[摘要] 2012年已过一半，全国房地产市场在逐步的回暖升温，土地市场最近也颇为热闹，各地地王争斗战再度上演，南通籍地产大佬戴志康就和潘石屹在沪上了“斗地主”。但是斗归斗，整体看来，全国的土地市场并没有想象中那么风生水起。
6月优质地块再流拍 1宗成交难振旗鼓
南通搜房网讯：2012年已过一半，房地产市场在逐步的回暖升温，土地市场最近也颇为热闹，各地地王争斗战再度上演，南通籍地产大佬戴志康就和潘石屹在沪上了“斗地主”。但是斗归斗，整体看来，的土地市场并没有想象中那么风生水起。
数据显示，20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元，同比下降39 .8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元，与2011年上半年的986亿元相比，则下降了56.9%。由于楼市长期执行严厉调控政策，尽管3月以来市场成交有所复苏，但是大部分开发商的库存积压严重，而且在没有优质地块的情况下，入市的积极性依然不高。
南通方面，5月南通市区（不含通州区）共出让地块4宗，地块总面积107278平米，出让总金额15910.4万元。其中商办地块2宗，地块总面积为60129.44平米，局势似乎有所好转，但是月份却又急转直下。数据统计，6月份南通市区（不含通州区）共挂牌地块地块3宗，地块总面积623019.94平米，建筑面积1072196平米，但是到最后实际只成交1宗，地块总面积309883.12平米，出让金额67554.52万元。开发区CR12012及CR12013地块的流拍，让土地市场刚刚冒出的一丝暖意，瞬间又冷却下去。
| 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（平米） | 建筑面积（平米） | 竞得公司 | 成交单价（元/平米） | 成交总价（万元） |
| C12011 | 长江南路南、跃龙南路西、滨江公园东 | 商业 | 309883.1 | ＜160000 | 南通滨江投资有限公司 | 2180 | 67,554.52 |
| CR12012 | 星湖大道南、通盛大道西一号 | 商业、办公、居住 | 194456.2 | ≤660000 | 流拍 | —— | —— |
| CR12013 | 沈海高速东、江港路南、乐成路北 | 功能区一：商业、旅馆业、办公；功能区二：居住（酒店式公寓） | 118680.7 | ≤252196 | 流拍 | —— | —— |
CR12012地块，位于开发区的南通星湖大道南、通盛大道西一号，时6月份多方关注的一宗大体量地块，地块面积194456.17平方米，建筑面积达到66万方,其中居住≤219000平米、商业≥373000平米（其中大型综合商场一家，面积≥60000；星级酒店一家≥40000）、办公≥68000平米，这样大体量的地块在南通还是位列前位的，但最终以流拍告终。
一边是地王、溢价，一边是优质地块的流拍，目前土地市场这种冰火两重天情况的出现，可以归结为如下几个原因：
，在房地产政策颁布初期，开发商摸不清国家调控政策的底线，盲目恐慌性观望，地王降温，大多数房企储备过冬粮草。而今出现了松动，因此有卷土重来之势。但是，在房地产调控过程中，中央再三强调房地产调控政策不动摇，国资房企不敢出风头，上市企业谨慎停手。开发商手上至少有足够2到3年开发的土地储备，也不急于出手购地，这是典型的和政策博弈。
第三，国家房地产调控误伤地方经济已是不争的事实，如何完善当前宏观调控政策的“后调控政策”，中央政府抓住调控不放松的前提下，地方政府围绕“刚需首套房”和“加快保障房建设领域的信贷资金支持”，地产研究院预计这将是2012年下半年房地产市场的典型特点，毕竟中央房地产调控的国家战略要和地方政府经济发展实现，多少需要一点“专家治国”、逐步完善后调控时代政策的智慧和勇气。
延伸阅读：
在通州区及县区方面，6月份的土地出让市场延续了5月的不景气态势，出现了一定的空窗期。
数据统计，截止6月30日，通州区6月共出让地块11宗，出让总面积338979平米，总金额23316.11万元；其中商服用地1宗，地块面积39143平米；商业（加油站、加气站）2宗，地块面积2177平米。
而各县区的地块多以工业用地为主，截止6月30日，启东共出让的5宗地块，全部为工业用地，出让总面积74309平米，出让总金额1572万元；海门出让的5宗也全部为工业用地；海安15宗地块全部为工业用地，地块总面积137424平米，出让总金额2153万元。
如东出让的16宗地块中，有10宗商服用地，地块总面积1075016.8平米，出让总金额172727.53万元；商住用地1宗，出让面积30600.9平米，出让金额3519.1万元。
如皋出让的24宗地块中，1宗批发零售、普通商品住房用地，地块面积49364平米；1宗批发零售、商务金融、住宿餐饮用地，地块总面积65363平米，1宗商务金融、普通商品住房用地，地块面积10535平米。
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（平米） | 竞得公司 | 成交单价（元/平米） | 成交总价（万元） |
| 通州区 | C2012-055 | 川姜镇磨框镇村9组 | 商服 | 39143 | 南通市通州区新志浩实业有限公司 | 4000 元/m2 | 15,657.20 |
| 如东 | 1210-01 | 栟茶镇卫海路西侧北环路南侧 | 商住 | 30600.9 | 南通兆盛房地产开发有限公司 | 1150 元/m2 | 3519.1 |
| 如皋 | R2012177 | 长江镇二案居1组、海坝村7组 | 批发零售、普通商品住房 | 49364 | 如皋市沿江置业有限公司 | 855 元/m2 | 4,220.62 |
| R2012160 | 如城镇顾庄村6组、大明村2组 | 批发零售、商务金融、住宿餐饮 | 65363 | 合创投资南通有限公司 | 1741 元/m2 | 11,379.70 | |
| R2012161 | 白蒲镇蒲东村8、9组 | 商务金融、普通商品住房 | 10535 | 江苏弘霖建设集团有限公司 | 1622 元/m2 | 1,708.78 |
6月份通州及县区重点出让地块
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