[摘要] 相较于2012年底的土地市场和楼市销售的火热，2013年的开局似乎显得有些平淡和低调。据南通房天下数据监控中心显示（统计时间截止2012.12.23），2013年1月南通楼市预计开盘的项目仅有6个，是继9月份以来连续下滑。
根据房天下数据统计，1月份南通开盘项目有6个；2月份经过春节的假期，仅2项目推新；3月份8个项目开盘；4月份6个项目；5月份10个项目；6月份13个项目；7月份8个项目；8月份2个项目；9月份20个项目开盘达到全年顶峰；10月份12个项目推新；11月份13个项目开盘加推；12月份截止目前为止，8个项目开盘。
随着年末的临近，南通不少开发商开始为2013年备战，收起开盘的脚步，而进行客户以及房源的储备。据悉，近期年末土地市场掀起推地潮，不少开发商由于今年业绩完成的较好，开始为明年囤地，年底单价地王即将“出山”，也从侧面显示了开发商们对于明年南通楼市的爆满信心。
专家分析：对中国房地产周期的研究表明，开发投资存在12年左右的中周期和3年左右的短周期。从短周期看，2009年是一个谷底，从2010年到2012年是一个周期，2013年将是一个新起点，预计今年房地产开发投资的增速只有16%左右，年底开发商们积极拿地，那么明后年的增长率肯定会比今年高。
但是相较于2012年底的土地市场和楼市销售的火热，2013年的开局似乎显得有些平淡和低调。据南通房天下数据监控中心显示（统计时间截止2012.12.23），2013年1月南通楼市预计开盘的项目仅有6个，是继9月份以来连续下滑。
2012.9-2013.1南通预计开盘项目数量
根据统计的信息显示，2013年1月南通预计将有6家楼盘开盘，环比2012年12月18个的预开盘量下跌近67%。其中新城区有2个项目，主城区、开发区、通州区、如皋分别有1个项目。
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在预计开盘的6个项目中，纯新项目有1个，为如皋的江城国际，其售楼处在12月15日公开，另外中央商务区、苏建名都城、优山美地名邸、五洲国际、金色城邦这几个项目都是老潘新开。
从物业形态可以看出，1月份有两个项目即将推出商铺，分别是新城区的中央商务区推出中南新世界广场的商铺；主城区的五洲国际推出商铺。
另外在住宅方面，几个准备加推的项目的房源户型跨度较大，比如苏建名都城加推3#楼，面积有108、124、138平；优山美地名邸四期27#、29#楼西单元房源，共231套，面积在86-137平不等。可见开发商对于刚需和改善人群都采取“一网打尽”的销售策略。
另外需要关注的是优惠动向。虽然市场回暖，但是楼市优惠依然比较多，众多项目你方唱罢我登场，都扛着价格的大旗，用不同的优惠手段，吸引购房者入市。比如此预计开盘的6个项目中，有5个已经明确给出部分优惠，其中有4个项目有开盘前期的办卡预售优惠。
距离2013年的春节仅有最后一个月，而楼市热度也逐渐向传统的低潮期过渡。从2013年1月预开盘项目数量可以看出，不少楼盘在1月份逐渐开始放缓其销售的脚步，推盘热情几乎降至冰点，工作重心已经完全转移到年后的销售工作中。而从购房者的角度来说，由于春节将至，投身于楼市的购房者数量也会出现明显的下降趋势，买卖双方热情的降低使得1月份的楼市势必会呈现平淡的局面。另据南通房天下数据监控中心截至12月23日统计，2012年12月预计将有18住宅入市，但截止到本周末预计只有8个项目已经开盘，仅占计划开盘项目数量的半数左右。12月仅剩下几天时间，剩下尚未开盘的项目很难全部推盘，预计会有一部分项目选择延期入市。
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