[摘要] 一边是个别楼盘热销、千人购房，一边是成交量出现下滑，反弹势头明显减弱。进入8月，南通楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗。这样的情势让人们看得云里雾里的，或许是刚需购房需求的释放殆尽及调控政策的不确定性，让南通整体楼市陷入观望氛围吧。除了房价我们得时时关心，南通9月将入市的新盘有些什么动向，我们也需留意。
一边是个别楼盘热销、千人购房，一边是成交量出现下滑，反弹势头明显减弱。进入8月，南通楼市格局渐显迷雾，走向不甚明朗。这样的情势让人们看得云里雾里的，或许是刚需购房需求的释放殆尽及调控政策的不确定性，让南通整体楼市陷入观望氛围吧。除了房价我们得时时关心，南通9月将入市的新盘有些什么动向，我们也需留意。下面就来看看9月预计入市的12大纯新盘的动向吧。
价格：待定
物业地址：南通崇川区钟秀中路北、北濠桥路东（北城大桥东南侧）
动态：五洲御锦城由7幢高层住宅楼组成。售楼处已于2012年7月7日正式对外公开。项目样板间正进行紧张施工中，预计8月下旬正式对外公开，预计2012年9月中旬首期开盘。
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五洲御锦城效果图
五洲御锦城项目位于主城市中心崇川区，钟秀中路及北濠桥路交汇处东北角，北侧为通吕运河沿河景观带，本案处于主城区与北翼新城连接点，生活配套齐全，居住氛围和商业价值都非常高。是南通首席国际城市风情综合体，汇聚风情商业、高端住宅、豪华酒店、商务办公、欧尚公寓、美食娱乐休闲一站式全业态的服务。地块分南北两块，南侧是项目的商业部分，街区式的商业建筑形态在南通是开创先例的，通过广场、内街、商业、娱乐的有机结合，打造南通的休闲文化娱乐中心。北侧是项目的住宅部分。住宅由7栋32、33层的高层建筑围合而成，是南通采用曼哈顿建筑风格的项目，纯正的美式风格大气简洁，又带有意大利式建筑的特质，既具有古典主义建筑风格的高贵与典雅，又具有现代建筑简洁明快，富有线条感和挺拔的特质。
价格：待定
物业地址：南通崇川区工农路与桃园路交汇处（通师一附正对面）
动态：星光耀广场于8.25号上午售楼处进行VIP的认筹，预计于9月中旬推出1#楼和4#楼一期房源，主推98平米和160平米的住宅。现项目已建至地面20层以上。
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南通星光耀广场效果图
南通星光耀广场南通首座国际化城市综合体。项目总占地约11.8万方，总建筑面积约44万方, 住宅占地面积约5.7万方，住宅总建筑面积约20万方。建筑设计采用经典ART DECO风格。 南通星光耀广场项目本身就是有商业配套设施的。目前最近的是在小区东边中南城，中南城集购物、娱乐、餐饮为一体，距小区步行就3-5。项目向南大概7-8就是的私立医院之一—瑞慈医院。项目属于的，项目本身自带幼儿园，对面就是通师一附小区的新校区，在向北一点就是市一中的新校区，两所学校步行过去也就3-5的距离。交通便利，地理位置优越，是居住及投资的上选。
价格：待定
物业地址：南通崇川区红星路南、跃龙路西200米
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万濠星城效果图
万濠星城位于长江中路东、红星路西延段南，地块面积150095.03平方米，容积率为2.24，建筑密度＜20%，绿化率≥35%。
价格：待定
物业地址：南通崇川区工农路与世纪大道交汇处（新城小区东侧）
动态：恒隆国际联合房天下于8月26日举办专场看房团，参加房天下专场看房团，可享总价1万优惠，开盘还有额外优惠，所有优惠均可叠加。项目预计8月底推出B#、C#楼，面积为69平和100平，共400多套，将于8月11日起进行VIP日进千金预约。现项目4栋楼都已建至地面5层以上。
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恒隆国际效果图
