[摘要] 随着房价回升及成交回暖，国务院对楼市现状展开密集调研。一方面调研在严格的限购政策下，房价为何还会回升，另一方面研究后续的调控政策将如何应对。业内人士称，一旦房价上涨明显，新的紧缩性楼市政策出台的可能性仍存在。
今日话题：国务院密集调研楼市 重磅政策可期？
编者按：随着房价回升及成交回暖，国务院对楼市现状展开密集调研。一方面调研在严格的限购政策下，房价为何还会回升，另一方面研究后续的调控政策将如何应对。业内人士称，一旦房价上涨明显，新的紧缩性楼市政策出台的可能性仍存在。房天下邀请您关注今日话题：国务院密集调研楼市 重磅政策可期？
多城房价上涨成交回升 中央紧急调研楼市现状
国务院调研楼市现状 拟研究房价回升对策
自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场，开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。业内人士预计，若没有新的调控政策出台，预计未来三个月各地楼市将维持回暖态势，三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。
据悉，国务院正组织多路调研机构研究楼市现状，希望搞清楚两大问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升？二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。有业内解读称，以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。
防反弹 中央再摸底楼市反弹幅度及是否出台新政
据悉，鉴于近期楼市回暖以及地王频出的状况，国务院有关部门正在各地密集调研，收集和调研楼市量价是否反弹及反弹幅度的具体数据。“一方面是为了全面的掌握下半年的楼市调控数据；另一方面，也了解一下是否有出台新政的预期。”
“除了收集楼市反弹数据，也简单了解一下近期土地市场的一些现状。”知情人士介绍，“总的来看，调研组的态度是比较谨慎的，楼市调控的效果较为明显，预计下半年仍以维稳为主。”
据报道，据悉，在上半年经济数据公布之后的一周到两周，国务院关于年中经济形势会议将召开，会议将为下半年财政、货币政策、楼市调控等方向定调。
此外，包括国务院总理温家宝、副总理李克强等中央高层也频繁奔赴各地摸底调研。
知情人士介绍，上周四，国务院发展研究中心也召集房地产业内的一些人士了解近期楼市情况，探讨下半年楼市发展以及整个经济形势的走势。
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楼市调控再摸底 维稳or紧缩or放松？
房地产市场维稳有助中国经济持续向好发展
在面对欧债危机持续发酵所带来外需降低，出口受到影响国际大环境下，中国政府以“保稳”作为经济发展重心，对重要支柱产业的房地产业必然关注与相应扶持，在经过此前几轮特别是此轮宏调后，作为投资、投机的泡沫成分被挤压出来，楼市刚需市场成为主流，因此，要解决房地产及其下游产业的持续低迷，国家或将严控之外适度松绑楼市，适应供需要求同时，确保国内整个经济市场的平稳持续向好发展。中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，政策层面在满足保障需求、支持刚性需求、遏制投机需求等方面一直是清楚的。
经济需求和通胀风险的双双回落，在此时凸显了政策适时调整必要性。
楼市调控政策短期内不会大开大合
作为抑止楼市虚高的最后一张，在此调控关键敏感时期，政府不会大开大合立即结束对于楼市的严控政策，但这并不妨碍“中国特色的社会主义下”灵活机动市场应变能力。
对于此次楼市调控，从温总理到发改委高层从来没有对宏观政策松过口，但在市场经济发展要求下，我们可以看到无论是监管部门“松绑”吹风还是这一轮银行降息，都无疑是政府对于这个产业不放弃不抛弃的慎重表示，唱黑是为了稳定楼市调控胜利成果，而唱红无疑是两面看问题具体问题具体分析一种立地实践，可以肯定的是，此轮调控政策在短期内绝不可能立即、完全、彻底地松绑、解套。
楼市近期松绑可能性不大
从数次中央调控来看，尤以此轮调控最为持久、效果也最为明显，但正如官方所言，调控不是以抑制楼市为根本目的，而是为了这个支柱产业能健康持久地发展，所以在调控进入正轨的适当时候，政府适时放松一些对楼市的掌控既是市场需求的必然，但也可看作政府对其市场自制力的试探。可以试想一下，如果现在的楼市还经不起市场逐利诱惑，缺乏理性自制，甫一放缰绳就甩开脚丫子撒野的话，也许下一秒就一切回归调控的原点，该收的缰绳继续收紧，该严控的还继续严控，毕竟，到目前为止政府高层“调控到底”的说辞从未正式松口。
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重磅政策或降至？
中央：进一步完善房地产调控政策巩固调控成果
较早之前，央行宣布不对称降息，但在降息公告中特别强调：“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。”
降息后第二天，国务院总理温家宝再次释放调控重要信号，强调必须进一步坚定不移地搞好房地产调控工作。防止变相放松投机投资性购房政策，防止媒体炒作误导调控，要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。
中央政府释放的信号已经明确，就是要进一步完善房地产调控政策，进一步巩固房地产调控成果。
统计局：中央有信心掌控全局
虽然五六月楼市爆发，但是实际情况仍在政策掌握之中，中央政府仍然表现出掌控全局的信心。用国家统计局新闻发言人盛来运的话来说，就是“信心还来自于中国政府驾驭调控能力方面的信心，经过多年的改革开放，中国政府积累了丰富的宏观调控经验，我们的政策无论是财政政策还是货币政策，都还有空间”。
盛来运：房地产调控不能放松
国家统计局新闻发言人盛来运13日在国新办发布会上说，房地产调控不能放松。
盛来运在回答有关房地产调控与经济增速下滑的提问时说，尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因，但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展，特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。
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