[摘要] 对于南通的开发商来说，今年入冬似乎没那么凄寒，那么对通城购房者来说是冬天还是春天呢？促销大战此起彼伏，楼市的隐形"降价"之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。那么，经过一年多时间的调整，对于南通的市场，现在是不是买房的好时机呢？
不知不觉之中，又将步入2012年的尾巴，一年当中南通房子买卖最为博弈的时候到了。“冬天来了，春天还会远吗？”对于南通的开发商来说，今年入冬似乎没那么凄寒，那么对通城购房者来说是冬天还是春天呢？促销大战此起彼伏，楼市的隐形"降价"之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。那么，经过一年多时间的调整，对于南通的市场，现在是不是买房的好时机呢？
而从五六年前起，买房的决定就变得越来越困难，只因买家们要考虑的东西越来越多，比如要买哪里才能、要多少价位入市才比较大等等，买房子已经不再是解决居住这一问题，而成为兼顾居住和投资需求的东西。一旦房子被全民视为了投资品，何时入市这样的问题就会诞生。然而，当市场进入政策市，期间的变数便会相当大，要预测楼价走向、几时买房便是相当危险之事。预测对了，没有人感谢你，而预测错了，那些跟着你的方向走的人自然会用许多烂番茄把你砸个半死，即使是口水，也能把你淹没。
面对房价的涨与跌，房天下近期对一些购房者做了简单采访，得出的结论便是：南通购房者此时很忐忑。
【还没买房】现在该不该买很忐忑
“总希望房价下跌，跌了我就能买房了。”这或许是大多数还未购房者的一个共同期望。然而，他们也在期望当中迎来了房价的一轮轮上涨。收入不高的赵先生告诉笔者，目前的房价他已经承受不起，他们一家三口月收入才3000多元，仅能维持生活，更别提买房了，和他一样的中低收入人群如今只能期待保障性住房来解决住房了。在他看来，虽然希望能有套属于自己的房子，但如果保障房能尽快建好，解决他们的住房问题，他也就不会老惦记着高价的商品房了。
作为刚性需求的吕先生，在南通工作已经很多年，至今还未买房。他告诉小鱼，他现在最忐忑的就是不知道到底该不该买房？如果买了，房价下跌该怎么办？如果再等等，会不会又像2009年那样再次上涨？如今的房价走势已经越来越看不清，买个房子也能让人心惊胆战、吃饭不思。
【刚刚买房】不买担心涨价 买了担心降
周女士最近刚刚以60万元左右的价格购买了一套小户型住宅，她终于结束了自己的租房生涯，成为一名“房奴”。她告诉笔者：“20多万元的首付是父母的积蓄，剩余60%左右的贷款我将用未来的20年时间来偿还。加上利息，每个月大约需要还款2000元左右。虽然已经买了房，但我最近还会向中介到处打听，房价到底会不会跌？现在对于我们全家来说，这套房子已经成为很重要的资产，如果房价下跌，就意味着我刚刚花了全家积蓄买的房马上就贬值了，这确实让人很难承受。”在没有买房之前，张女士也和很多人一样都希望房价能下跌自己就能买到便宜的房子了，可这时，她的想法也发生了变化，“不买担心涨价，买了担心降，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的时机。”
她给笔者算了笔账，自己现在还要花10万左右装修、买家具，欠银行60%的贷款也要如数偿还。可如果真如很多专家预测房价将下跌40%，那就意味着，她的房子就变成了负资产。“现在房价怎么涨都和我没关系了，但我确实不能承受房价下跌。”她说道。
延伸阅读：
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
所以诸如“何时才是买房的时机”？这样的话题一抛出，要回答个所以然出来是让人十分为难的。要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响南通楼市走向的几大因素。
个因素自然是政策。众所 ，政策对楼市的影响威力无穷。说实话，楼市是一个政策市。楼市之所以会形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最严厉的政策相继出台完之后，还会有什么影响楼市的政策出台呢？其实，在最近的几个月中，我们再也没有看到新的调控政策出台，即使最近传得纷纷 的房产税、现房销售，也是雷声大雨点小，南通几乎风平浪静。
然而现在对南通楼市影响的，可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变，但随着国际金融、经济环境的变化，我国的金融政策进行微调，也不无可能。事实上，要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过，政策走向我们的确很难预测，但至少楼市的政策底可能就在眼前了。
第二个因素是成交量。成交平稳是今年的普遍现象。虽然可以看到的是，本年度南通推盘上叫去年有所大增，除去量的因素，市场的整体平稳无大涨是事实，最主要原因，还是因为社会对房价的涨跌越难预料，在这种心理预期的影响下，绝大多数的购房者选择了持币观望。
其实，这也从另一方面说明，今年南通楼市的需求，是种不真实的需求，没有反映楼市的真实面。即使在这样的情况下，我们也看到通城楼市的刚性需求依然可观，尤其是进入下半年，当不少楼盘主打低价入市的旗号，楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，此话同样适合楼盘。
第三个因素是价格。从目前南通市场的大环境看来，低价开盘成了开发商惯用的手法，XX元/平方米起，乍一看，价格很是动人，可是跑到售楼处一问，此价位的盘几乎不仅踪迹，所以购房者在买房的时候，还是要看破开发商的“低价”噱头。其实，新开楼盘价格高不高，或者说，房价有没有跌到位，有一个比较好的参考模式，那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了，甚至亏本了，这样的楼盘一定是可以买的。