恒隆国际大厦地处新城区两条黄金主干道——工农路与世纪大道的交汇处，公务员公寓东侧。位于CBD商务核心区，坐拥市政府、行政审批中心、体育会展中心等大型市政配套；不仅如此，周边卜蜂莲花、华润苏果等超市，4即可到达；由北至南，随着圆融广场、文峰广场、苏建大酒店、熔盛大酒店、中南汇泉广场等等高档购物中心及餐饮中心的兴起，新城区将会形成由多座商务楼、五星级酒店、购物中心构成的钻石生活圈。社区、优质名校、各大银行环伺左右，于恒隆国际大厦享居住、工作、生活一步到位。恒隆国际大厦属南通CBD全功能城市综合体。其占地面积3.4万平方米左右，总建筑面积13.6万平方米左右，由SOHO公寓、写字楼、独栋商业别墅及MALL购物中心四大部分组成，以娱乐、休闲、餐饮、办公、创业、居住等六大功能演绎综合体生活全模式。4.7米挑空SOHO公寓，户户南北通透，完整的2房2卫1厅，小面积低总价大赠送，完整的居家、创业、投资功能；写字楼，4.7米层高、敞开式大空间，按需分隔、自由选择使用面积；新区城市独栋商业别墅，商业标准设计，大开间、大露台，仅有六席；购物中心，时尚休闲缤纷MALL，汇聚时尚前线，开启一站式娱乐体验。
价格：待定
物业地址：南通开发区苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处
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金科城效果图
金科城，由中国地产品牌10强金科股份开发建设，是金科地产在南通的开篇之作。项目总占地约1200亩，总建面约140万方，地处苏通科技产业园沿江路与苏通路交汇处，占据苏通科技产业园绿核之心。项目整体由五大功能区共同构建：功能分区一、绿色滨水高尚住宅区，50万方西班牙建筑滨水林立；功能分区二、 以国际会议中心及高档餐饮为主的金科五星级超豪华酒店；功能分区三、以时尚商务酒店、品质酒店式公寓、5A甲级写字楼为主的商务办公中心；功能分区四、国际滨水商业街，集休闲、娱乐、运动、购物于一体，引领国际时尚风潮；功能分区五、低密度生态绿色豪宅区，为全球各界精英打造理想家园。金科城项目一期已于2012年4月正式启动，总用地面积134297㎡，建筑面积355574㎡，容积率为2.02，整体绿地率高达35.79%。由2栋18层的小高层建筑、15栋26-30层的高层建筑、3栋6层的花园洋房、10栋4层的叠拼和19栋3层的联排构成。项目规划居住户数2323户，居住人口约7434人。
价格：待定
物业地址：南通开发区上海路以南，新河路以东（星湖101东南面）
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幸福天地效果图
幸福天地是由农房集团专业房产子公司上海虹阳投资有限公司于2010年斥资5亿元竞拍购得。项目位于开发区—江苏省南通市经济技术开发区，靠近上海东路以南和新河路以东，是集居住、购物、商务为一体的大型综合项目。幸福天地项目总体总建筑面约为28万平方米，产品包括高层精品公寓、沿街商铺、酒店式公寓、酒店，其中集中式商业规模近4.4万平方米。本案位于开发区黄金商业地段—上海路，开发区核心商业中心—星湖101街区和能达商务中心区，无论居家生活还是商务、办公都十分便利。
价格：待定
物业地址：南通开发区能达商务区通盛大道西语宏兴路南
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通商华富国际广场效果图
通商华富国际广场项目总用地面积69266㎡，总建筑面积257156㎡，容积率3.1，绿地率为25.4%，建筑密度23.4%，预计未来将可停靠约1810辆机动车。通商华富国际广场项目总共规划有6栋楼宇，4幢甲级写字楼，其中B1号楼宇为超高层5A甲级写字楼，总高度约130米，将成为开发区首屈一指的高层建筑地标，办公楼拥有国际化的管理，使得办公更加人性化，数字化，节能化，此外还拥有舒适的空间，便捷的交通，是您办公地点的明智选择。B2号B3号B4号为标准化办公楼群，未来南通的商业精英将汇集于此，共享无尽的商业人才资源。A1号楼一二层为社区商业，楼上是层高达4.7米的LOFT公寓，给您的空间自由度，让家的感觉留给自己创造。A2号楼一二层为社区商业，楼上由3.2米非毛坯公寓式酒店组成奢华的非毛坯风格，细致的物业服务，让您尽享皇室的私密生活。另外还有商业步行街，会所、水系等相关配套设施。超高的建筑群，现代的立面设计，为南通开发区核心圈树立了形象标杆。
