[摘要] 目前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。
刚需置业一步到位还是阶梯式前进？
自调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。相信很多首次置业者都有着同样的困惑：“该不该买房？到底该怎么买？”、“是先买个小房住着，以后有实力再换房，还是硬着头皮一步到位？”
首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，最起码在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力。可是几年过去，面临着一路走高的房价、频出的调控政策、家庭资产的周转不济，部分购房者被“逼”得焦头烂额。
刚需置业需要算清成本账
目前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。
但是从长远来看，随着家里人口的增多，收入水平的增加和物质条件的改善，多数人还是会买一套更适合居住的房子，这样一来，购买二套房，首付增加、利率上升、契税支出都会加大换购成本，倘若套房和第二套房间隔时间太短，压力则会更大。刚需置业一步到位直接选择三室两厅，起码在10年内，用不着考虑再买房，这样不仅能让大户型的居住需求提早实现，而且在一定程度上能缓解经济压力，提高生活标准。
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套房（以市面上普通住宅为例）：面积：90平方米；单价：8800元/平米；总价：79.2万元；首付：24万元；贷款：55.2万元；贷款年限：25年；月供：3745元
第二套房（以意邦绿墅湾为例）：面积：115平方米（实际面积135平米）；单价：8521元/平米；总价：98万元；首付：29.4万元；贷款：68.6万元；贷款年限：25年；月供：4653元
差异分析：两套房子相比，面积多45平米，首付多5.4万元左右，总价多18.8万元，月供多908元。一对比我们很快能发现两者的差距，可能有些购房者还是比较注重眼前的利益，觉得没必要多花10几万来一步置业，但是其实这多付的几万总价，可以去多买45平米的面积，可以免除几年内换房的烦恼和因为换房带来的额外支出。
刚需买房一步到位锁定意邦绿墅湾
意邦绿墅湾作为南通“纯复式”创新产品，每套20—40平米高附加值面积赠送成为一步到位购房者的选择。为了满足更多购房者的需求，自上次加盟房天下拍之后，意邦绿墅湾联合房天下再度推出团购活动。本次推出2号楼115平米3室2厅2卫的户型（有20平米大厅隔层赠送面积，实际面积可达135平米），一口价98万。活动时间从8月23日到10月10日。 点击进入专题报名》》
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