[摘要] 11月21日，《平顶山一房产商生财有道 挖个坑就卖房》一文报道了常绿集团旗下的“常绿·金澜王朝”和“常绿·林溪谷”两个房产项目在未取得预售许可证的前提下却公开售房一事。
11月21日，《平顶山一房产商生财有道 挖个坑就卖房》一文报道了常绿集团旗下的“常绿·金澜王朝”和“常绿·林溪谷”两个房产项目在未取得预售许可证的前提下却公开售房一事。文章见报后，在平顶山当地引起了强烈反响，多位已经交了定金的市民表示将催要退款，以免受到更大损失。而专业人士则认为，未获得预售证便公开售房的行为可视为变相融资，很可能引发项目开发的资金风险。而东方今报平漯新闻周刊记者跟踪采访发现，常绿集团承诺的“常绿·金澜王朝”项目拆迁安置房至今尚未开建，且该项目所用土地竟然是集体性质。
●开发商无证售房或因缺钱？
“你们的报道太及时了，我本来还想去了解一下常绿集团新开发的项目呢！看了报道才知道两个新项目什么证都没有。太不可思议了，这种情况下，他们怎么就敢卖房子？监管部门难道就视而不见？”11月30日，平顶山市民徐先生特意打来电话庆幸地说。
而市民媛媛（化名）却后悔不已。她说，自己不久前刚在“常绿·林溪谷”预交了1万元的购房款，现在就看到了无证卖房的报道，本想着退房呢，可售楼顾问一直打电话催促她补交够6万元，也就是首付款的一半，另一半等真正签合同时再一次交齐，“我现在都不知道该怎么办了”！
市民王先生介绍说，他只是到“常绿·金澜王朝”的售楼部（展示中心）看了看房子的模型，给销售顾问留了一个电话，销售顾问便隔三岔五地给他打电话，要么是催他交纳30%首付款，要么就是重复介绍一些口头承诺，“看了你们的报道后，我的好几个朋友都准备去退款了。这样的房子的确不敢买”。（东方今报）
在读者反馈中，对于常绿集团未取得商品房预售许可证就公然卖房的行为，多数人表示很不理解：这么大一个开发商，怎么就不能按照相关法律法规开展售房工作呢？难道常绿集团也缺钱了？（东方今报）
●无证售房为何无人监管?
没有预售证就开始卖房，常绿集团意欲何为？对此，平顶山市房地产界一位资深人士分析称，常绿集团之所以在未取得预售许可证的情况下急于售房，一方面是大环境所致，另一方面也不排除其资金吃紧的可能。 （东方今报）
该人士强调说，预售制度是国家给开发商灵活融资的制度，而预售许可证是这个融资渠道的门槛，如果没有取得预售许可证收取订金等行为，很可能引发项目开发的资金风险。换而言之，无论是什么原因导致常绿集团无证售房，这样的房子市民还是谨慎为妙。 （东方今报）
那么，常绿集团的这两个项目的违法行为该由谁来监管？采访中，平顶山市房产管理局监察大队一位王姓负责人透露，对于在城区国有出让土地上建设的商品房由房产管理局监督管理。未取得预售许可证而售房的，监察大队将没收开发商非法所得，并处以5万~10万元罚款，责令限期整改。对于常绿集团“常绿·林溪谷”项目违法售房的行为，监察大队之前已经立案，并且一直在搜集相关证据。同时，监察大队将会在相关媒体上发布公告，告知市民不要购买未取得预售许可证的房屋。这位王姓负责人表示，由于“常绿·金澜王朝”项目所使用的土地为村集体土地，所以对方虽有售房行为，但不在自己的监管范围，应由相应的国土、规划或建委等部门负责监管。 （东方今报）
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