价格：待定
物业地址：南通开发区南通市开发区中央路（开发区管委会附近）
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启秀克拉戴斯酒店效果图
启秀克拉戴斯酒店靠近中央路、老开发区管委会，距离星湖大道约300米周边有中行、农行、工行等多家银行，交通非常便利,商业氛围浓厚。本项目是启秀集团和世界第二大酒店管理集团——温德姆集团共同打造的商务精英涉外酒店。温德姆集团已经连续几年保持世界第二大酒店强势地位,值得一提的是戴斯酒店是温德姆集团旗下最成功的酒店品牌。同时是在中国发展最快的知名国际酒店管理公司，也是跨国酒店集团在中国本土经营的成功典范。截至2011年末，戴斯酒店已经在中国设立了超过100家酒店，在全球15个国家拥有超过160,000间客房，戴斯酒店与全世界很多旅行社和网站都有合作，强大的客户网络优势将会为我们的酒店带来稳定的源源不断的客户。在南通，酒戴斯店在与启秀集团保持长期合作，发展潜力很大，目前发展到了第二家。启秀克拉戴斯酒店项目建筑面积约5000平方米，在南通酒店行业，规模也算是较大的，主力户型面积35-48㎡，共计105间客房。本项目完全按照三星级标准装修，除了配备各种品牌卫浴、电器和豪华软装外，还配有中央空调。启秀克拉戴斯酒店项目属于投资理财型产品，投资回报非常可观，我们提供10年委托经营服务，前6年提供每年8%固定回报，共计48%， 6年以后，物价上涨，房价提升，酒店利润会更高，到时候酒店方会召集业主商讨以后的回报方式，预计年平均投资10%左右。
价格：待定
物业地址：南通开发区常青路6号（瑞慈医院南侧）
动态：顺发御园预计8、9月一期推出双拼、独栋、类独栋和庭院别墅共78套房源，具体开盘时间未定，届时样板间也会对外公开。项目一期房源现已全部封顶，正进行绿化施工，预计明年6月份交房，二期预计今年年中开始施工。
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顺发御园效果图
顺发御园项目北靠星湖大道，南至振兴路，东接常青路，西临裤子港河，距新区中心约10。与军山隔河相对，是真正位于军山排的大型别墅住区。顺发御园占地面积约330亩，规划有创新型组院别墅、双拼别墅、类独栋别墅、独立别墅等丰富的产品线。顺发御园西侧临裤子港河展开，丰富的水资源也为社区内的水系营造提供一定的源头保障。此外为了创造更丰富的景观资源，御园项目沿河退后30米，形成约15000平方米的滨水公园，为园区又增添了一道天然的美景。顺发御园将容积率从土地出让时的0.64降低至目前的0.6左右，这意味着在御园将没有花园洋房，只有纯粹的别墅产品。顺发御园特聘泛亚国际担纲景观设计。此外，顺发御园独具匠心的引进全地下车库设计，实现真正的人车分流。项目在沿城市道路一线布置多个地下车库入口，车辆可直接入户。充分保证车库资源，确保户户拥有双车位。顺发御园的主立面将采用石材干挂建筑工艺，使得建筑即使历经岁月淘洗，依旧坚固如新，不减尊贵本色。
价格：待定
物业地址：南通通州区银河西路中央商务区核心地段（银河大桥西政协学校隔壁）
动态：银河湾项目正在进行桩基施工及售楼处的建设，预计2012年8月10日售楼处公开，样板房同期开放，9月份首期开盘，将推出11层、10层的小高层房源。
银河湾效果图
银河湾位于南通通州区的银河西路中央商务区的核心地段。东邻老通掘公路，西靠厦门路，南接银河西路，占地面积约100亩，总建筑面积约100000平方米，系中高档住宅小区。区内设置800套住宅，700个车位。小区容积率1.5，绿化率45%，全部由小高层和高层住宅组成，小区内设置中心绿化公园一座，住宅围绕绿化公园四周，使每套住宅都是景观房。银河湾小区规划区内水、电、气综合配套，监控、报警、信息发布智能化。进区道路单向行驶，人车分流，绿化采用多种植物搭配，大中小相间，高中档齐全，并配套轻音乐系统和立体照明系统。
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