[摘要] 全国许多城市土地市场热火朝天的盛况，并没有传导到南通，2012年上半年，南通的土地市场可以用“惨淡”来形容。数据统计，上半年南通土地市场总成交530宗，成交总面积22135915.13平米，成交总金额2656308.63万元。
通城土拍半年吸金265亿 市区5宗地流拍总金仅17.95亿
2012南通楼市年中白皮书之土地篇
南通搜房网讯：随着调控大幕的拉开，土地市场也随之沉浮，或寒冬凛冽、或炙手可热、或探头回暖……这场涉及到政府、企业和居民各方利益的交易传导着楼市冷热；昔日地王今割肉、闲置土地处置出新规、农村集体土地发放所有权“身份证”……土地的改革发展和政策的完善也未曾停止！
进入6月，一向冷清的土地市场热闹起来，在土地市场蛰伏已久的知名房企频频溢价拿地。广州等城市出现新地王，万科、保利、恒大等多家知名房企开始范围布局拿地；与此同时，商业用地溢价成交的信息不断。当然，其中可能包含一些保障房用地数据，但土地市场止跌回暖的趋势已有所体现。但据业内人士表示，目前土地市场依然难言回暖，少数企业以“高单价、低总价”获得地王称号，但这和以往相比成色明显显得不足。并且随着保障房建设力度的加大，土地出让中捆绑保障房地块的方式也将越来越多，这也将在一定程度上削弱地王的成色。据悉，当前土地市场正在发生微妙变化，土地底价提高、出让方式微调等都将影响未来的市场交易。业内人士预计，下半年土地市场成交量会有所回升，但土地市场总体仍将保持平稳。
不过，许多城市土地市场热火朝天的盛况，并没有传导到南通，2012年上半年，南通的土地市场可以用“惨淡”来形容。数据统计，上半年南通土地市场总成交530宗，成交总面积22135915.13平米，成交总金额2656308.63万元。（数据来源：南通国土资源局，截止统计时间：2012年6月30日）
延伸阅读：
市区土拍市场冷清
市区（不含通州区）普通居住性质用地为0，5宗商业、办公、住宅性质用地流拍。这张前所未有的惨淡成绩，主要缘于政府推地策略的调整，今年上半年，南通市区几乎没有太优质的地块出现，推出的2宗建面分别为592100平米的R11071、660000平米的CR12012均以流拍告终。
数据显示，2012上半年南通市区一共出让地块38宗，地块总面积2118703.44平米，出让总金额179541.94万元。相较于2011年上半年，在面积上同比下跌42.25%。
| 年份 | 成交宗数 | 成交面积(平米) | 2012年同比往年 | 成交金额(万元) |
| 2012上半年 | 38 | 2118703 | —— | 179,541.94 |
| 2011上半年 | 63 | 3681798 | -42.45% | 342,699.61 |
| 2010上半年 | 30 | 1836665 | 15.36% | 154,326.66 |
底价或者直接成交，依旧是今年上半年土地成交的最主要方式。在成交的38宗地块中，有36宗地块底价成交，相对比较重要的地块中只有一宗一宗商办地块溢价20元/平。而从用地性质上说，拆迁安置房地块成为了除工业用地之外的主流。
| 类型 | 商业、办公用地 | 商办用商业、居住（拆迁安置房）地 | 居住（拆迁安置房） | 商业（汽车4S店） | 工业、仓储 |
| 数量 | 6 | 3 | 10 | 3 | 16 |
| 占地面积(㎡) | 469254.5 | 283445.1 | 736554.3 | 38349.5 | 691100 |
| 金额 (万元) | 106025.1 | 11054.36 | 28725.63 | 7197.59 | 26539.27 |
从上表土地成交月度走势上可以看出，除了2月份的地块面积出现了比较大幅度的上涨之外，整体比较均衡，无太大波动。
在区域方面，尽管崇川区的成交数量是三个区域中的，但是成交均价却是的。
| 板块 | 宗数 | 占地面积 （㎡） | 金额 （万元） |
| 崇川区 | 9 | 341734.6 | 44284.79 |
| 港闸区 | 11 | 755699.3 | 29271.37 |
| 开发区 | 18 | 1121270 | 105985.8 |
三版块成交均价（元/平米）
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房地产开发商拿地依旧谨慎伺机而动
土地市场与房产市场的关系，一向都非常紧密。常常是土地一拍出高价，房价就应声而涨，而反之，房产销售形势不畅，也会影响到土地的成交。去年以来，史上最严厉调控带来的销售滞缓，资金链紧张，从而影响到土地市场门可罗雀。
针对地方政府放缓了供地节奏，业内人士表示，由于楼市萧条，开发商拿地积极性不高，政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少，且鲜有优质地块推出。
在开发商看来，选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格，其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。上述开发商表示，房企的资金状况确实不如前几年好，但是大多数房企并不存在很缺钱的情况。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地，但是遇到好的地块，为了保证日后的销售，开发商还是会适时出手拿地。
对于这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。
无论如何，受资金链影响，房企现下在拿地策略上普遍谨慎。严厉的调控政策下，房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。
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