[摘要] 近日，有关扩大房产税征收的话题数不胜数，而金九银十楼市旺季的到来也是让开发商、购房者有所“忌惮”。在8月的楼市成交中，扬州以1223套的理性成交量收官却以环比2.30%的涨幅位列8月百城房价涨幅最高的城市，楼市似乎有了“复苏”的迹象。那么作为被成为限购的另一种调控手段的房产税究竟能不能到达扬州？
近日，有关扩大房产税征收的话题数不胜数，而金九银十楼市旺季的到来也是让开发商、购房者有所“忌惮”。在8月的楼市成交中，南通以环比1.23%的涨幅位列百城房价涨幅前10，楼市似乎有了“复苏”的迹象。那么作为被成为限购的另一种调控手段的房产税究竟能不能到达南通？征收房产税又能不能抑制通城的房价上涨？
编者按：在金九银十到来之际，多个城市的房交量都有发幅度上涨，楼市“回暖”迹象越发明显。随着房产税扩围的消息愈演愈旺，购房者们在金九银十的购房热季也处于一个观望状态，作为楼市调控下一直谨慎营销的开发商也步步为营的变换着营销策略。
国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份增加了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。而南通在8月份的楼市成交中，以环比2.03%的涨幅位居全省，也是成为了8月百城房价涨幅的城市，商品住宅均价达到8377元/平米。在通城房价愈演愈旺的形势下，扩大房产税征收的消息不绝于耳，那么，房产税何时才能到达南通？到达南通之后又会不会抑制南通房价上涨呢？
聚焦：“金九银十”已在眼前
从8月份南通楼市成交数据中可以看出，成交量上虽有所回落，但是环比1.23%的涨幅的确是南通房价上涨的有力佐证。加上个盘的报价统计，6盘上涨1盘略跌，也说明了这个事实。那么扩增房产税征收范围的消息能否对“金九银十”的南通房价产生影响呢？
事实上，在宏观调控手段介入下的楼市成交已经逐步趋于稳定，6、7月份的淡季高成交是由于长期以来的调控压抑后的集中释放，8月份的南通房交量相对7月份的有所下降也是调控下的部分体现。8月份的房价上涨是因为受部分高价位楼盘推盘入市的影响，同时开发商正逐步减少优惠幅度也助推了房价上扬，但是“金九银十”的到来，更多购房者期待观望着楼市更多实质性的优惠，开发商们也不可能放过这个楼市成交的旺季。
“金九银十”的到来让开发商们越发耐不住，各种促销优惠手段频频袭来，再加以各类营销活动变着法儿的吸引着购房者的眼球，调控下压抑已久的楼市就等着“金九银十”的旺季打一场翻身仗，每家楼盘都想网罗一切客户。是在“金九银十”已经到来的情况下，开发商以不断推出的各种优惠手段让购房者们躁动不安，以眼花缭乱的营销活动让购房者们无暇考虑房产税的问题；并且，作为购房者来说，优惠的价格才是最终需求，“金九银十”的买房季，各种心动价格加上大幅度的促销力度对南通房价的整体趋势不会有太大影响，就成交数据和市场状况来说，南通房价整体不会有太大的波动，所以房产税的征收与否对南通房价不会有多少影响。
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设想：大幅度购房或致房价上扬
作为征收房产税的试点上海、重庆来说，主要的的征税对象很少，都是针对增量住宅并且更多是是一些高端住宅。如果房产税扩围征税到南通的话，南通市场上的高端住宅比较的少，所以如果按照上海、重庆这两个试点征收的范围来预测，南通市场上要交纳房产税的房子是很少的，所以对于南通市场上刚需为主力的购房者来说，征收房产税不会有太大影响。
一方面南通房价确实上涨了，另一方面房产税传闻是愈演愈烈，除了北京、重庆已经是房产税试点之外、传湖南湖北也在进行着紧锣密鼓的开征房产税的准备当中。这种趋势下，如果房产税一旦扩围，那么拥有很多套房子的心理影响会非常大，转卖或者租赁或者会给市场提供一些房源供给，但是这种毕竟只是少量的房源，因此在供小于求的状况下，又有可能导致房价上扬，加剧购房者的负担。
另外，扩增房产税的消息一直不绝于耳，南通房价出现上涨，但是整体成交还是处于平稳状态，刚需楼盘仍是主力。在这种情况下，如果购房者们被开放商各种促销“诱惑”从而购房，那么难保大范围内的购房不会导致房价的乘势上涨。
事实：制度尚未完善 实施时机不成熟
事实上，征收房产税目前也只在上海、重庆投放试点，征收房产税的各项规则、内容等等还尚未完善，如果一线城市尚未进行试点征收，那么作为三线城市的南通何时才能被纳入到征收范围内更是不得而知了。
作为国家调控手段之一的征收房产税目前还处于试点阶段，从上海、重庆试点的效果来看它体现的作用并不明显，税率、征收方式这些具体的内容也还未定，所以在考虑南通房产税的征收上还为之过早，购房者如何在雾里看花的楼市里买到优惠好房才是上上之策。
扩大房产税征收虽然不绝于耳，但是一方面从征收试点情况来看，征收房产税对于以刚需为主力的南通市场来说影响并不大，“金九银十”的到来各种优惠促销也不会因为房产税而走高房价。另一方面，征收房产税从制度上来说，在内容规则上还尚未完善，南通也不会那么快成为其扩增范围内，所以整体而言，房产税的到来并不会对南通楼市产生什么较大影响，亦不会抑制住此时的南通房价。
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