[摘要] 不知不觉，今年的金九银十又将画上句点。在房地产市场扑朔迷离的大背景下，南通楼市也在低落中苦寻这出路，成交的涨涨跌跌，房价的震荡起伏，房价会的似热还冷，都让这个营销旺季越来越难以估摸。接下来房价是涨是跌，各方看法不一，南通楼市走势成谜。
银十”虽然即将结束，但在10月22日至10月28日这个完整周里，南通房产市场再度发力，成交量有了明显的提升，这一周里住宅成交数目高达891套，住宅848套环比上涨606.7%；非住宅43套环比上涨34.38%。在刚性需求的引导下，商品房市场回暖，在国庆黄金周过后的一段时间里南通商品房销售备案出现了明显上涨，刚刚过去的这一周涨幅尤为抢眼。“金九银十”的神话果然存在，而这“银十”最后的一把火又能否引燃第四季度的房产市场呢？
随着年关的逼近，资金链条的收紧，开发商越来越感到“钱荒”的压力，所以更不愿意错过这“放手一搏”的机会，看着10月南通多数新盘的陆续推出，在优惠漫天飞的情况下，折合下来究竟购房者能省多少银两成为一个需要好好算算的问题，而开发商大胆放言：“目前南通楼市已经告别以价换量的阶段，真正走上意义上的平稳期”。在持续观望数月，仍不见房价跌落，一些刚需购房者坐不住了，看好楼盘赶紧下手。
房价难降刚需购房者急出手
近日，小编与几位购房者交流时发现，他们判断房价未来走势时心态是很矛盾的。张先生一直处于观望状态，两年前就看中市区周边的几家楼盘，由于一些原因迟迟没有出手。他表示，现在南通的房价均价已经高达八九千了，市区的房子肯定是买不起，而港闸、开发区的房价也快逼近一万了，实在吃不消，尽管国家对房地产的调控力度在不断加强，但房价到了如此高位，真的不能再继续往上涨了。
“房价高涨这么多年，政府调控力度越来越大，我就不信它不降。”刚说完这话，外来务工的张先生就对自己的判断苦笑了一下，“其实这样说有些自我安慰的成分，之前也觉得房价到了很高的价位，不可能再涨了，结果便眼睁睁地看着心仪的楼盘从六千多元涨到小八千，再到现在的一万多，喊一喊降价权当发泄情绪了。”他表示，尽管这一次关于二三线城市限购传得沸沸 ，南通限购降价的说法也是喊得很响，但是最终情况如何，房价究竟是涨是跌，都没有定论，而且对于我们这些普通的上班族而言，真的很难承受了，现在自己即将结婚急需一套婚房，再也没有时间等下去了，“还是趁着开发商促销赶紧买吧。”张先生无奈的说。
小编发现，像张先生这样的购房者大有人在。雷女士跟着先生在南通打拼了三年，却一直租房子居住。现在两人的工作已经稳定，他们准备在南通安家落后。眼下，雷女士正在四处搜索房源，她表示，虽然不想承认，但房价却不断上涨，再不出手的话，怕以后都没机会攒够首付款了。
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特价房吸引购房者
虽说房价到底降不降，开发商也在观望，但是为了尽快回笼资金，众多开发商还是推出了多重优惠。95折、优惠5万、面积、特价房等，这些优惠活动引起了刚需购房者的注意，尤其是部分楼盘推出的特价房对购房者很受用。而从上周末刚刚结束的房天下看房团情况来看，通城楼市的购买力依旧强劲。
与此同时，开发商的日子似乎也不太好过，年关将近，任务目标的压力也使得他们想尽各种办法，吸引客户上门。在楼盘扎堆的板块，有些开发商向消费者发放咨询表，了解消费者的心理价位；更有开发商派出“卧底”前往其他楼盘打探“定价军情”，除了防对手卧底，还得防客源截流，而在购房者只认价格的时期，特价房、团购房、竞拍房纷纷映入眼帘。
杨先生来自山东，目前在南通一家公司从事软件开发工作，每个月的收入相当还是很可观的。然而他觉得南通的房子还是比较贵，最一般的也都要一万左右，而他能接受的价位是8000元/平方米左右。陆续看了好几次房，却都没有确定下来，原因是房价比他的预期高，付完首付，以后按揭就有些捉肩见肘了。不过，最近杨先生看好了一套特价房，不仅价格符合他的预期，而且还附送一定的面积，他当场就签了合同。
业内人士表示，在楼市深度博弈期，会有很多购房者选择观望，但是对于一些刚需购房者来说，此时有价位合适的优惠楼盘，买下还是比较划算的。“虽然南通房价的未来整体走势谁也无法预料，但是城市化进程在不断发展，高端消费人群的潜力尚未被充分挖掘，未来上涨空间还是有的。”一位地产圈资深经理人在谈到房价未来发展趋势时如是说。他认为，南通目前无论是普通购房需求还是高端客户的购房需求都比较旺盛，加之现阶段土地市场紧俏，房价下跌可能性不大。
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随着许多楼盘选择在销售旺季的四季度推出房源，楼市整体供应量上升，南通楼市或将迈入一个全新的台阶，对于后市走势，不少业内表示南通目前的房价形势已经趋于稳定，房价不会再无底线，主要会以品质为主、价格为辅的竞争态势进行。那么究竟哪些楼盘在逆市中突围问鼎销售呢？从三季度楼盘具体成交数据看，价格+品质+地段成为购房者心中最看重的因素。
2012第三季度南通市区住宅成交排行top10
南通十月楼市月末升温，重新续写“金九银十”的传说，并且十月成交量反超九月，有欲夺“金十”之势。放眼望去，各大楼盘项目明显加快了推盘速度，纷纷集中在九、十两月进行开盘，并且其中不乏众多备受关注的品质楼盘。虽然如此，今年的“金九银十”却不像往年那般市场一片飘红，大多项目销售平平。主要有一些性价比比较高的刚需项目、一些未来空间明显的项目和少数拥有稀缺或产品特性的项目出现了旺销势头。
10.22-10.28南通市区住宅成交10
在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，专家认为，四季度房价将以平稳为主，成交将较为乐观。业内人士认为，受此前市场回暖影响，房企获得了喘息的机会。与此同时，楼市调控基调仍未改变，如果政策没有太大的变化，刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系来看，四季度房价难涨也难跌。
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放眼楼市，各盘营销动作频频，更有不少楼盘借助房天下电商营销平台，以期在“银十”这个节点大幅度拉动楼盘去化。房天下团购活动给购房者带来了实际意义上的优惠，受到购房者的称赞。如今又有国基桂花小镇、银洲皇家花园、四季食品城等实力房企加入房天下团、房天下拍，以超低价优惠、高品质房源及特价团购给购房者带来巨额的购房优惠，这也势必会在通城掀起新一轮的抢房热潮。
下面我们就来看看南通市区目前有哪些打折促销楼盘。
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