调控将无放松 南通楼市量跌价涨土地成交活跃

房天下  2012-11-23 00:00

[摘要] 从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示：坚持房地产市场调控政策不放松。

从11月8日到14日，举国上下人人口中都有个“十八大”，十八大成了国民关切的话题。十八大会议中，有关房地产的议题引起了大家的热议，连小学生都在大会上问及房价问题。媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示：坚持房地产市场调控政策不放松。时下有关房价的讨论，涨声一片，跌声也是一片，那么房价会不会因为十八大而反弹？

从目前国内房地产市场成交和价格走势来看，一二线限购限贷城市楼市都有所回暖，甚至出现价量齐升的态势。原因主要是因为，今年初经济增速下滑超出预期，国家采取了一系列稳增长的措施，包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率，加上开发商以价换量降价促销，使得楼市成交从二三季度起逐渐增加。

南通商品房市场——量跌价涨

来自房天下数据中心的统计，10月份南通楼市开盘项目有12个，楼盘活动火热程度远不如9月份，然而部分楼盘则低调开盘，不断加推新房源，随时抢占有购房欲望的客源，使得10月份住宅成交超过9月份，虽然10月成交有所上涨，但仍不能改成交整体下滑的趋势，11月份前2周成交均呈下降趋势，楼市寒意渐浓。

另一方面从5月至今，南通楼市促销漫天飞，以6字开头甚至5字开头的楼盘价格不断公众于世，根据百城价格指数显示，南通的商品住宅样本均价在9-10月份连续两个月出现下滑，从整体来看，南通房价处于一种比较平稳的状态。由于不少房企经过前几个月份的持续热销，基本完成全年销售目标，因此未来促销及房价不会有太大改变。

虽然成交量起伏不定，在11月份有所下滑，但是楼市的整体趋势回暖，11月房价也出现了上扬，在个盘报价上，涨价盘却是多于降价盘量。

房价会小跌？

目前的情况很像08年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，有专家认为：十八大后的房价或有小幅度下降。

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南通土地市场概况

经过了2012年3-8月土地成交的相对低潮，9-11月份土地成交面积达到今年来高峰。居住用地比例逐渐增大，土地竞拍也重出江湖，9月份市区（不含通州区）土地出让16宗，10月份土地成交9宗。11月份预计总出让面积相较于10月份又出现大幅上涨。

 11月份成交面积数据根据目前供应土地数得来

11月份重点关注地块——开发区纯居住R12035被上海世茂建设有限公司联合晋益集团有限公司，以逾4.6亿的价格竞得。R12035地块位于开发区新开北路东、宏兴路北。地块面积为130436.32平方米；建筑面积285000平方米，地块西南方不远处是诸如华润置地橡树湾、润华国际中心、能达商务区等目前开发区最热项目以及配套设施的集聚地。 》》详细

领头房企积极拿地

从公布完三季度季报的房企的情况来看，房地产行业在本轮调控中已经呈现出明显的两极分化。以万科为代表的大型房企业绩上涨势头迅猛，与之相对的则是部分中小型房企依然亏损。造成的结果就是，标杆房企由于整体业绩良好，资金链紧张情况缓解，存库下降，在未来的拿地队伍中仍将成为主力。那些中小房企由于销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续，所以未来房地产行业的集中度还将明显提高。

分析人士认为，近期多家房企融资动作频繁，年底之前个别准地王将面世，预计房企将加快圈地补仓步伐

“年底之前，各地政府正在加紧推地，土地市场相对供应比较充足”，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，预计后期土地市场将出现翘尾行情，但总体上土地溢价率将不会太高。

事实上，据统计，从11月13日到15日3天内，5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。大型房企圈地提高了行业门槛，开发商阵型出现明显分化，中小开发商在资金短缺的泥潭中挣扎求存之时，大型开发商则表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地。

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