[摘要] 调控政策出台以来，以芜湖、扬州为代表的多个城市出现楼市政策“微调”小动作，对刚需支持力度均有不同程度的增加。再加上公积金贷款、首套房贷利率85折等诸多利好因素的出现，有效促进了刚需入市。但是大规模的刚需集中入市，是否会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
调控政策出台以来，以芜湖、扬州为代表的多个城市出现楼市政策“微调”小动作，对刚需支持力度均有不同程度的增加。再加上公积金贷款、首套房贷利率85折等诸多利好因素的出现，有效促进了刚需入市。但是大规模的刚需集中入市，是否会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
5月楼市成交普遍“红火”
各地楼市成交大幅上涨 54城市达限购后值 查看详情》》》
上海、深圳、广东等城市和省份楼市成交量也出现了较明显的放大，而青岛最近一段时间甚至出现了周末抢购的现象。5月份各地楼市呈现出“5月红”态势。有人认为，目前楼市调控可能已经进入到政策效果的拐点。
5月楼市成交创调控后新高 刚需大举入市 查看详情》》》
整体来看，5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计，截至目前，5月份54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时，新房成交量已创16个月以来的新高，恢复到调控前水平。
“上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，环比前周的51468套下调了4.1%。”北京中原地产张大伟说，预计5月全月北京新房签约1万套左右，二手房住宅签约1.2万套左右，有望刷新限购后的单月成交纪录。
“调控一年多来，部分刚需开始进入市场，从主要城市成交量来看，最近两个月，成交量均接近或超过限购后的成交量。”张大伟说。
据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
5月南通成交一路飙升 查看详情》》》
从五月份各周的成交我们可以看到，5月上旬，在开发商优惠力度延续四月状态之时，通城的购房者对于各家给出的“不痛不痒”的优惠已经进入倦怠期，市场急需一针兴奋剂。随着开发商优惠力度的加大，五月下旬新开盘的入市刺激，楼市渐渐回归到以往的活跃，成交量也一路攀升，而这期间，房天下与两家品牌房企联合举办的房天下拍、房天下狂力挽狂澜，给本月末成交贡献了不小的力量，这从5.21至5.27一周的成交量便可以看出，周成交219套，比前一周上涨了52.05%，其中光四季食品城的LOFT项目就贡献了65套，整个市场为之震撼。
而这其中，我们也很容易发现一点，市场从来不缺购房力，只要有够给力的折扣优惠，购房者自然不会错过“抢房”出手时机。在之前的置业调查中，高达93.55%的受调者就表示，能吸引他们的还是在价格，因此折扣优惠的幅度的大小是决定项目能否“受宠”的重要因素。
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