[摘要] 2012年的楼市以热闹结尾，2013年就以“开春”的态势缓缓前进。早在新一年尚未到来之际，不少专家就对今年的楼市及房价进行了一番预测，其中“房价上涨”是出现最多的关键词，不管5%也好、30%也罢，楼市回暖、房价上行成为大概率事件。
2012年的楼市以热闹结尾，2013年就以“开春”的态势缓缓前进。早在新一年尚未到来之际，不少专家就对今年的楼市及房价进行了一番预测，其中“房价上涨”是出现的关键词，不管5%也好、30%也罢，楼市回暖、房价上行成为大概率事件。
而13年开局的南通市场，就已经显现出这样的苗头。且不说半个月成交接近1500套，但是半个月房价的统计，就只有上涨楼盘，而价格下滑的数量为0.
涨？为何涨？真的涨？
根据统计，南通市区6个板块楼盘报价出现变动的有6个楼盘，且皆为上调。
其中，上调幅度的是港闸区的盛唐君廷，报价上涨2500元/平米；另外港闸区的中港城房价上调50元/平米，意邦绿墅湾原先的6400元/平起价调整为9000元/平；另外通州区的三个项目银河湾、金色城邦、万和华府的报价分别有100-300元/平不等的上扬。
看这6个楼盘我们不难发现，出现价格调整大部分因为新房源的推出，诸如：中港城上调房价是因为新开34#楼；盛唐君廷均价8500元/平的房源为新推的8-12层，而7层及以下的房源为6000元/平；意邦绿墅湾价格调整是因为加推1#楼23层以上房源；通州区银河湾新推出2、5#楼，价格涨100元/平；金色城邦新推出3#和9#两幢楼，价格涨100元/平；万和华府将推出9#和10#，报价上涨300元/平。
除了港闸区和通州区之外，其余区域的楼盘报价均为出现变动，可见在蛇年伊始，不少开发商定位偏谨慎，价格“稳”字头。
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开盘谨慎 1月过半仅5项目推新
与房价上涨的局势不一样，在开盘方面，开发商的态度更加谨慎，1月过半6大板块仅5项目推新。
其中港闸区2个项目推新：华强城1月3日56#楼房源推出；保利香槟国际1月4日推出16套复式房源；通州区的银河湾1月9日推出2、5#楼，户型面积为121平米至143平米，共计120套房源；主城区的五洲国际广场1月19日推出商铺；而东区的文华名邸则是将剩下的4#、5#、6#楼房源全部推出。
而在预售证方面，根据相关数据统计，1月至今并无项目获得预售（销售）许可证。
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回顾2012年，针对房地产行业的调控政策并没有发生大的变化。限购、限贷、限价等一系列措施都在中央再三强调中持续。但市场心态的转变，特别是购房者信心的回升，使得2012年的楼市氛围有了明显的好转。与同样是处于调控的2011年相比，这一反差更为强烈。
“意料之中的开局，意料之外的结尾”，这是对去年楼市整体走势最贴切的形容。在住宅市场调控政策没有放松的大背景下，房地产市场成交在2012年上演了一出走出低迷、渐入佳境、年末翘尾的好戏。
而在2013年初，在调控政策没有放松的大环境下，楼市已一改低迷而走上了回暖之路。特别是在2013年元旦期间，一手住宅市场成交热力不减，令不少人对于今年的后续行情充满了期待。尽管2013年国家对于政策调控的态度仍然十分坚定，而房企和业内专家都普遍认同，新一年房地产成交仍然能持续回暖，市场行情走势将是“谨慎乐观”。
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