[摘要] 2012年已过一半,全国房地产市场在逐步的回暖升温,土地市场最近也颇为热闹,各地地王争斗战再度上演,南通籍地产大佬戴志康就和潘石屹在沪上了“斗地主”。但是斗归斗,整体看来,全国的土地市场并没有想象中那么风生水起。
6月优质地块再流拍 1宗成交难振旗鼓
南通搜房网讯:2012年已过一半,房地产市场在逐步的回暖升温,土地市场最近也颇为热闹,各地地王争斗战再度上演,南通籍地产大佬戴志康就和潘石屹在沪上了“斗地主”。但是斗归斗,整体看来,的土地市场并没有想象中那么风生水起。
数据显示,20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元,同比下降39 .8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元,与2011年上半年的986亿元相比,则下降了56.9%。由于楼市长期执行严厉调控政策,尽管3月以来市场成交有所复苏,但是大部分开发商的库存积压严重,而且在没有优质地块的情况下,入市的积极性依然不高。
南通方面,5月南通市区(不含通州区)共出让地块4宗,地块总面积107278平米,出让总金额15910.4万元。其中商办地块2宗,地块总面积为60129.44平米,局势似乎有所好转,但是月份却又急转直下。数据统计,6月份南通市区(不含通州区)共挂牌地块地块3宗,地块总面积623019.94平米,建筑面积1072196平米,但是到最后实际只成交1宗,地块总面积309883.12平米,出让金额67554.52万元。开发区CR12012及CR12013地块的流拍,让土地市场刚刚冒出的一丝暖意,瞬间又冷却下去。
地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积(平米) | 建筑面积(平米) | 竞得公司 | 成交单价(元/平米) | 成交总价(万元) |
C12011 | 长江南路南、跃龙南路西、滨江公园东 | 商业 | 309883.1 | <160000 | 南通滨江投资有限公司 | 2180 | 67,554.52 |
CR12012 | 星湖大道南、通盛大道西一号 | 商业、办公、居住 | 194456.2 | ≤660000 | 流拍 | —— | —— |
CR12013 | 沈海高速东、江港路南、乐成路北 | 功能区一:商业、旅馆业、办公;功能区二:居住(酒店式公寓) | 118680.7 | ≤252196 | 流拍 | —— | —— |
CR12012地块,位于开发区的南通星湖大道南、通盛大道西一号,时6月份多方关注的一宗大体量地块,地块面积194456.17平方米,建筑面积达到66万方,其中居住≤219000平米、商业≥373000平米(其中大型综合商场一家,面积≥60000;星级酒店一家≥40000)、办公≥68000平米,这样大体量的地块在南通还是位列前位的,但最终以流拍告终。
一边是地王、溢价,一边是优质地块的流拍,目前土地市场这种冰火两重天情况的出现,可以归结为如下几个原因:
,在房地产政策颁布初期,开发商摸不清国家调控政策的底线,盲目恐慌性观望,地王降温,大多数房企储备过冬粮草。而今出现了松动,因此有卷土重来之势。但是,在房地产调控过程中,中央再三强调房地产调控政策不动摇,国资房企不敢出风头,上市企业谨慎停手。开发商手上至少有足够2到3年开发的土地储备,也不急于出手购地,这是典型的和政策博弈。
第三,国家房地产调控误伤地方经济已是不争的事实,如何完善当前宏观调控政策的“后调控政策”,中央政府抓住调控不放松的前提下,地方政府围绕“刚需首套房”和“加快保障房建设领域的信贷资金支持”,地产研究院预计这将是2012年下半年房地产市场的典型特点,毕竟中央房地产调控的国家战略要和地方政府经济发展实现,多少需要一点“专家治国”、逐步完善后调控时代政策的智慧和勇气。
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