[摘要] 每年的“金九银十”都是好多购房者下定决心出手的黄金时节。买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定。上看下看，左看右看，前看后看，买房时究竟要看什么？看周边设施？看房屋设计？看小区绿化？……笔者整理出了看房时应该注意的18个地方，供大家在买房时参考。
每年的“金九银十”都是好多购房者下定决心出手的黄金时节。买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定。上看下看，左看右看，前看后看，买房时究竟要看什么？看周边设施？看房屋设计？看小区绿化？……笔者整理出了看房时应该注意的18个地方，供大家在买房时参考。
作为不动产，房产所处地段是影响其价格的最重要因素，对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为居住，仍然同时还是一种具有较高预期潜力的投资。虽然位于南通市中心的房价始终居高不下，但其保值增值功能也较有保障。在选择区位时还要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，将来有没有地铁通过。
第2看：房子价格
价格自然是购房的核心。一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异。看价格的比较时，首先要弄清价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即价；有的是“均价”；有的是“限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。而房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种价格。
第3看：小区配套
配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。稍大的小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜市场、食品店、小型超市、健身场所、会所等居民每天都要光顾的小区配套，服务半径不要超过150米。
第4看：小区绿化
绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。因此，了解拟购房产所在小区的绿化率，也是一个重要的参考因素。(三晋都市报)
第5看：小区布局
主要看小区的平面规划设计，诸如建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等。其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，越能保证您能够沐浴阳光的明媚。对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。(三晋都市报)
第6看：小区交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。(三晋都市报)
第7看：室内通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南、但没有穿堂风的要凉爽。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前市场上还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，大家要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。(三晋都市报)
第8看：房子户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。3起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。4.房间的开间与进深之比不宜超过1比2。5厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。(三晋都市报)
第9看：公共设备
主要指住宅设备与公共设施。住宅设备包括管材、门窗塑材、电源开关品牌、粉墙涂料等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位、是否方便实用。公共设施如电梯的品牌、规格、底楼大厅石料质材等，要注意这些材料与售楼书中的描述是否一致。 (三晋都市报)
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