智能、环保、生态、节能的居住理念融入到小区建设中，是通州又一个特色鲜明的高档精品住宅，其更将全面提升通州人居环境。
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价格：待定
物业地址：南通通州区刘桥镇新刘大道1号
动态：通刘花园是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区，总户数322户，目前项目正在进行地下层的基础施工，开盘时间预计为2012年5月下旬。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52226
通刘花园效果图
通刘花园位于南通通州区刘桥镇，是南通的北大门。项目占地面积27625平方米，总建筑面积约51705平方米。是集住宅、办公、沿街商业于一体的高档住宅小区。 通刘花园周边配套齐全交通便利，学校、银行、邮局、医院、车站一应俱全，605路公交车电视塔，自驾车二可上沿海高速，十可达南通市区。
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