延伸阅读：
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
因此，要问今年何时买房比较合适，调侃讲，看你自己的腰包来决定吧。将近两年多的楼市调控，至今的力度仍在加大，已经把多数的投资投机需求打出门外，那么，今年内会置业的，应该多数是自住需求者了。
一类，是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识，那就是购房是为解决居住问题的，是为了增强自己的幸福感的，而并非其他用途，如此标杆一树立，那市场价格的短期波动便与你无关。当然，这并不等于说购房时不用在意其价格，而是说，你所选择的价格，一定得是你能承受的价格，在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说，只要合适的物业，何时都是购房时机。
第二类，便是改善型的购买者，这是原本就已经有一套物业，能够解决居住问题，但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些，可容考虑的时间和空间相对多一些，因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言，可以等的数据是10%-15%，即是说，未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单，不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了，更甚至17%的都有，商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼，而这样的促销幅度，在南通市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然，不同的楼盘会有不同的让利空间，千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。
如此可见，作为年度前后，将是南通楼市能见度逐渐清晰的时期，也是作出是否买房的好时机：如果届时楼价的势头依然压不住，则要趁机出手；如果楼价势头滞缓甚至向下，则可以继续持币等待。楼价上得快，也必定落得狠，形势一旦逆转，就不是回落一点点的问题了。
不能因为买房而剥夺了你的幸福感，房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房，都应该看菜吃饭、量体裁衣，选择最“合适”的才是的。因此，购房者不要对降房价有不切实际的幻想。由于房子不跌只涨的预期，使得楼价“下跌———走稳———反弹———走稳”会成为很长一段时间的常态。排除通胀因素，楼价如能下跌15%，笔者认为，买家则可大胆入市。
延伸阅读：
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
为了不打乱明年开发的节奏和步伐，很多房企都力争在年底前的最后两个月再加一把火，通过促销的方式加快推盘节奏，提高销量和业绩。从今年年初以来，南通多数房企“以价换量”的口号便不绝于耳，一些知名的大开发商，甚至取得了相当不错的销售业绩。而购房者也从“以价换量”中捞到了极大的实惠，采访中，一位通城市民告诉笔者，他参与房天下拍，所购买房子的价格，甚至低于2011年。他一脸幸福的样子，就像是中了彩票一样高兴。目前，尝到了甜头的购房者还希望开发商能拿出更大的优惠和更多的诚意。
“南通这座城市不缺刚性需求，有购房欲望的市民比比皆是，而当务之急，是要给这些准购房者一个掏钱的理由。”一位地产行业的业内人士认为，“从目前看，在短时间内，国家不会有楼市新政出台，那么，要破解百姓购房的观望情绪，房企就必须要拿出真情实意的态度出来。只有把价格降到位，才能让购房者放心买房。”他进一步预测，在今年冬天，南通部分房企或将掀起一个促销的小高潮。
事实上，在2008年年底到2009年年初的时候，就有一些楼盘是亏本卖的，那些买了这些楼盘的人，日后证明都是十分有眼光的，比方说2008年买中南世纪花城只需要四千多块钱一平，现在则要一万一二。2013年初买房还能否赚翻不好说，但可预见的是2013年初是一个累积调控政策带来的楼市低点。现在楼市，也有一些这样的楼盘出现了，买这些楼盘一定不会错。
所以，笔者以为，虽然买房的节点也许说不准，但目前至少可以说已开始渐渐进入买房的好时候了。是继续等待直到房价进一步下跌，还是抓紧购买避免进入“买涨不买跌”的怪圈而错过机会，笔者总结了下专家们的一些猜想，未来楼市出手机会有两个购房节点值得通城购房者关注。
节点一：今年年底
关于年底是购房时机的说法就早已有之，因此三个购房节点中，这个节点最适合刚需购房者。从今年楼市的时间走向来看，随着楼市迷雾的消散，购房者对于今年楼市已经有了深刻理解，而楼市已经进入尾声，即使有楼市调控政策影响，房价也很难再出现大的变动，因此对于刚需购房者来说，此时选购房屋能以较合理的价位入手，而且此时可选购的房源较多，和改善性购房者、投资性购房者相比选择空间小的刚需购房者，在年底更容易选到优质房源。
节点二：明年年初
优势：趋势明显调控、降价，但这样的降价或优惠不可能永无止境，这一点，楼市和在股市是一样，只要是房屋优惠折扣接近个人预期时，该出手时就要及时出手，因此明年年初将是改善性购房者的购房时机。对于改善性购房者来说，房子的性价比是选房的先决条件，已经拥有住房的他们购房需求不是非常迫切，因此有更充裕的时间等待房价变动的趋势更明显再购房。年底房价变动趋势仍不明显，而到了明年年初，政策是否延续、房价是否下跌等都已经明了，因此苦等有可能出现的“抄底”机会并不实际，在合理的时间，以合理的价格购买适合的房屋，更符合改善性购房者的需求。
延伸阅读：
房价涨跌难以看清 南通购房者很忐忑
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
