[摘要] 易宪容：我可以相信，我们新一任的政府，绝对的是把住房市场的，让这个泡沫逐渐挤出来。这个泡沫挤出来之后，让房地产泡沫回归理性。那些人想把房地产泡沫继续来推大，来欺骗民众，这种可能性几乎没有。
主持人：每期来到我们节目的嘉宾，都会给我们爆一点料，不知道今天易老师带来什么料呢，是不是也跟房子有关？
易宪容：也不是爆料不爆料，但是有一条，我可以相信，我们新一任的政府，的是把住房市场的，让这个泡沫逐渐挤出来。这个泡沫挤出来之后，让房地产泡沫回归理性。那些人想把房地产泡沫继续来推大，来欺骗民众，这种可能性几乎没有。因为新一任政府来讲，一定不希望中国出现金融危机、经济危机。是不是。
主持人：我们看到您在微博上发表文章说，中国住房市场的一个公开秘密，就是大量的房源是掌握在少数人的手中的。那有没有什么样的一个好的方式，能控制这种情况的发生呢？
易宪容：其实要控制这个东西很简单很简单。首先我说过了，既然我们前段时间的错误政策，导致现在这样的一个相当不合理的中国市场，对吧，暴利，在少数人手上，绝大多数人住房条件比较差，而且我们住房市场还成了一个财富转移机器了。就是说即使买了房，但是你们三四代人买这个房，然后把这个财富都转移到少数人手里去了。这是一个相当不合理的东西，对吧。那么我们要做到这一点，首先条，对我们中国市场进行全面普查，这个住房有多少，这个房子在谁手上，这是条。然后普查之后，我们采取一个合理的信贷政策和税收政策。你不是存了很多房子吗？我可以通过税收，交易税，交易所得税，房地产税，你要挣钱嘛，我把你这个挣的钱拿回来，让你无钱可挣，无利可图。如果大家，你有房子，不仅你不能赚钱，很可能要交税的时候，你要房子干吗？你肯定不要了吧，拼命的把房子就卖出去了。所以来讲政府要做个事儿，做这个事儿太简单太简单了，大家可以看到，这是香港，不是泡沫尝贷很高吗，好，没关系，你炒啊，我就通过房地产交易税来调整。你比如说在没有这个政策之前的，你的房地产交易税是4.25%，你买房要交易啊，没关系，你半年来交易再加20%，你一年来交易你要交大概15%，19.2。一年到三年内交易，要加10%，4.25%。好，不仅仅这样，还有什么？还有一个，不是香港居民，没有香港的性身份证，对吧，还要加一个15%。你买房，炒房了，炒死掉，先把自己炒死掉。所以来讲，政府要想把房地产市场调整很容易很容易做的，香港都做过了是吧，人家市场经济快速发达，对不对，我们还是一个计划经济呢，人家市场经济都可以做。新加坡、香港、台湾、日本、美国、德国都是这样做，我们现在还不这样做。其实我相信新的政府会这样做。
主持人：那么说到房产，我们和易老师一起来看一个图片。说近期郎教授抛出观点了，说中国房地产比美国的房地产保值，那郎咸平说了，中国和美国的情况其实正好相反，中国房地产的保值性是要强于股市的。对这种说法不知道易老师您同意他的观点吗？
易宪容：他这个东西来讲，也是他自己的角度看。如果住房市场，我们采取，我刚才讲的一系列税收政策，住房不是投资品的时候，保值和增值了，郎咸平所重要的来讲，一直把住房市场作为一个投资市场，而投资性是我们整个中国房地产市场的症结所在。所以中国房地产市场一定被调整，不是投资市场。所以保值跟增值没有关系。
项峥：警惕房地产财富效应的示范作用
近年来，在中央的领导下，我国加快城市保障性住房建设和农村危房改造，加强房地产调控，取得了积极成效，房价过快上涨的势头得到了有效遏制。但今年第二季度以来，房地产市场有所回暖，房价上涨预期再次抬头。对此，住房和城乡建设部部长姜伟新在“十八大”记者招待会上表示，“坚持房地产调控不放松”。
笔者认为，当前房价上涨预期的基础在于购房需求巨大，而供给相对不足。在形成购房需求的因素中，房地产财富效应起着非常重要的作用。在此作用下，市场购房需求不断积聚，进一步加大房价上涨压力。因此，加强房地产调控，需要警惕房地产财富效应的示范作用，通过扩大投资渠道，引导社会逐利资金，减少购房需求，以缓解住房供求矛盾。
据西南财经大学和中国人民银行共同发布的 《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远远超过世界平均60%左右的水平。主要发达国家的自有住房拥有率，如美国为65%，英国为70%，日本为60%，均低于中国。此外，报告还显示，2011年中国城市户均拥有住房1.22套。姑且不论《中国家庭金融调查报告》数据的真实可靠性，就直观感受而言，中国部分居民自有住房拥有率高，“平均”掉了很多无住房家庭。在这种情况下，已经拥有自有住房的这部分家庭，仍义无反顾加入购房大军，正是看中了中国房地产财富效应。近日，据媒体报道，中国首批房奴即将还清贷款，而房产已增值数倍。
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